Определение

КОПИЯ:

Дело Номер обезличен

Мировой судья

Зайнетдинова С.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дата обезличена г.

г. Челябинск

... суд ... в составе председательствующего судьи Тумашова А.Ю.,

при секретаре Прохоровой Н.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании,

с участием:

представителя истца ТСЖ «Южноуральский тракторостроитель» - Булаевой Е.М.;

представителя ответчиков Карташовой ЛИ и Соснину ИЮ - Огибениной А.А.,

гражданское дело по апелляционным жалобам Карташовой ЛИ, Соснину ИЮ, Соснину АЮ, Соснину ОЮ на решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена г. по иску Товарищества собственников жилья «Южноуральский тракторостроитель» к Соснину АЮ, Соснину ОЮ, Соснину ИЮ, Карташовой ЛИ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Южноуральский тракторостроитель» обратилось в суд с иском к Соснину АЮ, Соснину ОЮ, Соснину ИЮ, Карташовой ЛИ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере 98304,88 рублей, пени за просрочку в оплате в размере 1687,43 рублей. В обоснование указало, что ответчики в порядке наследственного правопреемства являются собственниками в долях квартир Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен Номер обезличена по ... в ..., который находится на обслуживании истца. За период с Дата обезличена по Дата обезличена ответчики не оплачивали коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, в связи с чем образовалась задолженность в размере 98304,88 рублей, а также пени за просрочку в оплате в размере 1687,43 рублей.

Представитель ответчиков Соснину ИЮ и Карташовой ЛИ - Огибенина А.А. иск признала частично, указав, что ответственность должна возлагаться соразмерно доле ответчиков в праве собственности на данное имущество. Кроме того, жильцами дома принято решение о смене способа управления многоквартирным жилым домом и в качестве управляющей компании избрано ТСЖ «Энергия». Договор на обслуживание с ТСЖ «Южноуральский тракторостроитель» не заключался. Пеня начислена необоснованно.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Соснину АЮ и Соснину ОЮ, извещенных о времени и месте разбирательства дела.

Мировым судьей постановлено решение, которым в пользу ТСЖ «Южноуральский тракторостроитель» взыскано пропорционально доли в праве общей собственности на квартиры:

с Карташовой ЛИ задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере 61440,55 рублей, пени 937,50 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя 1500 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 1908,80 рублей;

с Соснину АЮ задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере 12288,11 рублей, пени 187,50 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя 1500 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 381,76 рублей;

с Соснину ОЮ задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере 12288,11 рублей, пени 187,50 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя 1500 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 381,76 рублей;

с Соснину ИЮ задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере 12288,11 рублей, пени 187,50 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя 1500 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 381,76 рублей.

На данное решение ответчиками Соснину ИЮ и Карташовой ЛИ подана апелляционная жалоба, в которой они просят об отмене судебного постановления и принятии по делу нового решения. В обоснование указали, что судом необоснованно отклонены доводы ответчиков о том, что они не являлись членами ТСЖ «Южноуральский тракторостроитель», в связи с чем начисление по нормативам потребления необоснованно, а фактическое потребление коммунальных услуг на предъявленную сумму стороной истца недоказано. Ответчики, не являясь членами ТСЖ, не несут обязанности по уплате средств в резервный фонд. Мировым судьей не принято во внимание то, что решением общего собрания жильцов дома от Дата обезличена сменен способа управления многоквартирным жилым домом и в качестве управляющей компании избрано ТСЖ «Энергия». Необоснованно взыскана пеня по п.14 ст.155 ЖК РФ, поскольку платежные документы (счета) истец ответчикам не предоставлял.

Ответчиками Соснину АЮ и Соснину ОЮ на решение мирового судьи также подана апелляционная жалоба с просьбой об отмене судебного постановления. В обоснование указали, что дело рассмотрено в их отсутствие без извещения о времени и месте разбирательства. Неверно определен период задолженности с Дата обезличена по Дата обезличена, т.к. их право собственности на квартиры возникло только Дата обезличена. Кроме того определением ... суда ... от Дата обезличена утверждено мировое соглашение в споре о разделе наследственного имущества, по которому Карташовой ЛИ отошли две 2-комнатные квартиры Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен в праве собственности на квартиру Номер обезличен, а Соснину ИЮ, 1/4 доли в праве на квартиру Номер обезличен. Право собственности Соснину АЮ и Соснину ОЮ по 1/8 доли в праве у каждого на указанные квартиры данным определением суда прекращено. Определение вступило в законную силу Дата обезличена, в связи с чем с них необоснованно взыскана задолженность по содержанию данного имущества за период с Дата обезличена по Дата обезличена. Кроме того, они в спорных помещениях никогда не проживали и коммунальными услугами не пользовались.

Представитель ответчиков Карташовой ЛИ и Соснину ИЮ - Огибенина А.А. в судебном заседании апелляционную жалобу поддержала.

Представитель истца ТСЖ «Южноуральский тракторостроитель» - Булаева Е.М. против удовлетворения апелляционных жалоб возражала, считая решение мирового судьи правильным и не подлежащим отмене либо изменению.

Ответчики Соснину АЮ, Соснину ОЮ в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, будучи извещены о времени и месте разбирательства дела.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, признает доводы апелляционной жалобы неправильными и не являющимися основанием для отмены или изменения решения мирового судьи.

Из материалов дела следует, что ответчикам Соснину АЮ, Соснину ОЮ, Соснину ИЮ, Карташовой ЛИ в порядке наследственного правопреемства принадлежат на праве общей долевой собственности квартиры Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен дома Номер обезличена по ... в ..., при этом Карташовой ЛИ принадлежит 5/8 доли в праве общей собственности на указанные квартиры, а Соснину АЮ, Соснину ОЮ, Соснину ИЮ по 1/8 доли в праве каждому. Данное соотношение и само право общей долевой собственности ответчиков зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается выписками из ЕГРП л.д.9-11).

Многоквартирный жилой дом Номер обезличена по ... в ... находится на обслуживании ТСЖ «Южноуральский тракторостроитель».

Ответчики Соснину АЮ, Соснину ОЮ, Соснину ИЮ, Карташовой ЛИ за период с Дата обезличена по Дата обезличена не оплачивали истцу коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, в связи с чем образовалась задолженность в размере 98304,88 рублей, а также пени за просрочку в оплате в размере 1687,43 рублей.

Нормой ч.3 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Мировым судьей правильно определены обстоятельства имеющие значение для дела, установлена их доказанность. Выводы, изложенные в решении мирового судьи, соответствуют обстоятельствам дела. Нормы материального и процессуального права не нарушены.

Доводы апелляционной жалобы ответчиков Соснину ИЮ и Карташовой ЛИ о том, что они не являлись членами ТСЖ «Южноуральский тракторостроитель», в связи с чем начисление по нормативам потребления необоснованно, а фактическое потребление коммунальных услуг на предъявленную сумму стороной истца недоказано, суд признает несостоятельными по следующим основаниям.

Отсутствие у ответчиков членства в ТСЖ как такового не освобождает их от несения бремени содержания принадлежащего им на праве общей долевой собственности имущества - помещений в многоквартирном жилом доме, что установлено ст.ст.210,249 ГК РФ и ч.3 ст.30 и ч.1 ст.153 ЖК РФ.

Факт наличия задолженности у ответчиков по оплате коммунальных услуг и содержания жилья подтвержден представленными в материалы дела справками о начислениях л.д.100-104) и договорами, заключенными с ТСЖ на коммунальное обслуживание л.д.25-30). Оснований недоверять данным доказательствам у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доказательств обратного стороной ответчиков суду не представлено (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

Указание апеллянтов на то, что начисление по нормативам потребления утвержденным Челябинской городской Думой и ЕТО необоснованно, суд признает несостоятельными, поскольку ответчики, являясь собственниками спорных квартир в нарушение ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ не заключили с ТСЖ договор на индивидуальное коммунальное обслуживание и содержания их жилых помещений по фактическому потреблению.

Кроме того, ответчиками не представлено доказательств того, что они имеют соответствующие сертифицированные и поверенные в установленном порядке приборы учета потребления коммунальных ресурсов.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы ответчиков Соснину ИЮ и Карташовой ЛИ о том, что они не являясь членами ТСЖ не несут обязанности по уплате средств в резервный фонд, суд признает несостоятельными, поскольку в силу части 3 ст.30 ЖК РФ на ответчиках лежит обязанность по содержанию не только принадлежащих им квартир, но и комплекса общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором находятся данные квартиры (ч.1 ст.36 ЖК РФ), для чего требуется наличие и поддержание резервного фонда для целей оперативного реагирования на возникновение экстренных нештатных (аварийных) ситуаций, что полностью соответствует требованиям п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ.

Доводы апелляционной жалобы ответчиков Соснину ИЮ и Карташовой ЛИ о том, что мировым судьей не принято во внимание то, что решением общего собрания жильцов дома от Дата обезличена сменен способ управления многоквартирным жилым домом и в качестве управляющей компании избрано ТСЖ «Энергия», не являются основанием для отмены правильного по существу решения мирового судьи, т.к. до настоящего времени жилой многоквартирный дом Номер обезличена по ... в ... не принят на обслуживание ТСЖ «Энергия».

Доводы апелляционной жалобы ответчиков Соснину ИЮ и Карташовой ЛИ о том, что необоснованно взыскана пеня по п.14 ст.155 ЖК РФ, т.к. платежные документы (счета) истец ответчикам не предоставлял, суд признает несостоятельными, поскольку процесс предоставления к оплате счетов складывается из взаимообусловленных действий как кредитора так и должника, на котором лежит обязанность принять счет и произвести по нему оплату, что подразумевает наличие с его стороны активных действий.

Пассивность должника «не принесли счет - поэтому не буду платить за квартиру», не снимает с него ответственности в виде пени в силу закона, поскольку согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Доводы апелляционной жалобы ответчиков Соснину АЮ и Соснину ОЮ о том, что дело рассмотрено в их отсутствие без извещения о времени и месте разбирательства не соответствуют материалам дела, где имеются заказные письма л.д.201-203) вернувшиеся за истечением срока хранения с адреса их места проживания (г. Челябинск, ...).

То обстоятельство, что данные ответчики не изъявили желания явиться на почту за получением судебного извещения, не свидетельствует о нарушении судом требований ст.113 и ч.1 ст.35 ГПК РФ).

Доводы апелляционной жалобы ответчиков Соснину АЮ и Соснину ОЮ о том, что судом неверно определен период задолженности с Дата обезличена по Дата обезличена, т.к. их право собственности на квартиры возникло только Дата обезличена, являются несостоятельными, поскольку в силу п.1 ст.1175 ГК РФ ответчики как наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323), при этом каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Доводы апелляционной жалобы ответчиков Соснину АЮ и Соснину ОЮ о том, что по определению ... суда ... от Дата обезличена об утверждении мирового соглашения в споре о разделе наследственного имущества право собственности Соснину АЮ и Соснину ОЮ по 1/8 доли в праве у каждого на спорные квартиры прекращено, поэтому с них необоснованно взыскана задолженность по содержанию данного имущества за период с Дата обезличена по Дата обезличена, являются неправильными, поскольку согласно ст.131 ГК РФ и положений Федерального закона от Дата обезличена г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", как возникновение и переход, так прекращение прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в ЕГРП и признается осуществившимся не ранее как с момента внесения соответствующий записи в ЕГРП.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от Дата обезличена г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Перераспределение соотношения долей ответчиков в праве общей долевой собственности на спорные квартиры по утвержденному определением ... суда ... от Дата обезличена мировому соглашению л.д.233-240), не прошло установленную законом обязательную процедуру государственной регистрации в ЕГРП, в связи с чем не может приниматься во внимание при рассмотрении настоящего дела.

Доводы апелляционной жалобы ответчиков Соснину АЮ и Соснину ОЮ о том, что они в спорных помещениях никогда не проживали и коммунальными услугами не пользовались, не являются основанием для отмены правильного по существу решения мирового судьи, поскольку в силу ст.ст.210,249 ГК РФ и ч.3 ст.30 и ч.1 ст.153 ЖК РФ они обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества.

При таких обстоятельствах суд признает апелляционные жалобы ответчиков несостоятельными и подлежащими отклонению, а решение мирового судьи оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Оставить решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена г. по иску Товарищества собственников жилья «Южноуральский тракторостроитель» к Соснину АЮ, Соснину ОЮ, Соснину ИЮ, Карташовой ЛИ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья без изменения, а апелляционные жалобы Карташовой ЛИ, Соснину ИЮ, Соснину АЮ, Соснину ОЮ - без удовлетворения.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.

Председательствующий: п/п А.Ю.Тумашов

Копия верна.

Определение вступило в законную силу Дата обезличена.

Судья Центрального

районного суда ...: А.Ю.Тумашов

Секретарь: Т.Л.Хиля