Дело № 2-3265-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2012 г. Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Т.А.,

при секретаре Страмиловой Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усатенко <данные изъяты> к ООО «Монтажно-строительное управление-50» о признании права собственности,

У с т а н о в и л :

Усатенко О.В. обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением ссылаясь на то, что 02 ноября 2011г. между ней и ответчиком был заключен договор цессии (уступки права требования), по которому ООО «МСУ-50» передало ей право требования к ГУ «Медстрой» исполнения обязательств по передаче нежилого помещения – офиса №, расположенного в цокольном этаже жилого <адрес> в <адрес>. Стоимость права требования передачи объекта недвижимости составила 3500000 руб. Свои обязательства она исполнила, оплатив стоимость права требования передачи нежилого помещения до подписания договора. До настоящего времени договор цессии в установленном законом порядке не зарегистрирован по вине ответчика. На сегодняшний день здание, в котором расположено нежилое помещение, введено в эксплуатацию, соответственно, регистрация договора цессии уже невозможна. Просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение №, расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 115.5 кв.м.

В судебное заседание истица Усатенко О.В. не явилась, была извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщила.

Представитель истца Сиднев С.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ООО «Монтажно-строительное управление – 50» Семаев Е.С., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, суду пояснил, что в связи с непредвиденными обстоятельствами не могли осуществить регистрацию перехода права собственности по договору цессии, а в настоящее время регистрация указанного договора невозможна в связи с тем, что жилой дом, в котором расположено нежилое помещение (объект по договору) введен в эксплуатацию. В связи с этим, истцу был предложен вариант возврата уплаченных по договору цессии денежных средств в размере 3500000 руб. в течение одного года, на что истица отказалась. Представил письменный отзыв. ( л.д.____).

Представитель третьего лица ГУ «Медстрой» в судебное заседание не явился, был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 14 апреля 2008г. между ГУ «Медстрой» и ООО «Монтажно-строительное управление-50» был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого явилось строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, с пристроенной подземной гараж-автостоянкой по адресу: <адрес>. (л.д.___).

Объектом долевого строительства явилось, в том числе, нежилое помещение – офис №, расположенный в цокольном этаже указанного многоквартирного жилого дома. ( п.п. «в» п. 1.4 договора).

02 ноября 2011г. между ООО «Монтажно-строительное управление-50» «цедент) и Усатенко О.В. (цессионарий) был заключен договор цессии (уступки права требования), по которому цедент передал, а цессионарий принял право требования к ГУ «Медстрой» исполнения обязательств по передаче нежилого помещения – офиса №, расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость права требования передачи объекта недвижимости составила 3500000 руб. ( п.п. 1.1, 1.3, 1.4 договора цессии).

Условиями договора цессии предусмотрено, что денежные средства цессионарий внес полностью на момент подписания договора.

Договор цессии подлежал государственной регистрации в ЕГР прав, вступает в силу с момента его регистрации, подписания и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом. ( п. 4.1).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст. 11 указанного Федерального закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договор цессии в установленном порядке зарегистрирован не был, однако, обязательства по нему исполнены.

В судебном заседании установлено, сторонами не оспорено, что со своей стороны истцом были исполнены обязательства по договору цессии, а именно, были переданы денежные средства в размере 3500000 руб.

В установленном законом порядке договор цессии от 02 ноября 2011г. не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное нежилое помещение.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что принятые на себя обязательства истцом исполнены, дом введен в эксплуатацию, в данном случае имеются основания для признания за Усатенко О.В. права собственности на указанное нежилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Признать за Усатенко <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение №, расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 115,5 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Усатенко <данные изъяты> на нежилое помещение № расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 115,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы.

Судья: Калашникова Т.А.

Решение принято в окончательной форме 01 июня 2012г.