Дело № 2-5281/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2012 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Лоншаковой Т.В.,

при секретаре Голобоковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатик А.В. к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Игнатик А.В. в лице своего представителя Газизулиной М.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением. Исковые требования мотивированы следующим.

14 января 2008 года между истцом и ООО «Трэйд – Автозапчасть» был заключен договор об инвестиционной деятельности на строительство подземной автостоянки и гаражей боксового типа по адресу: <адрес>, по условиям которого ООО «Трэйд – Автозапчасть» обязалось передать истцу гаражный кирпичный бокс №. Согласно условиям инвестиционного договора истец обязался внести сумму инвестиций в размере 300 000 рублей. Истцом обязательства исполнены надлежащим образом, стоимость гаражного бокса оплачена в полном объеме. Гаражный бокс № по акту приема – передачи был передан истцу, и с указанного момента истец стал осуществлять свои права по владению и пользованию боксом. Однако право собственности на гаражные боксы на основании договора об инвестиционной деятельности истец зарегистрировать не может, поскольку при оформлении отношений сторонами не была соблюдена форма, предусмотренная законом, а также порядок оформления отношений. Также в иске указано на то, что застройщик ООО «Трэйд – Автозапчасть» ликвидировано по решению суда. Истец считает, что иного способа признания права собственности на объект недвижимости, кроме как в судебном порядке, не имеется. Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - гараж № общей площадью 17,7 кв.м., расположенный в ГСК <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Истец, его представитель, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» в судебное заседание не явился, от представителя по доверенности Безруковой А.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 14 января 2008 года истец Игнатик А.В. (инвестор) и ООО «Трэйд – Автозапчасть» (заказчик) заключили договор об инвестиционной деятельности.

Исходя из содержания, заключенного между ООО «Трэйд – Автозапчасть» (заказчик) и истцом (инвестор) договора, на возникшие между заказчиком и инвестором правоотношения распространяются положения ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Однако при оформлении договорных обязательств сторонам следовало заключить договор об участии в долевом строительстве, который подлежал государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом.

В соответствии с договором об инвестиционной деятельности от 14.01.2008 заказчик обязался передать инвестору в срок до 31 декабря 2009 года в собственность свободные от прав третьих лиц гаражный кирпичный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, и осуществить государственную регистрацию прав собственности инвестора на гаражный бокс. Инвестор в свою очередь обязался передать заказчику денежные средства в размере 300 000 руб. за указанный в договоре гаражный бокс (л.д.___).

Материалами настоящего дела установлено, что 10 мая 2007 года отдел разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию управления архитектуры и градостроительства Комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» выдал разрешение № (л.д.___) на строительство объекта капитального строительства – подземной автостоянки на 16 машино – мест и 25 гаражей боксового типа по адресу: <адрес> – а на земельном участке, переданным Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» ООО «Трэйд – Автозапчасть» в аренду на основании договора № от 14.03.2007 для строительства подземной автостоянки на 16 машино - мест и 25 гаражей боксового типа (л.д.___).

Также материалами дела установлено, что 31 июля 2009 года отдел разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию управления архитектуры и градостроительства комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – подземной автостоянки на 16 машино – мест и 25 гаражных боксового типа, расположенный по адресу <адрес> (разрешение № л.д._____).

Согласно справке от 30.01.2008 обязательства по оплате стоимости гаражного бокса истцом исполнены в полном объеме (л.д.___).

Из акта приема – передачи следует, что гаражные кирпичный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ООО «Трэйд – Автозапчасть» был передан истцу 15 февраля 2008 года, что свидетельствует об исполнении обществом обязательств по договору (л.д.___).

С указанного момента истец владеет и пользуется объектами недвижимости, строительство которых осуществлено на основании договора об инвестиционной деятельности. Однако регистрация права собственности в установленном законом порядке не произведена, в связи с чем истец лишен возможности в полном объеме реализовать свои права как собственник в отношении объектов недвижимого имущества по причине того, что гаражные боксы введены в эксплуатацию, а сторона договора об инвестиционной деятельности - ООО «Трэйд – Автозапчасть» ликвидировано.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Как отмечалось выше, соответствующее разрешение на ввод в эксплуатацию объекта было получено ООО «Трэйд – Автозапчасть» 31.07.2009, что свидетельствует о выполнении требований ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой документом, подтверждающим выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие вновь построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Учитывая, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору об участии в инвестиционной деятельности от 14.01.2008, а застройщиком передан истцу спорный объект недвижимости по акту приема-передачи, суд, с учетом положений ст. ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», приходит к выводу о том, что истец является единственным законным владельцем, который вправе зарегистрировать за собой право собственности на результат инвестиционной деятельности.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Игнатик А.В. к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за Игнатик А.В. право собственности на объект недвижимости - гараж № общей площадью 17,7 кв.м., расположенный в гаражно – строительном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Лоншакова Т.В.