Дело Номер обезличен
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе
председательствующего Сметанниковой С.Л.
при секретаре Рудаковой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Култаевой ИЭ на решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличенаг. по иску ТСЖ «Флюгер» к Култаевой ИЭ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
с участием представителя истца Питеровой Е.В., представителей ответчика Бердинского В.П., ФИО3,
установил:
Товарищество собственников жилья «Флюгер» (далее ТСЖ «Флюгер») обратилось в суд с иском к Култаевой ИЭ о взыскании задолженности по содержанию и ремонту жилого дома, коммунальным услугам за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 19053 рубля 48 копеек и расходы по оплате государственной пошлины.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в .... С Дата обезличена г. ответчиком не вносятся платежи по содержанию, ремонту жилого дома, в который включается плата по вывозу ТБО, эксплуатации лифта, уборке мест общего пользования и придомовой территории, членскому взносу в ТСЖ, взносу в резервный фонд ТСЖ, в результате чего у ответчика образовалась задолженность. В добровольном порядке ответчик оплатить задолженность отказывается, в связи с чем истец обратился в суд. Истец просит взыскать указанную задолженность.
Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена г., частично удовлетворены исковые требования ТСЖ «Флюгер», с Култаевой ИЭ взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и техническое обслуживание в размере 7467 рублей 20 копеек, расходы по уплате госпошлины 298 рублей 68 копеек.
Не согласившись с решением мирового судьи, представитель ответчика подал апелляционную жалобу, в которой указал, что задолженности по оплате коммунальных услуг апеллянт не имеет. Суд не дал оценки письменным доказательствам, представленным в судебное заседание, а именно расчету об отсутствии долга и квитанции об оплате коммунальных платежей. Плата за содержание и ремонт не была установлена общим собранием собственников жилья. Просит решение мирового судьи отменить и в иске отказать.
Представитель истца - Питерова Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, считая, что решение мирового судьи следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Ответчик Култаевой ИЭ в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители ответчика Култаев Ю.М. и Бердинский В.П., действующие по доверенности, в судебном заседании, настаивали на удовлетворении апелляционной жалобы, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в апелляционной жалобе. Просят апелляционную жалобу удовлетворить, решение мирового судьи отменить, в иске отказать.
Выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу, суд считает апелляционную жалобу Култаевой ИЭ подлежащей удовлетворению, а решение мирового судьи подлежащим отмене по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что жилой дом Номер обезличен по ... в ... находится под управлением ТСЖ «Флюгер» с июля 2008 г., который осуществляет работы и оказывает услуги по управлению домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Из материалов дела следует, что Култаевой ИЭ является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., общей площадью 136,8 кв.м., не является членом ТСЖ «Флюгер».
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Из указанных норм ЖК РФ следует обязать собственника надлежащим образом исполнять обязательства по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги.
Согласно представленного ТСЖ «Флюгер» расчета, Култаевой ИЭ имеет задолженность за вступительный взнос в члены ТСЖ, жилое помещение, коммунальные услуги, содержание, текущий и капитальный ремонт, взнос в резервный фонд, уборку придомовой территории, уборку мест общего пользования, вывоз ТБО, отопление, обслуживание и ремонт лифта за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составила 19053 рубля 48 копеек.
Ответчиком в апелляционной жалобе оспаривается размер задолженности по оплате
вступительного взноса, платы за капитальный ремонт 35 рублей за 1 кв.м., а также ежемесячный взнос в резервный фонд в размере 5 рублей за кв.м. с Дата обезличена г. и по 5,87 рублей за кв.м. за оставшийся период. Согласно представленного представителем ответчика расчета оплаты указанных услуг задолженность ответчика перед истцом отсутствует, ответчиком из выставленного истцом долга исключен вступительный взнос в размере 500 рублей, плата за капитальный ремонт 35 рублей за 1 кв.м. в размере 4788 рублей, а также ежемесячный взнос в размере 5 рублей за кв.м. с Дата обезличена г. и по 5,87 рублей за кв.м. за оставшийся период в размере 11331 рубль 14 копеек.
При разрешении спора мировой судья правильно применил нормы ЖК РФ, сделал выводы об отсутствии у ответчика обязанности оплачивать иные установленные товариществом обязательные платежами и взносы, а именно членский взнос и взнос в резервный фонд.
В то же время, при частичном удовлетворении исковых требований ТСЖ «Флюгер», мировым судьей не был вычтен из размера задолженности взнос в резервный фонд в размере 5,87 рублей за 1 кв.м. за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., не дана надлежащая оценка возражениям представителя ответчика об отсутствии оснований для оплаты ответчиком капитального ремонта в размере 35 рублей за 1 кв.м.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Из материалов дела следует, что общее собрание собственников жилья дома Номер обезличен по ... в ... не проводилось, что не оспаривается истцом.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Култаевой ИЭ вправе не оплачивать установленные товариществом платежи и взносы, а именно взнос в резервный фонд в размере 5 рублей за кв.м. с Дата обезличена г. и по 5,87 рублей за кв.м. за оставшийся период и плату за капитальный ремонт в размере 35 рублей за 1 кв.м.
Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, из выставленного истцу долга в размере 19053 рубля, следует исключить начисления по вступительному взносу, взнос в резервный фонд в размере 5,87 рублей за 1 кв.м., плату за капитальный ремонт в размере 35 рублей за 1 кв.м. и оплату ответчиком 6298 рублей 28 копеек.
Указанная сумма составляет 22917 рублей 42 копейки ((5,87 рублей х 136,8 кв.м. х 9 месяцев (2009 г.) +5 рублей х 136,8 кв.м. х 6 месяцев (2008 год) + 500 рублей + (35 рублей х 136,8 кв.м.) + 6298 рублей 28 копеек = 22917 рублей 42 копейки), что свидетельствует об отсутствии задолженности Култаевой ИЭ по оплате коммунальных услуг перед ТСЖ «Флюгер».
Из представленных в материалы дела квитанций об оплате ответчиком денежных средств, выписки по лицевому счету и расчетов, следует, что ответчиком до обращения истца в суд оплачено 18957 рублей 16 копеек и в ходе рассмотрения дела 6298 рублей 32 копейки, итого 25255 рублей 48 копеек. Проверяя начисление платы за содержание и ремонт жилья, ответчик по действующим на спорный период тарифам, утвержденным Решением Челябинской городской Думы от Дата обезличена г. Номер обезличен «О плате за жилое помещение в городе Челябинске», суд установил, что за указанный период ответчик должен был уплатить 25343 рубля 56 копеек.
В силу изложенного, суд приходит к выводу о том, истцом достоверных и допустимых доказательств о наличии долга по оплате жилья и коммунальных услуг с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., о его размере в суд первой и второй инстанции не представлено.
Проанализировав нормы права и обстоятельства дела, суд считает, что мировым судьей были неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.
При таких обстоятельствах суд считает, что решение мирового судьи следует отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Флюгер» к Култаевой ИЭ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг отказать.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.328-330 ГПК РФ,
решил:
Решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличенаг. по иску ТСЖ «Флюгер» к Култаевой ИЭ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, отменить.
В иске ТСЖ «Флюгер» к Култаевой ИЭ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг отказать.
Апелляционное решение вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Судья п/п Сметанникова С.Л.
Копия верна.
Судья Сметанникова С.Л.
Секретарь Рудакова Л.И.