Дело Номер обезличен мировой судья
Ю.А. Карпинская
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Челябинск Дата обезличена года
... суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Скрябиной С.В.,
при секретаре Усовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик» к Левашову ПД, Левашовой РБ, Левашову ЕП о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик» (далее- ООО УК «Ремжилзаказчик») обратилось в суд с исковым заявлением к Левашову ПД, Левашовой РБ, Левашову ЕП о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги.
В обосновании требований истец указал, что ответчики зарегистрированы в доме, которому ООО УК «Ремжилзаказчик» оказывает жилищные и коммунальные услуги. Однако ответчики не выполняют свои обязанности по оплаты данных услуг (плата за содержание и ремонт, уборка мест общего пользования, уборка придомовой территории, содержание мусоропровода, обслуживание лифта, вывоз ТБО), в результате чего за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года образовалась задолженность в размере 12.116 руб. 49 коп.
Представитель ответчика Левашову ПД исковые требования не признал, указав, что договор с ООО УК «Ремжилзаказчик» ответчиками не заключался, соответственно жилищные и коммунальные услуги не оказывались. Ответчики в полном объеме производят оплату по квитанциям, поступающим от ОАО «КХП ...», который оказывает им коммунальные услуги.
Ответчики Левашовой РБ и Левашову ЕП в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.
Представитель третьего лица ОАО «КХП ...» в судебном заседании пояснила, что в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года услуги по обслуживанию дома предоставлялись ОАО «КХП ...», когда истец фактически приступил к управлению многоквартирным домом определить невозможно.
Мировым судьей постановлено решение, которым в удовлетворении требований истца было отказано.
Истец, не согласившись с постановленным решением, обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить решение мирового судьи, удовлетворив требования в полном объеме.
Представитель истца в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала.
Ответчики в судебное заседание при надлежащем извещении не явились. Представитель ответчика Левашову ПД просил в удовлетворении жалобы отказать.
Представитель третьего лица ОАО «КХП ... в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает решения мирового судьи подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена года между ответчиком Левашову ПД и ОАО «...» был заключен договор на оказание коммунальных услуг и жилищно-эксплуатационное обслуживание л.д. 71).
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, пос. ... ..., управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, где проживают ответчики, выбрано ООО УК «Ремжилзаказчик» л.д. 25).
Согласно уведомлению от Дата обезличена года, направленного истцом в адрес генерального директора ОАО «Комбинат хлебопродуктов им...», жильцы дома, где проживают ответчики, выбрали способ управления управляющей организации ООО УК «Ремжилзаказчик», в связи с чем необходимо передать документацию по данному дому л.д. 52).
Дата обезличена года составлен акт приема-передачи документации на многоквартирные дома в ...
Письмом ООО УК «Ремжилзаказчик» в адрес генерального директора ОАО КХП имени Григоровича просило перечислить на их счет сумму платежей по статье «Обслуживание и ремонт», «наем» за июнь 2008 года в связи с избранием способа управления управляющей компанией л.д. 69).
Такое перечисление было произведено третьим лицом Дата обезличена года в размере 130.113 руб. 96 коп. л.д. 80).
Как видно из поквартирной карточки и справки паспортиста ООО УК «Ремжилзаказчик» в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен пос. .... Челябинска зарегистрированы Левашову ПД, его жена Левашовой РБ, сын Левашову ЕП, 1981 ода рождения, внук ФИО6, 2004 года рождения.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ст. 155 ЖК РФ)
Отказывая в удовлетворении требований истца, мировой судья основывался на том, что истцом не было представлено доказательств тому, когда истец фактически начал оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, соответственно определить период и размер задолженности не представляется возможным.
Однако данные доводы мирового судьи не могут быть признаны правильными, так как они противоречат сведениям, содержащимся в материалах делах.
Так, представителем третьего лица в судебном заседании при рассмотрении дела мировым судьей были представлены квитанции за период с января 2008 года по июнь 2008 года, согласно которым услуги по вывозу ТБО, содержанию жилья, уборки двора и подъезда представлялись ответчикам ОАО «КХП им. Григоровича», при этом ответчиком данные услуги были оплачены л.д. 46-51). В соответствии с выпиской из лицевого счета ответчиков с июля 2008 года начисления по указанным услугам ОАО «КХП им. Григоровича» не производит л.д. 64).
Представитель ответчика указал, что услуги, оплату за которые требует истец, возможно, оказывались, кем, ему неизвестно. Однако ни его доверитель, ни члены его семьи не уведомляли об этом ни аварийно-диспетчерскую службу исполнителя, не сообщали о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, соответствующие акты не составляли.
Порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества определен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от Дата обезличена года Номер обезличен.
Как следует из пояснений представителя ответчика, такой порядок ответчиками не соблюден.
При таких обстоятельствах суд полагает, что услуги, оплату за которые требует истец, оказывались именно им, что подтверждено документами третьего лица, претензий к качеству оказанных услуг у ответчиков не имеется, следовательно, оказанные услуги должны быть оплачены.
Доводы представителя ответчика о том, что договор с ООО УК «Ремжилзаказчик» ответчиками не заключался и оплата вышеперечисленных услуг осуществляется ими лишь по квитанциям, выставленным ОАО «... суд признает несостоятельными.
Учитывая представленные третьим лицом сведения о предоставлении жилищных и коммунальных услуг в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, оплате их ответчиком, а также то, что стороной ответчика не представлено доказательств оплаты данных услуг после Дата обезличена года, суд считает исковые требования ООО УК «Ремжилзаказчик» подлежащими частичному удовлетворению, а именно с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке на основании пункта 3 статьи 31 ЖК РФ в счет задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года 11.141 руб. 30 коп. (12.116 руб. 49 коп. - 968 руб. 10 коп. (оплата за июнь 2008 года, произведенная в пользу третьего лица, и впоследствии последним перечисленная истцу).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... г. Челябинска от Дата обезличена года отменить.
Принять новое решение.
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик» в солидарном порядке с Левашову ПД, Левашовой РБ, Левашову ЕП в счет задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года 11.141 руб. 30 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Настоящее решение вступает в законную силу со дня принятия.
Председательствующий (подпись) С.В. Скрябина
Копия верна.
... суда г. Челябинска С.В. Скрябина
Секретарь Н.С. Усова