Дело № 2-1326-2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2012г. Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Н.А.,

с участием прокурора Кулибаба А.Г.,

при секретаре Панковой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о выселении и по встречному иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском, мотивируя следующим. На праве общей долевой собственности им принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мк<адрес>, <адрес>. В 2000г. они выехали за пределы Российской Федерации, в связи с чем разрешили временно проживать в доме ответчице ФИО4 В сентябре 2010г. ФИО9, действующая на основании доверенности в интересах истцов, сообщила ответчице об их намерении распорядиться принадлежащим им домом и предложила приобрести дом за 1500000 руб. либо освободить его в течение 10 дней. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 сообщила, что предложенная цена её не устраивает, в принадлежащем истцам доме её сын произвел работы по капитальному ремонту и благоустройству. При этом освободить дом в добровольном отказалась. Истцы просили выселить ФИО4 из принадлежащего им на праве собственности дома.

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО5, ФИО6, ФИО3 и ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи, мотивируя тем, что 24.02.2004г. между ней и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи спорного дома. Согласно п.1.1 указанного договора стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи названного дома. Пунктом 1.2 договора было предусмотрено, что продажная цена дома составит <данные изъяты> руб., которые подлежат уплате после регистрации перехода права собственности на отчуждаемый дом от ответчиков к истице. Государственная регистрация при этом не ставилась в зависимость от оплаты, залог на отчуждаемый дом не устанавливался. Передача дома осуществлялась непосредственно при подписании договора, имеющего одновременно силу передаточного документа. С момента подписания договора обязанность ответчиков по передаче дома и обязанность истца принять его считались исполненными. При этом стороны договорились, что основной договор купли-продажи дома должен быть заключен не позднее 01.09.2005г. 25.02.2004г. ФИО4 вручила ответчикам через их представителя предложение к заключению договора купли-продажи жилого дома. Однако, несмотря на указанное обстоятельство, договор купли-продажи заключен так и не был, так как связь с ответчиками была утеряна, в связи с их выездом и постоянным проживанием за пределами Российской Федерации установить место их нахождения ФИО4 не представлялось возможным. ФИО4 просила понудить ответчиков заключить с ней договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мк<адрес>, <адрес> на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 24.02.2004г.

В судебном заседании представитель ФИО10, ФИО6, ФИО2, ФИО3 – Саморукова Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала. Суду пояснила, что ФИО4 было разрешено только временное проживание в спорном доме. Каких-либо полномочий по его капитальному ремонту, переоборудованию, благоустройству последней истцами не предоставлялось. В настоящее время истцы не имеют намерений продавать дом ФИО4 на каких бы то ни было условиях. Действие предварительного договора купли-продажи истекло в 2005г., в связи с чем ФИО4 не вправе требовать понудить ФИО18, ФИО2 и ФИО3 заключить с ней договор купли-продажи. Доводы ФИО4 о том, что она утратила связь с последними связь и не имела возможности установить их место жительства надуманы. ФИО4 было достоверно известно о наличии у сестры ФИО5 – ФИО12 доверенности на продажу дома, поскольку на основании данной доверенности ФИО12 действовала при подписании предварительного договора купли-продажи. Тем не менее, каких-либо мер заключению основного договора купли-продажи в том числе, посредством обращения к ФИО12 ФИО4 в течение 8 лет не предпринимала. Просила исковые требования ФИО18, ФИО3 и ФИО2 удовлетворить, ФИО4 в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель ФИО4 – Помиркованный Д.Ф., действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО18, ФИО2 и ФИО3 не признал, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Суду пояснил, что со стороны ФИО4 предпринимались действия к заключению основного договора купли-продажи спорного дома, в подтверждение своих намерений приобрести дом на оговоренных предварительным договором купли-продажи условиях ФИО4 направляла в адрес ФИО18 предложение, однако, выезд ФИО18, ФИО14 и ФИО3 на постоянное место жительство за пределы Российской Федерации повлек за собой невозможность его заключения. Представитель ФИО18 – ФИО12, несмотря на наличие у неё доверенности на совершение от их имени сделки купли-продажи с домом, отказалась заключить основной договор купли-продажи и брать деньги в счет его стоимости, также сославшись на отсутствие у неё связи с братом.

Выслушав доводы сторон, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилья.

В силу ст.30 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1 ст.429 ГК РФ).

В соответствии со ст.429 ГК РФ в предварительном договоре устанавливается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончании срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить такой договор.

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако, порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Как установлено в суде и подтверждается материалами дела, ФИО5, ФИО6, ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, мк<адрес>, <адрес> (прежний адресу: <адрес>, мк<адрес>, 116).

Из материалов дела усматривается, что 24.02.2004г. между ФИО5, ФИО6, действующей от своего имени, а также от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО15 (фамилия в связи с вступлением в брак изменена на фамилию «ФИО3»), а также ФИО16 (фамилия в связи с вступлением в брак изменена на фамилию «ФИО2») и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с п.п.1.1, 1.2 которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи указанного жилого дома, установив продажную цену в размере 300000 руб. (л.д._________).

Условиями указанного договора также предусмотрено, что передача имущества осуществляется при подписании настоящего договора, продажная цена уплачивается покупателем продавцу после государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый жилой дом от продавца к покупателю.

Срок заключения основного договора купли-продажи сторонами названным договором не определен. Однако, пунктом 1.6. договора предусмотрено, что для исполнения обязательств по настоящему договору покупатель обязуется приготовить денежные средства и необходимые документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не позднее 01.09.2005г., а п.3.1 договора предусмотрено, что обязательство по предварительному договору прекращается, если до окончании срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одной из сторон не направит другой стороне предложение заключить такой договор.

Судом также установлено, что в предусмотренный ст.429 ГК РФ срок, а также в срок до 01.09.2005г. договор купли-продажи жилого дома сторонами заключен не был.

Изменение условий договора в части сроков заключения основного договора купли-продажи сторонами в письменной форме не оформлялось, в связи с чем с учетом положений ч.6 ст.429 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что обязательства сторон по предварительному договору на день рассмотрения спора в суде прекращены, следовательно, оснований для возложения на ФИО5, ФИО6, ФИО2 и ФИО3 обязанности заключить с ФИО4 договор купли-продажи спорного жилого дома на условиях, оговоренных предварительным договором купли-продажи от 24.02.2004г., равно как и оснований полагать проживание ФИО4 в спорном доме законным, у суда не имеется.

Следовательно, ФИО4 подлежит выселению из принадлежащего ФИО18, ФИО2 и ФИО3 жилого дома.

При этом суд не считает возможным принять во внимание доводы представителя ФИО4 – Помиркованного Д.Ф. о том, что в период с 24.02.2004г. реальная возможность заключить основной договор купли-продажи жилого дома отсутствовала, поскольку у ФИО4 не имелось сведений о месте нахождения продавцов.

Из материалов дела усматривается, что предварительный договор купли-продажи жилого дома от 24.02.2004г. от имени продавцов заключатся ФИО12 на основании доверенности, предоставлявшей последней право продать принадлежащим продавцам спорный жилой дом, определяя в каждом случае условия, сроки и цену по своему усмотрению.

При этом срок действия доверенности на имя ФИО12 был определен до 14.11.2006г. (л.д._______).

Об указанных обстоятельствах ФИО4 было достоверно известно, что не оспаривалось её представителем в суде.

Из материалов дела усматривается, что 25.02.2004г. ФИО4 действительно вручила представителю продавцов ФИО12 предложение о заключении договора купли-продажи спорного жилого дома (л.д.________).

Вместе с тем, представленный текст предложения о заключении договора купли-продажи от 25.02.2004г. каких-либо конкретных требований ФИО4, в том числе о дате, времени и месте заключения договора купли-продажи, не содержит.

При этом доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что после указанной даты ФИО4 принимались меры к заключению такого договора, в том числе посредством направления ФИО12, уполномоченной собственниками жилого дома на его отчуждение, проекта основного договора купли-продажи в срок, предусмотренный предварительным договором до 01.09.2005г., либо фактическим исполнением условий предварительного договора, а также того, что ФИО12 уклонялась как от заключения данного договора, так и от принятия денежных средств в размере продажной цены спорного дома, ФИО4 суду не представлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Выселить ФИО4 из жилого <адрес>, расположенному <адрес>

ФИО4 в удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Центральный районный суд г.Читы.

Судья: Журавлева Н.А.