Дело Номер обезличен г.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕг. ... Дата обезличена года
... суд ... в составе:
председательствующего М.Н. Величко,
при секретаре Ю.С. Шевяковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Петрушенко Д.В., Петрушенко Я.В. на решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена года, постановленное по гражданскому делу по иску ООО «Управляющая компания «Тополиная алея» к Петрушенко Д.В., Петрушенко Я.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ.
Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена года удовлетворены исковые требования ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» о солидарном взыскании с ответчиков Петрушенко Д.В. и Петрушенко Я.В. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 53175 рублей 02 копеек, а так же о взыскании неустойки в сумме 9029 рублей 99 копеек.
Не согласившись с решением мирового судьи, ответчики Петрушенко Д.В. и Петрушенко Я.В. подали апелляционную жалобу с просьбой о его отмене. В обоснование апелляционной жалобы указав, что суд первой инстанции неверно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и пришел к неверным выводам относительно объема сформировавшейся у ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Петрушенко Д.В. и его представитель на доводах апелляционной жалобы настаивали в полном объеме по изложенным в ней основаниям.
Представители истца ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» не согласились с апелляционными требованиями ответчиков, считая решение мирового судьи обоснованным и законным.
Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между ФРС «Артель-С» и Петрушенко Д.В. был подписан акт приема-передачи в пользование последнему квартиры, расположенной по адресу: ..., ... - 26, с правом на заселение. В соответствии с данным актом Петрушенко Д.В. обязался оплатить эксплуатирующей организации расходы по содержанию жилья пропорционально передаваемой доли со дня сдачи дома в эксплуатацию. Квартира передалась ФРС «Артель-С» Петрушенко Д.В. в технически и санитарно исправном состоянии. Претензий по качеству СМР, отделочным и сантехническим работам нет.
Указанная квартира была передана Петрушенко Д.В. по акту приема-передачи от Дата обезличена года во исполнение ФРС «Артель-С» обязательств по договору займа Номер обезличенЗ от Дата обезличена года и договора о преимущественном праве Номер обезличенП от Дата обезличена года, в соответствии с которыми Петрушенко Д.В. имел преимущественное право перед другими лицами на заключение договора купли-продажи, направленного на возникновение права собственности ответчиков на названный объект недвижимости.
Дом Номер обезличен по ... в ... введен в эксплуатацию Дата обезличена года актом приемочной комиссии л.д. 106-108). Решением единственного собственника помещений указанного многоквартирного дома - ФРС «Артель-С» от Дата обезличена года был выбран способ управления домом в виде управления управляющей организацией - ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея».
Дата обезличена года ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» был открыт лицевой счет для зачисления платы за жилье и коммунальных платежей на переданную Петрушенко Д.В. квартиру. В феврале 2007 года Петрушенко Я.В. была произведена первая оплата коммунальных услуг л.д. 52-52).
Дата обезличена года между ФРС «Артель-С», выступившим в качестве продавца, а так же Петрушенко Д.В. и Петрушенко Я.В., выступившими в качестве покупателей, был заключен договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в ... по ... в ....
В день подписания договора стороны составили и акт приема-передачи жилого помещения, после чего Дата обезличена года право общей совместной собственности истцов было зарегистрировано органом юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что Дата обезличена года ФРС «Артель-С» передало во владение и пользование Петрушенко Д.В. квартиру по указанному адресу, право собственности на которую впоследствии приобретено Петрушенко Д.В. и Петрушенко Я.В.
Разрешая исковые требования ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея», суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о возникновении у ответчиков обязанности по оплате истцу коммунальных платежей с января 2007 года. Выводы мирового судьи соответствуют подлежащим применению к спорным правоотношениям нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.
Так согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Положениями Жилищного кодекса РФ не урегулированы правоотношения в сфере оплаты оказанных коммунальных услуг с момента передачи застройщиком квартиры во вновь построенном многоквартирном доме лицам, уплатившим застройщику денежные средства с целью передачи им по окончании строительства определенного жилого помещения.
Учитывая правовую природу сделок, направленных на возникновение у ответчиков права собственности на вышеуказанное жилое помещение (договор займа и договор о преимущественном праве), истинные намерения сторон данных сделок (возведение жилого дома по вышеуказанному адресу с привлечением денежных средств ответчиков и передача последим в собственность застройщиком доли в данном доме в виде квартиры Номер обезличен), фактические совершенные сторонами данных сделок действия, в результате которых у ответчиков Петрушенко Я.В. возникло право собственности на это жилое помещение, суд считает, что с Дата обезличена года между сторонами возникли правоотношения, подпадающие под правовое регулирование положений Федерального закона от Дата обезличена г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Так в соответствии со ст. 8 Федерального закона от Дата обезличена г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
При этом статьей 12 указанного закона определено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта, то есть только с этого момента фактически осуществляет права и обязанности собственника, указанные в статьях 209-210 Гражданского кодекса РФ.
Как следует из объяснений ответчика Петрушенко Д.В., после подписания указанного акта приема-передачи с правом на заселение в начале января 2007 года он получил ключи от переданной ему квартиры. При этом отопление в квартире имелось, свет в квартиру был заведен до счетчика, водоснабжение и канализация в квартиру также были заведены. Следовательно, с подписанием указанного акта и сдачей дома в эксплуатацию у ответчиков имелась реальная возможность реализации их права собственности на указанное жилое помещение, а соответственно у ответчиков с этого времени возникли и обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.
То обстоятельство, что квартира была передана ответчикам без внутренней отделки (без сантехники, без дверных проемов и пр.) не свидетельствует о том, что по состоянию на начало января 2007 года застройщик не исполнил свои обязательства перед Петрушенко Я.В., поскольку из объяснений Петрушенко Д.В. и представителей истца следует, что квартира приобреталась ответчиками с черновой отделкой (то есть без внутренней косметической отделки). Невозможность же использовать по назначению данную квартиру (проживать в ней) с момента её передачи ответчикам, обусловлена усмотрением самих ответчиков, которые приобрели квартиру без отделки. Это обстоятельство не освобождает ответчиков от оплаты оказанных коммунальных услуг после передачи им застройщиком квартиры.
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В ходе рассмотрения дела ответчиками не представлено суду доказательств того, что после подписания акта приема-передачи Дата обезличена года и открытия ответчикам лицевого счета в декабре 2006 года они сообщали истцу о том, что в квартире никто не проживает, что ответчики просили начислять плату за коммунальные услуги с учетом временного отсутствия в нем ответчиков.
Несостоятельны доводы ответчика Петрушенко Д.В. и его представителя о том, что ... по ... был сдан в эксплуатацию Дата обезличена года, когда органом местного самоуправления было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.
Как следует из ответа Управления архитектурно строительного надзора от Дата обезличена года, по состоянию на Дата обезличена года отсутствовала инструкция о порядке заполнения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не был создан государственный строительный надзор, заключение которого о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации и техническим регламентам требуется при получении разрешения на ввод в эксплуатацию.
До создания этого органа государственного надзора было принято решение о принятии в ... объектов капитального строительства в эксплуатацию комиссионно с оформлением акта приемочной комиссии для последующей выдачи разрешения на ввод по установленной Правительством РФ форме, при этом сроки оформления акта приемочной комиссии и разрешения на ввод нигде не были оговорены.
Таким образом, наличие акта приемочной комиссии от Дата обезличена года с последующим оформлением разрешения на ввод в эксплуатацию подтверждает сдачу ... по ... в ... в эксплуатацию именно Дата обезличена года.
Не может согласиться суд апелляционной инстанции и с доводами ответчика и его представителя о том, что истцом не представлено доказательств вида и объема оказанных ответчикам коммунальных услуг. Дата обезличена года указанный многоквартирный дом был передан на баланс ООО Управляющая компания «Тополиная аллея» для организации его эксплуатации, содержания и технического обслуживания по трехстороннему акту приема-передачи имущества жилого фонда в эксплуатацию, заключенному с ООО «Артель-С» и ФРС «Артель - С».
Во исполнение указанных обязанностей ООО УК «Тополиная аллея» заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена года с ФГУЗ «Челябинская городская дезинфекционная станция, договор Номер обезличенс от Дата обезличена года с ООО «НПФ Восток - Запад» на сервисное обслуживание оборудования котельной, Номер обезличен от Дата обезличена года с МУП «ПОВВ» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, от Дата обезличена года с ООО «Транспортник» на осуществление с использованием строительных машин и механизмов, а также транспортных средств и другие договоры. В дальнейшем дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена года ООО Управляющая компания «Тополиная аллея» был передан жилой фонд в ... ... по ... .... Данное соглашение распространяет свое действия на правоотношения сторон, возникшие до его подписания.
Указанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением ... суда ... от Дата обезличена года, постановленным по гражданскому делу Номер обезличен. Несмотря на то, что данное решение не имеет для сторон настоящего спора преюдициального значения, оно является письменным доказательством по делу, достоверность которого ответчиками не опровергнута.
Суд также учитывает объяснения самого ответчика Петрушенко Д.В., согласно которым на момент передачи ему указанной выше квартира в ней было отопление, и водоснабжение, канализация.
Кроме того, в суде первой инстанции ответчиками не оспаривался факт оказания истцом ответчику коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья.
Доводы же ответчика и его представителя о том, что истцом необоснованно начислялась плата за уборку бульваров и дорог, которые к моменту начала начисления ответчикам платы не были возведены бездоказательны. Как указано выше, ... по ... в ... был сдан в эксплуатацию Дата обезличена года, что свидетельствует об окончании строительства указанного дома, а соответственно и благоустройства прилегающей к нему территории.
В соответствии со ст., ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что у ответчиков возникла обязанность по внесению истцу платы за коммунальные услуги с января 2007 года, мировой судья обоснованно взыскал с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2007 года по августа 2009 года, сумма которой, в соответствии с расчетом истца, который является верным, составляет 53175 рублей 02 копейки.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Поскольку ответчиками не исполнялись обязательства, возникшие у них в силу закона, по оплате коммунальных услуг, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчиков Петрушенко Я.В. неустойки за несвоевременную уплату соответствующих сумм. Расчет неустойки ответчиками не оспорен, судом проверен и признается верным.
Оснований для снижения неустойки у суда первой инстанции не имелось, ответчиками о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.
То обстоятельство, что Дата обезличена года ответчиком Петрушенко Д.В. уплачено истцу в качестве погашения сформировавшейся задолженности 8797 рублей 24 копейки не является основанием для отмены правильного по существу решения суда первой инстанции. Вопрос о зачете указанных денежных средств в счет погашения задолженности ответчиков перед истцом по оплате коммунальных услуг за период с января 2007 года по август 2009 года возможно разрешить на стадии исполнения решения мирового судьи.
Проверив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, суд приходит к тому, что обстоятельства по делу установлены правильно и полно, правильно применены нормы материального и процессуального права, всем доказательствам и доводам сторон мировым судьей дана надлежащая правовая оценка.
Доводы апелляционной жалобы, по существу, сводятся к несогласию с фактическими обстоятельствами дела, наличием у ответчиков обязанности по внесению истцам платы за коммунальные услуги начиная с января 2007 года, что не может являться основанием для отмены законного и обоснованного судебного акта.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ,
определил:
Решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Петрушенко Д.В., Петрушенко Я.В. без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
Судья п/п М.Н. Величко
Копия верна.
Судья М.Н. Величко
Секретарь Ю.С. Шевякова