Дело № 2-4684-2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2012г. Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Н.А.,

при секретаре Туймятовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Стройконтракт» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя следующим. 07.06.2005г. им был заключен с ООО «Стройконтракт» договор № 110/83 о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г.Чита, ул.Бутина-Смоленская. Условиями данного договора было предусмотрено, что по окончании строительства дома ФИО2 будет передана квартира на втором этаже, предварительной площадью 79,1 кв.м. пунктом 5.1 договора было предусмотрено, что после выдачи ГУП «Облтехинвентаризация» технического паспорта, фактическая площадь квартиры буде уточнена. Обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО2 исполнены в полном объеме. 25.03.2009г. истцу была передана <адрес> на втором этаже <адрес> в г.Чите. Общая площадь квартиры на момент передачи составила 80,8 кв.м., в том числе жилой – 79,1 кв.м В п.3 соглашения к акту приема-передачи стороны уточнили номер переданной истцу квартиры. 15.07.2009г. ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за регистрацией права собственности на квартиру, однако, ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в таковой. Отказ в государственной регистрации его права был мотивирован тем, что представленный акт приема-передачи квартир и соглашение к акту приема-передачи квартиры не являются правоустанавливающими документами. По указанной причине он лишен возможности зарегистрировать своё право в установленном законом порядке, просил признать за ним право на <адрес> в <адрес>, общей площадью 80,8 кв.м., в том числе жилой площадью помещения 79,1 кв.м. в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Негамутзянова Н.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила изложенное выше.

Ответчик ООО «Стройконтракт», извещенный о дате слушания дела, в суд своего представителя не направил, причины его неявки не сообщил, возражений против заявленных исковых требований не направил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в суде и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Строконтракт» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья (инвестиционной деятельности) №, в соответствии с которым ФИО2 принял на себя обязательства внести на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> инвестиции в размере 1344 700 руб., а ООО «Стойконтракт» по окончании строительства передать ФИО2 в собственность квартиру на втором этаже в указанном доме, предварительной площадью 79,1 кв.м. (л.д.________).

Условиями указанного договора предусмотрено, что в связи с возможным измением площадью квартиры в процессе строительства, после выдачи техпаспорта ГУП «Облтехинвентаризация» и ввода дома в эксплуатацию, общая площадь квартиры и технические характеристики будут уточняться и фиксироваться в актах сверки расчетов и акте-приема-передачи (п.1.5).

Обязательства, принятые на себя сторонами по названному договору, исполнены.

Истцом ФИО2 произведено внесение денежных средств виде стоимости квартиры, оговоренной договором, в полном объеме, что подтверждается справкой от 21.04.2009г., выданной ООО «Стройконтракт», ответчиком во исполнение обязательств по договору по акту приема-передачи от 25.03.2009г., с уточнение номера соглашением к акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передана <адрес>, общей площадью 80,8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 79,1 кв.м., в <адрес> в <адрес> (л.д.___________).

Доказательств иному ответчиком не представлено, судом не установлено.

В соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик принимает на себя обязательства, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме; обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 1, часть 2 статьи 3, часть 1 статьи 4, часть 1 статьи 12 Закона).

Учитывая изложенное, исходя из того, что в соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав граждан осуществляется путем признания права, суд полагает исковые требования ФИО5 о признании за ним права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 80,8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 79,1 кв.м., в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Читы.

Судья: Журавлева Н.А.