Опубл решение

Дело Номер обезличен г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск Дата обезличена года

... суд ... в составе:

председательствующего М.Н. Величко,

при секретаре Е.В. Молчановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Слугачева НН к ГусевуЕВ, ООО «Вымпел» о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения, возложении обязанности не чинить препятствия в реализации права пользования нежилыми помещениями,

установил:

Слугачева НН обратился в суд с иском к ГусевуЕВ, в котором просил признать незаконными действия ответчика, выразившиеся в выселении истца из помещений Номер обезличенНомер обезличен на первом и помещений Номер обезличенНомер обезличен на втором этажах здания по адресу: ..., ...А, а также в самовольном лишении истца его личного имущества. Истец также просил вселить его в указанные помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что Дата обезличена года истец передал ответчику денежные средства в размере 100000 рублей для выкупа ответчиком части указанного здания для истца. До этого истец также передал ответчику для выкупа указанного здания 238737 рублей. ГусевуЕВ обещал истцу, что после выкупа названного объекта недвижимости оформит право собственности на часть доли истца соразмерно сумме внесенных последним денежных средств. Однако в нарушение достигнутой между сторонами договоренности в 2007 году ГусевуЕВ оформил право собственности на все здание на себя, не возвратив истцу уплаченные им денежные средства. Кроме того, ответчик препятствует в пользовании истцом указанного здания, не предоставляет последнему доступ в спорные помещения.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Вымпел».

До рассмотрения дела по существу истец неоднократно уточнял исковые требования, в последней редакции уточненного иска просил признать за ним право общей долевой собственности на нежилые помещения Номер обезличен на первом этаже и помещения Номер обезличен на втором этаже здания Номер обезличенА по ... в ..., возложить на директора ООО «Вымпел» - ГусевуЕВ обязанность не чинить препятствий в пользовании долей истца в здании по адресу: ..., ...А в виде вышеперечисленных помещений.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, сославшись на доводы иска, указав, что несмотря на наличие достигнутой между ГусевуЕВ и истцом договоренности о приобретении спорного нежилого здания в общую долевую собственность, ГусевуЕВ при оформлении права собственности на данный объект недвижимости не включил истца в состав собственников этого недвижимого имущества.

Представитель ответчика ООО «Вымпел» - Гусева Т.Е., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, сославшись на то, что денежные средства по расписке были переданы истцом физическому лицу - ГусевуЕВ, тогда как собственником спорного здания является ООО «Вымпел». В расписке, представленной истцом, не указан объект недвижимости на приобретение которого, по мнению истца, передавались денежные средства. Истцом не представлено доказательств наличия со стороны ГусевуЕВ препятствий в пользовании истцом спорными помещениями. Кроме того, суду не представлено доказательств наличия у истца права пользования спорными помещениями.

Ответчик ГусевуЕВ, в судебное заседание не явилась, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования Слугачева НН не основанными на законе и подлежащими оставлению без удовлетворения по нижеследующим основаниям.

Так в силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К одному из таких оснований законодатель отнес договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Истец, заявив требования о признании за ним права собственности на помещения Номер обезличенНомер обезличен первого этажа и помещенияНомер обезличенНомер обезличен второго этажа здания по адресу: ..., ...А, истец ссылается на то, что право собственности на данные помещения возникло у него в силу следки, совершенной ГусевуЕВ с КУИиЗО ... по купле-продаже указанного здания, участником которой является и истец.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 434 ГК РФ закреплено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для данного для договоров данного вида не установлена определенная форма. Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При этом, в силу ст., ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также цена продаваемого объекта.

Из системного толкования положения ст., ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ следует, что в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны его стороны - продавец и покупатель, данные позволяющие идентифицировать продаваемый объект недвижимости, стоимость, за которую продавец отчуждает покупателю объект недвижимости, порядок расчетов. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, право собственности на объект недвижимости в результате совершения сделки купли-продажи может возникнуть у покупателя при условии соблюдения сторонами по сделке положений ст. ст. 550, 551, 554, 555 ГК РФ. Однако истцом суду не представлено доказательств наличия такого договора купли-продажи вышеуказанных помещений, который бы соответствовал требованиям вышеприведенных норм материального права, из содержания которого бы следовало возникновение у истца права собственности на вышеуказанные нежилые помещения. Представленная суду расписка ГусевуЕВ таким договором не является. В данной расписке не указаны стороны договора купли-продажи (ни покупателя, ни продавца), она не содержит полного адреса продаваемого объекта недвижимости, его площади, что не позволяет идентифицировать предмет сделки, а также стоимости данного объекта недвижимости и порядка расчета между сторонами договора. Из содержания данной расписки следует, что Слугачева НН передал ГусевуЕВ 100000 рублей для приобретения здания. При этом из объяснений истца следует, что у него с ответчиком ГусевуЕВ была договоренность о том, что последний приобретет у КУИиЗО ... в общую долевую собственность истца и ГусевуЕВ нежилое здание Номер обезличенА по ... в ....

Между тем в судебном заседании установлено, что на основании решения КУИиЗО ... Номер обезличен от Дата обезличена года и договора купли-продажи, заключенного между ООО «Вымпел» и КУИиЗО ... Дата обезличена года, собственником здания, расположенного по адресу: ..., ...А, общей площадью 545,8 кв.м., является ООО «Вымпел». Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 64), а также материалами дела правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости л.д. 24-54).

Таким образом, ГусевуЕВ не является собственником здания Номер обезличенА по ... в ..., в том числе входящих в него спорных нежилых помещений, так как этот объект недвижимости в силу договора купли-продажи от Дата обезличена года принадлежит на праве собственности юридическому лицу - ООО «Вымпел». Именно ООО «Вымпел», а не ГусевуЕВ являлось покупателем указанного нежилого здания в ноябре 2001 года и является собственником спорного объекта недвижимости по настоящее время. Доказательств того, что истец передавал денежные средства ООО «Вымпел» на приобретение у КУИиЗО ... спорного недвижимого имущества суду не представлено.

То обстоятельство, что ГусевуЕВ является единственным учредителем ООО «Вымпел» не свидетельствует о том, что денежные средства истца в размере 100000 рублей были израсходованы ООО «Вымпел» на приобретение спорного объекта недвижимости. К тому же из расписки ГусевуЕВ о получении им от истца денежных средств не следует, что ГусевуЕВ Дата обезличена года, получая деньги от истца, действовал от имени и в интересах ООО «Вымпел». Из буквального толкования текста данной расписки следует, что ГусевуЕВ получил от истца 100000 рублей, как физическое лицо.

Кроме того, из договора купли-продажи от Дата обезличена года следует, что ООО «Вымпел» приобрело у КУИиЗО ... нежилое здание лит. А, А1, расположенное по адресу: ..., ...А, находящееся в муниципальной собственности, за 803000 рублей. При этом в силу п. 4 данного договора покупатель обязан был оплатить стоимость приобретаемого нежилого здания путем перечисления указанной денежной суммы на расчетный счет продавца в течение десяти дней после подписания данного договора, то есть до Дата обезличена года. Договор купли-продажи был зарегистрирован в учреждении юстиции Дата обезличена года л.д. 28). Следует учесть, что при регистрации указанного договора регистрирующим органом не было зарегистрировано никаких обременений на продаваемый КУИиЗО ... объект недвижимости, что свидетельствует о том, что данный договор покупателем был исполнен до момента его государственной регистрации.

Из расписки же, представленной истцом, следует, что денежные средства он передал ГусевуЕВ Дата обезличена года, то есть по истечении полугода с момента исполнения ООО «Вымпел» и КУИиЗО ... сделки купли-продажи от Дата обезличена года и после её государственной регистрации, то есть уже после того, как право собственности муниципалитета на указанное здание перешло к ООО «Вымпел».

Таким образом, денежные средства, переданные истцом ГусевуЕВ Дата обезличена года, не могли быть потрачены на приобретение у КУИиЗО ... нежилого здания по адресу: ..., ...А.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство основывается на принципе равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Однако истцом не представлено суду доказательств того, что его денежные средства в размере 100000 рублей, указанные в расписке от Дата обезличена года, были израсходованы ООО «Вымпел» на приобретение вышеуказанного объекта недвижимости. Представленный истцом акт сверки данного обстоятельства не подтверждает. Этот документ никем не подписан, в нем не содержится сведений о передаче Слугачева НН ООО «Вымпел» денежных средств на приобретение названного здания.

Следовательно, истец не является стороной в обязательстве, в силу которого право собственности муниципалитета на здание Номер обезличенА по ... в ... перешло к ООО «Вымпел». Право собственности истца на спорные нежилые помещения не формировалось в силу договорного обязательства.

Как не представлено истцом и доказательств того, что у него возникло право собственности на указанный объект недвижимости или на долю в данном объекте недвижимости в силу какого-либо иного основания, предусмотренного в ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона.

Как указано выше, собственником спорного здания является ООО «Вымпел» на основании сделки, которая зарегистрирована в установленном законом порядке, то есть, которая признана и подтверждена государством. Данная сделка недействительной не признана и истцом не оспорена, несмотря на то, что судом неоднократно разъяснялись Слугачева НН его процессуальные права, в том числе право на изменение оснований или предмета иска, все имеющие значение для дела обстоятельства были вынесены судом на обсуждение сторон. Доказательств того, что здание Номер обезличенА по ... в ... поступило в собственность истца и ООО «Вымпел» истцом суду не представлено, хотя в силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания данного обстоятельства возложено на истца.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Слугачева НН о признании за ним права общей долевой собственности на нежилые помещения Номер обезличенНомер обезличен на втором этаже здания Номер обезличенА по ... в ....

Вместе с тем, Слугачева НН, считая свои права нарушенными передачей ГусевуЕВ денежных средств по расписке от Дата обезличена года, вправе обратиться к последнему с соответствующими имущественными претензиями о возврате указанной суммы, в том числе в судебном порядке.

Не может суд признать обоснованными и требования Слугачева НН о возложении на директора ООО «Вымпел» ГусевуЕВ обязанности не чинить препятствий в пользовании вышеуказанными нежилыми помещениями.

В силу положений ст. 2, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, а также прав и интересов муниципальных образований. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из чего следует, что условием применения судебной защиты в порядке гражданского судопроизводства является наличие у лица тех прав, свобод или законных интересов, которые он просит защитить, а также факт их нарушения или оспаривания.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ право пользования, владения и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.

При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства истцом не представлено суду достаточных, достоверных доказательств, свидетельствующих о возникновении у него права собственности на указанные нежилые помещение. Не представлено истцом суду и доказательств того, что собственник данных помещений, то есть ООО «Вымпел», предоставило Слугачева НН право пользования названными нежилыми помещениями, а также доказательств того, что данное право возникло у Слугачева НН в силу каких-либо иных законных оснований.

Ссылки истца на то, что при освобождении судебным приставом-исполнителем ФИО4 Дата обезличена года указанных нежилых помещений от организаций - ЧООО «Союз Чернобыль» и ЧГДО «Союз Чернобыль» Слугачева НН, как физическое лицо, оставлен в спорных нежилых помещениях для проживания, не свидетельствуют о возникновении у истца права пользования данными помещениями.

Действительно, в акте о совершении исполнительных действий от Дата обезличена года судебным приставом-исполнителем ФИО4 указано на то, что в освобожденных им от должников ЧООО «Союз Чернобыль» и ЧГДО «Союз Чернобыль» нежилых помещениях Номер обезличенНомер обезличен первого и второго этажей здания Номер обезличенА по ... в ... Слугачева НН проживающий в указанных помещениях, как физическое лицо, оставлен.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Однако действующим законодательством не предусмотрено в качестве основания возникновения права пользования нежилым помещением указание судебным приставом-исполнителем при совершении исполнительных действий в акте совершения исполнительных действий на наличие у лица, занимающего нежилое помещение права пользования таким помещением.

Кроме того, в акте совершения исполнительных действий л.д. 5), на который ссылается истец, не указано, на каком основании Слугачева НН занимает указанные помещения.

Поскольку в ходе рассмотрения дела истцом не доказан факт возникновения у него прав на спорное имущество, он не вправе требовать в судебном порядке устранения нарушений данных прав ввиду отсутствия таковых. Учитывая, что истец не обладает тем правом, защиты которого он просит посредством удовлетворения настоящего иска, суд считает, что обстоятельства законности или незаконности действий директора ООО «Вымпел» - ГусевуЕВ по ограничению истцу в доступе к спорным помещениям значения не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Слугачева НН к ГусевуЕВ, ООО «Вымпел» о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения, возложении обязанности не чинить препятствия в реализации права пользования нежилыми помещениями оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в ... суд в течение 10 дней через ... суд ....

Судья М.Н.Величко