Дело Номер обезличен
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе
председательствующего Сметанниковой С.Л.
при секретаре Рудаковой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Карлагина ДВ на решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ..., от Дата обезличена г. по иску Карлагина ДВ к Несветаеву АК о взыскании суммы задатка и аванса,
с участием представителя истца Кравченко С.А.,
установил:
Карлагина ДВ обратился в суд с иском к Несветаеву АК о взыскании сумм задатка и аванса в размере 70000 рублей. Также просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2300 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что Дата обезличена г. Карлагина ДВ заключил с Несветаеву АК договор задатка. По данному договору истец выдал ответчику задаток в сумме 20000 рублей в счет причитающихся 500000 рублей по договору купли-продажи гаражного бокса в ГСК «Метро-Строй». Кроме того, Дата обезличена г. истец передал ответчику 30000 рублей в качестве аванса. Однако договор купли-продажи не был заключен по вине ответчика, по причине отсутствия у него правоустанавливающих документов на гараж, в связи с чем Несветаеву АК обязан выплатить стоимость задатка в двойном размере и вернуть сумму аванса.
Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена г., частично удовлетворены исковые требования Карлагина ДВ С Несветаева А.А. в пользу Карлагина ДВ взыскана денежная сумма в размере 30000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 1100 рублей. В остальной части иска отказано.
Не согласившись с решением мирового судьи, истец подал апелляционную жалобу, в которой указал, что решение принято с нарушением норм материального и процессуального права, мировым судьей неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. У истца сохранялась потребность приобрести гаражные боксы в собственность и заключить договор купли продажи в соответствии с законодательством РФ на условиях, оговоренных при заключении договора задатка. Истцом были выполнены все действия и намерения заключить договор купли-продажи, однако ответчик в последний момент перед заключением договора купли-продажи отказал истцу, так как в полной мере не понимал, что, не имея права собственности, он не сможет продать объекты недвижимости. Несветаеву АК до последнего момента держал истца в неведении истца в той части, что не имеет документов, подтверждающих право собственности на гараж. Просит решение мирового судьи отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В ходе рассмотрения апелляционной жалобы представитель истца - Кравченко С.А., действующий по доверенности, настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы, сослался на доводы, указанные в ней. Просит решение мирового судьи отменить, иск Карлагин А.В. полностью удовлетворить.
Ответчик Несветаеву АК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает решение мирового судьи обоснованным, но подлежащим изменению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличена г. Карлагина ДВ заключил с Несветаеву АК договор задатка, по условиям которого Карлагина ДВ выдал Несветаеву АК задаток в сумме 20000 рублей в счет причитающихся с него 500000 рублей по договору купли-продажи гаражного бокса в ГСК «МетроСтрой».
Согласно п.2 договора задатка, в случае, если от исполнения договора откажется Несветаеву АК он обязан уплатить Карлагина ДВ двойную сумму задатка в размере 40000 рублей.
Кроме того, Дата обезличена г. Карлагина ДВ передал ответчику 30000 рублей, что подтверждается распиской Несветаеву АК
Впоследствии договор купли-продажи гаражного бокса заключен не был по причине отсутствия на него у ответчика правоустанавливающих документов, денежные средства Несветаеву АК Карлагина ДВ не возвращены.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Ответчиком не оспорено, что сделка купли-продажи гаражного бокса в ГСК «МетроСтрой» не заключена.
В соответствии с п.1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.2 ст.380 ГК РФ).
В силу п.3 ст.380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Согласно п.1 ст.432 ГК по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Данный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что стороны заключили договор о задатке, однако на момент совершения данного соглашения - Дата обезличена года договор купли-продажи указанной в нем недвижимости (гаражного бокса ГСК «МетроСтрой») не заключен, сроки заключения или намерения стон по его заключению в договоре задатка не зафиксированы. Поскольку договор купли-продажи между сторонами не был заключен, т.е. основное обязательство отсутствует, то отсутствует и обеспечительное обязательство. Сторонами не представлен основной или предварительный договор купли-продажи, либо его проект, а также не представлены доказательства вины какой-либо стороны от заключения такового договора. Отсутствие между сторонами сделки купли-продажи недвижимости при наличии договора задатка в силу п.1 ст.380 ГК РФ является основанием для признания суммы в размере 20000 рублей авансом.
Таким образом, уплаченная истцом ответчику сумма в 50000 рублей (20000 рублей + 30000 рублей) является авансом.
Ответчиком не оспорено, что сумма аванса 20000 рублей истицу не возвращена, мировым судьей взыскана лишь сумма аванса в размере 30000 рублей. При таких обстоятельствах сумма аванса в размере 20000 рублей подлежит довзысканию с ответчика.
В остальной части решение следует оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения, принимая во внимание, что мировым судьей правильно были определены обстоятельства, имеющие значение для дела и правильно применены нормы материального права, всем имеющимся по делу и представленным доказательствам суд в соответствии со ст.67 ГПК РФ дал надлежащую правовую оценку, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильном толковании и применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
По существу доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов принятым судом первой инстанции решением, однако основаниями к отмене решения они не являются.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.328-330 ГПК РФ, суд
решил:
Решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка Номер обезличен... ... от Дата обезличенаг. по иску Карлагина ДВ к Несветаеву АК о взыскании суммы задатка и аванса изменить.
Взыскать с Несветаеву АК в пользу Карлагина ДВ сумму аванса в размере 20000 рублей.
В остальной части решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка Номер обезличен... ... от Дата обезличенаг. по иску Карлагина ДВ к Несветаеву АК оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Апелляционное решение вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Судья п/п С.Л. Сметанникова
Копия верна.
Судья С.Л. Сметанникова
Секретарь Л.И.Рудакова