Опубл решение

Дело Номер обезличен г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск Дата обезличена года

... суд ... в составе:

председательствующего М.Н. Величко,

при секретаре Е.В. Молчановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой ОН к некоммерческой организации Жилищно-строительный кооператив «Дом» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Михайловой ОН обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» (далее ЖСК «Дом») о расторжении договора внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья, взыскании целевого паевого взноса в размере 1089000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата обезличена года по день вынесения решения суда, взыскании взноса на уставную деятельность в размере 10000 рублей, взыскании расходов, связанных с поездками размере 2189 рублей 02 копейки, расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2000 рублей, расходы связанные с оплатой услуг представителя в размере 8000 рублей.

Требования по иску мотивированы тем, что Дата обезличена года Михайловой ОН заключила с ЖСК «Дом» договор Номер обезличен внесения целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья. В день подписания данного договора истица внесла в кассу «ЖСК «Дом» вступительный взнос в размере 10000 рублей. В дальнейшем, во исполнение указанного договора истица внесла в кассу предприятия целевые паевые взносы в общем размере 1089000 рублей, рассчитывая не позднее Дата обезличена года получить от ответчика жилое помещение - однокомнатную квартиру проектной площадью 32,02 кв.м. в ... по ... в ... (адрес строительный). Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира истице не передана.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители ответчика Шамин А.А., Бердюгова Е.К. против удовлетворения исковых требований возражали на том основании, что членство Михайловой ОН в кооперативе в установленном порядке до настоящего времени не прекращено.

Истец Михайловой ОН в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд находит исковые требования Михайловой ОН подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено, что Дата обезличена года между некоммерческой организацией «Жилищно-строительный кооператив «Дом» и Михайловой ОН был заключен договор Номер обезличен о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья.

По условиям указанного договора (п.п. 2.1 - 2.3.) пайщик, являясь участником инвестиционной программы строительства жилья, в целях реализации инвестиционного проекта, предусматривающего создание инвестиционного объекта (жилого дома), вносит в паевой фонд ЖСК «Дом» целевой паевой взнос в размере 10890000 рублей, а ЖСК «Дом» обязуется ориентировочно в 2 квартале 2008 года в виде возврата целевого паевого взноса передать в собственность пайщика однокомнатную квартиру общей проектной площадью 32,02 кв.м. на четвертом этаже жилого ... по ... в ... (адрес строительный).

В период с 04 мая по Дата обезличена года Михайловой ОН уплатила ЖСК «Дом» целевой паевой взнос в общем размере 1089000 рублей. Кроме того, в соответствии с п. 3.2 договора Михайловой ОН в кассу ЖСК «Дом» был внесен вступительный взнос в размере 10000 рублей. Факт внесения истцом в ЖСК «Дом» целевого и вступительного взносов подтвержден представленными в материалы дела квитанциями и не оспорен ответчиком.

До момента обращения Михайловой ОН в суд с настоящим иском обязанность по передаче ей жилого помещения взамен на полученный целевой паевой взнос ЖСК «Дом» не исполнена. Более того, как следует из объяснений сторон в судебном заседании, указанная обязанность в настоящее время и не может быть исполнена ответчиком, поскольку квартира, на приобретение которой претендовала Михайловой ОН, состоит в споре между участниками инвестиционного проекта - ЖСК «Дом» и ООО «СХК «Родничок».

Дата обезличена года Михайловой ОН обратилась в ЖСК «Дом» с заявлением о расторжении договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и возврате уплаченных в его рамках денежных средств в размере 1099000 рублей.

Изложенные обстоятельства не являются предметом спора между сторонами, ими признаны. Письменные доказательства, подтверждающие данные обстоятельства, сторонами не оспорены.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 9.2.1.1 договора Номер обезличен от Дата обезличена г. настоящий договор может быть расторгнут пайщиком в одностороннем порядке с письменным уведомлением ЖСК за тридцать дней до момента его расторжения - в случае просрочки сроков ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта, происшедших по вине ЖСК, на срок более шести месяцев.

Пунктом 7.3 договора предусмотрено, что в случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе пайщика, ЖСК обязано вернуть пайщику фактически внесенные целевые взносы на строительство инвестиционного проекта после реализации его пая третьим лицам, но не позднее двух месяцев со дня подачи заявления, перечислением на расчетный счет, указанный пайщиком.

Уставом ЖСК «Дом» (п. 3.8) в редакции, действующей на момент вступления истца в члены ЖСК «дом», закреплено условие о том, что денежная стоимость паевого взноса должна быть выплачена участнику кооператива в случае прекращения его членства в некоммерческой организации в порядке и в сроки, предусмотренные договором о порядке внесения паевого взноса, но не позднее, чем через два месяца после подачи заявления о выходе.

Таким образом, и договором, заключенным между истцом и ответчиком, и уставом последнего предусмотрена обязанность ЖСК возвратить пайщику уплаченный им целевой взнос по истечении двух месяцев после подачи соответствующего заявления, независимо от реализации пая третьим лицам. Поскольку с момента обращения истца к ответчику с заявлением Дата обезличена года прошло более двух месяцев, и денежные средства ответчиком истцу не возвращены, требования Михайловой ОН о взыскании с ЖСК «Дом» денежных средств в размере 1089000 рублей основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Довод представителей ответчика о невозможности применения к правоотношениям сторон правил п. 9.2.1.1 договора (одностороннее расторжение сделки по инициативе пайщика) ввиду отсутствия вины ЖСК «Дом» в нарушении сроков ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта, не свидетельствует о неправомерности требований истца.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Каких-либо доказательства тому, что нарушение сроков ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта произошло не по вине ЖСК «Дом», а по независящим от него обстоятельствам, стороной ответчика в материалы дела представлено не были.

Напротив, период допущенной ответчиком просрочки составил более полутора лет, то есть носит исключительно длительный характер, свидетельствует о недопустимо грубом нарушении прав пайщика, лишении его того, на что он вправе был рассчитывать при совершении сделки. При этом после получения Дата обезличена года от Михайловой ОН заявления о расторжении договора в одностороннем порядке ЖСК «Дом» не заявил об отсутствии оснований для одностороннего прекращения договорных отношений либо об отсутствии свей вины в нарушении обязательств перед пайщиком и о необходимости избрания последним иных процедур для урегулирования возникшего спора (например, обращения в суд для расторжения договора), следовательно, согласился с правомерностью состоявшегося обращения члена ЖСК.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, на основании заявления Михайловой ОН от Дата обезличена года договор Номер обезличен от Дата обезличена г. был расторгнут и утратил юридическую силу с Дата обезличена года.

Несостоятельны ссылки представителей ответчиков на то, что в связи со сложившейся экономической обстановкой решением правления ЖСК «Дом» Номер обезличен от Дата обезличена года внесены изменения в порядок возврата целевых взносов и в сответствии с новым порядком при расторжении паевого договора возврат паевых взносов осуществляется в течение двух месяцев после реализации пая третьим лицам.

Согласно п. 1 ст. 451, п. 1 ст. 452 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Условиями паевого договора не предусмотрена возможность изменения в одностороннем порядке правлением кооператива порядка и срока возврата пайщику паевого взноса в случае расторжения паевого договора, предусмотренного п. 7.3 данного договора. Не содержится таких полномочий правления кооператива и в его уставе в той редакции, которая действовала на момент вступления истца в члены кооператива и заключения с ним паевого договора. Доказательства наличия какого-либо соглашения между сторонами об изменении порядка возврата паевого взноса при расторжении договора ответчиком суду не представлено.

Таким образом, изменения в устав ЖСК «Дом», оформленные протоколом Номер обезличен от Дата обезличенаг., касающиеся наделения правления кооператива полномочиями по изменению порядка возврата паевых взносов при расторжении договора, а также изменение указанного порядка решением правления от Дата обезличена года направлено на одностороннее изменение кооперативом обязательства, возникшего между последним и истцом, что недопустимо в силу ст. 310 ГК РФ, поскольку ни договором, ни законом в данном случае возможность одностороннего изменения обязательства между кооперативом и пайщиком не предусмотрена.

Довод представителей ответчика о том, что до настоящего времени Михайловой ОН сохранила свое членство в ЖСК «Дом», так же не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Во-первых, договор Номер обезличен от Дата обезличена г. не связывает право пайщика на возврат внесенного в кооператив паевого взноса с прекращением членства последнего в некоммерческой организации. Напротив, п. 7.3 договора предусмотрено, что такое право возникает у пайщика именно в связи с расторжением указанной сделки по его инициативе.

Во-вторых, в соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ от Дата обезличена г. N 3085-I
«О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» членство в потребительском обществе прекращается в случаях добровольного выхода пайщика.

Согласно п. 2 ст. 13 Закона заявление пайщика о добровольном выходе из потребительского общества рассматривается советом общества. Выход пайщика осуществляется в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества.

Уставом ЖСК «Дом» такой порядок не детализирован. Пунктом 3.7 установлено, что членство в кооперативе прекращается, в том числе, в случае добровольного выхода из него, а п. 3.8 предусмотрен порядок возврата паевого взноса.

Следовательно, выход из членов ЖСК «Дом» может быть произведен пайщиком на основании заявления свободной формы, направленного на прекращение договорных отношений с некоммерческой организацией и возврат внесенных им паевых взносов.

Такое заявление было подано Михайловой ОН Дата обезличена года. Текст данного заявления не содержит в себе просьбы об исключении истца из членов кооператива, вместе с тем, из его содержания однозначно усматривается направленность воли пайщика на прекращение договорных отношений с ЖСК «Дом» и возврат паевого взноса, что в сложившихся обстоятельствах исходя из системного толкования п.п. 3.7 и 3.8 устава некоммерческой организации равнозначно заявлению о выходе из членов кооператива.

Тот факт, что это заявление надлежащим образом не рассмотрено органами управления ЖСК «Дом», не имеет существенного значения для дела и не является препятствием для судебной защиты имущественных прав Михайловой ОН взыскания в ее пользу переданных ответчику денежных средств.

Первоначальное приобретение кооперативом денежных средств в размере 1089000 рублей действительно имело под собой надлежащее правовое основание - заключенный между сторонами договор внесения целевого паевого взноса.

Однако в настоящее время действие данного договора прекращено, он расторгнут Михайловой ОН в одностороннем порядке и не является надлежащим правовым основанием для дальнейшего удержания полученных ранее в его рамках денежных средств.

Требования же истца о расторжении договора внесения целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья от Дата обезличена года удовлетворению не подлежат, поскольку данный договор уже расторгнут в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

При разрешении настоящего гражданского дела установлено, что ЖСК «Дом» неправомерно уклоняется от возврата принадлежащих Михайловой ОН денежных средств в размере 1089000 рублей, начиная с Дата обезличена года (так как целевой паевой взнос подлежал возврату ответчиком не позднее Дата обезличена года).

Следовательно, период начисления процентов должен быть установлен с Дата обезличена года (дата начала неправомерного удержания денежных средств) по Дата обезличена года (предел исковых требований), что составляет 97 дней.

Размер базовой суммы для начисления процентов эквивалентен объему неправомерно удерживаемых ответчиком денежных средств и составляет 1089000 рублей.

Процентная ставка, подлежащая применению при расчетах, принимается судом в размере учетной ставки банковского процента на день вынесения решения суда и составляет 8,75% годовых.

Таким образом, за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года от суммы 1089000 рублей по ставке 8,75% годовых подлежат взысканию проценты в размере: 1089000 рублей * 8,75% * 97 дней просрочки / 360 дней в году = 25674 рубля 69 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание цену иска, степень сложности дела, количество подготовительных мероприятий и судебных заседаний, участие представителя истца в каждом из них, положительный для истца результат разрешения спора, суд считает разумным и достаточным взыскать с ответчика в пользу Михайловой ОН расходы по оплате представительских услуг в размере 4000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера зависит от цены иска.

При цене иска в размере, равном 1099000 рублей, Михайловой ОН следовало уплатить государственную пошлину в размере 9673 рублей 37 копеек, тогда как на самом деле истцом было уплачено 2000 рублей. По этой причине в пользу истца с ответчика подлежит взысканию 2000 рублей в счет оплаты государственной пошлины. Остальная часть госпошлины, которая должна была быть уплачена истцом при подаче иска, в размере 7673 рублей 37 копеек, подлежит взысканию с ЖСК «Дом» в пользу местного бюджета.

Требования истца о взыскании членского взноса при вступлении в кооператив в размере 10000 рублей не подлежат удовлетворению, поскольку на основании п. 8.6 Устава Некоммерческой организации ЖСК «Дом», вступительные членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе.

Требования истца о взыскании с ответчика в его пользу расходов, связанных с поездками из ... в ... в размере 2189 рублей 20 копеек, удовлетворению также не подлежат, поскольку истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих указанные расходы, а также доказательств, свидетельствующих о необходимости осуществления истцом указанных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ.

Исковые требования Михайловой ОН к некоммерческой организации Жилищно-строительный кооператив «Дом» о расторжении договора, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» в пользу Михайловой ОН паевой взнос в размере 189000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25674 рублей 69 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей, а всего 1120674(один миллион сто двенадцать тысяч шестьсот семьдесят четыре) рублей 69 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Михайловой ОН отказать.

Взыскать с некоммерческой организации Жилищно-строительного кооператива «Дом» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 7673 рубля 37 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в ... суд в течение 10 дней через ... суд ....

Судья п/п М.Н. Величко

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н. Величко

Секретарь Е.В. Молчанова