Дело №2-4352-12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 августа 2012 года Центральный районный суд г. Читы в составе: председательствующего судьи Ануфриевой Н.В., при секретаре Иванове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Мартынова ФИО12, Мартыновой ФИО13, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ, к ТСЖ «МЖК-1» о возложении обязанности передать жилое помещение в собственность, установил: Мартыновы обратились в суд с данным иском. В обоснование своих требований они указали, что с 13 февраля 2002 года Мартынов Г.В. работал электрогазосварщиком и слесарем-сантехником в Потребительском обществе (в настоящее время «Молодежный жилой комплекс-1). 18 июня 2006 года общее собрание собственником жилых помещений приняло решение передать данную квартиру в пользование семье Мартыновых, а председатель Черепанов А.Ю. заверил, что право собственности будет оформлено через 10 лет работы, то есть в феврале 2012 года. Однако в феврале 2010 года в передаче жилого помещения в собственность было отказано. Отказ он полагает незаконным, так как данное помещение первоначально являлось нежилым, поэтому оно находилось в общей долевой собственности всех собственников. По решению высшего органа управления ТСЖ – общего собрания, оно было передано во владение и пользование истцов. Форму передачи в собственности: безвозмездную либо возмездную должно было избрать собрание в феврале 2012 года. На основании изложенного истцы просят обязать ответчика передать истцам жилое помещение на праве собственности по возмездной или безвозмездной сделке. По данному делу в качестве третьих лиц были привлечены Управление Росреестра по Забайкальскому краю, администрация ГО «Город Чита». В судебном заседании истцы Мартыновы и их представитель по устному заявлению Травкин В.И. на заявленных требованиях настаивали со ссылками на доводы искового заявления, поясняя вместе с тем, что на момент принятия решения о предоставлении истцам квартиры и на настоящее время ответчик не имел и не имеет права распоряжаться квартирой, так как право собственности на спорное жилое помещение не было надлежащим образом зарегистрировано. В судебном заседании представители ответчика ТСЖ «МЖК-1» председатель правления Черепанов А.Ю., действующий на основании прав по должности, и Сукачев Р.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признали и пояснили, что на общем собрании собственников 18 июня 2006 года был решен вопрос только о предоставлении квартиры в пользование Мартынову в качестве условия трудового договора. Обязательств о передаче спорного помещения в собственность ответчик на себя не брал, председатель не обещал передавать квартиру в собственность Мартынова. На основании этого они просили в иске отказать. Представитель третьего лица - администрации ГО «Город Чита» по доверенности Зорина Ю.В. исковые требования полагала необоснованными. В судебное заседание представитель третьего лица -Управления Росреестра по Забайкальскому краю Романов А.Д. не явился, проси о рассмотрении дела без его участия, сообщил, что сведений о правах на данную квартиру не зарегистрировано. Суд вынес опредление о рассмотрения дела без его участия. Выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 307 ГК РФ, обязательства совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В данном случае истцы просят обязать ответчика передать в их собственность жилое помещение – <адрес> в <адрес>. Они основывают свои требования на том обстоятельстве, что за предоставление данной квартиры истцу Мартынову с правом собственности проголосовало собрание собственников ТСЖ 18 июня 2006 года. Однако, как это установлено из представленных доказательств, общее собрание разрешало вопрос только о вселении Мартынова Г.В. в спорное жилое помещение. Решения о предоставлении спорного помещения в собственность Мартынову не принималось. Это ясно следует из текста протокола. Представитель ТСЖ Черепанов А.Ю. указывает, что он не давал согласия передать данное помещение Мартынову в собственность, никаких доказательств противоположного сторона истца не представила. Решением общего собрания от 18 июня 2012 года было постановлено: спорную квартиру истцу Мартынову в собственность не передавать (л.д._____). Не вытекает каких-либо обязательств ответчика по предоставлению спорного помещения в собственность истца Мартынова и из представленных в суд трудовых договоров (л.д._________). Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано в соответствующих органах до настоящего момента, что следует из выписки из ЕГРП, справки КГУП «Забайкальское БТИ». По правилам, предусмотренным ст. ст. 219, 223 ГК РФ, право собственности на данную квартиру возникает с момента государственной регистрации такого права. Следовательно, ответчик не имел и не имеет зарегистрированного права собственности на данную квартиру. Согласно техническому паспорту (л.д.___________) спорное помещение значится жилым, квартирой №, поэтому суд не может расценивать его как общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому суд считает необходимым в исковых требованиях необходимо отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Мартынову ФИО16, Мартыновой ФИО17, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в иске к ТСЖ «МЖК-1» о возложении обязанности передать жилое помещение в собственность ОТКАЗАТЬ. Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы. В окончательной форме решение составлено 31 августа 2012 года. Председательствующий : Ануфриева Н.В.