№ 2-945/12 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ 22 мая 2012 года Центральный районный суд города Читы в составе: председательствующего судьи Иванец С.В., при секретаре судебного заседания Мусаткиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску Лоскутниковой ФИО7 к ЗАО «Стройстандарт» о государственной регистрации права, установил: Лоскутникова Л.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки, находящиеся по адресу: город Чита, <адрес>, фактически переданные ей ответчиком по договору купли-продажи. Просила зарегистрировать переход права собственности к ней на объекты недвижимости. В судебном заседании представитель Лоскутниковой ФИО8. – ФИО11В. просил удовлетворить заявленные требования. ЗАО «Стройстандарт», извещённое о месте и времени слушания дела, в суд своего представителя не направило. Представители третьего лица ООО «Читинское монтажное управление» Востокэнергомонтаж» - ФИО12 просили отказать в удовлетворении требований. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований, исходя из следующего. В соответствии с пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со статьёй 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В свою очередь, согласно пункту 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Исходя из анализа перечисленных положений закона удовлетворение требований возможно при доказанности факта заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, факта принадлежности спорного недвижимого имущества ответчику, факта уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. При рассмотрении дела таких доказательств Лоскутниковой ФИО13 не представлено. Из представленных материалов установлено, что между Лоскутниковой ФИО14 и ЗАО «Стройстандарт» 6 августа 2010 года заключён договор купли-продажи земельных участков и незавершённого строительством объекта по адресу: город Чита, <адрес> Информация о предмете договора (земельных участков и незавершённого строительством объекта), позволяющая определенно установить недвижимое имущество, земельные участки, подлежащие передаче покупателю в договоре купли-продажи от 6 августа 2010 года, заключённом между Лоскутниковой ФИО15 и ЗАО «Стройстандарт» отсутствует. Доказательств, подтверждающих право собственности ЗАО «Стройстандарт» на незавершённый строительством объект по адресу: город Чита, <адрес>., не представлено. Учитывая изложенное, суд полагает, что при недоказанности указанных обстоятельств, удовлетворение требований Лоскутниковой ФИО16. к ЗАО «Стройстандарт» о государственной регистрации права незавершённого строительством объекта по адресу: город Чита, ФИО17 не могут быть удовлетворены. Отсутствие в договоре купли-продажи индивидуально-определённых признаков предмета договора может повлечь нарушение прав и законных интересов иных лиц. Кроме того, истцом не представлено достоверных доказательств, подтверждающих факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Таким образом, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: в удовлетворении заявления Лоскутниковой ФИО18 ЗАО «Стройстандарт» о государственной регистрации права отказать. Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Читы. Судья С.В. Иванец