Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск Дата обезличена года
... суд ... в составе:
председательствующего Дерхо Д.С.,
при секретаре Ефаровой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Сергеева СВ к открытому акционерному обществу «Научно-исследовательский институт по измерительной технике» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ.
Сергеева СВ обратился в суд с иском к ОАО «Научно-исследовательский институт по измерительной технике» об отмене регистрации за ответчиком права собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ... в ... ..., а так же о признании за собой права собственности на спорное помещение.
Требования по иску мотивированы тем, что в конце 1989 года - начале 1990 года Сергеева СВ была предоставлена комната Номер обезличен в общежитии, расположенном по адресу: ..., .... Впоследствии Сергеева СВ занимал комнату Номер обезличен в этом же общежитии, а затем по инициативе ответчика были переселен в комнату Номер обезличен где проживает по настоящее время. Как указал истец, в период проживания Сергеева СВ в общежитии оно было незаконно включено в уставный капитал ОАО НИИИТ решением ... Комитета по управлению государственным имуществом Номер обезличен от Дата обезличенаг., хотя должно было быть передано в ведение органов местного самоуправления с сохранением прав граждан на приватизацию жилых помещений.
В ходе производства по делу Сергеева СВ уточнил заявленные требования, просил суд признать за ним право собственности на квартиру 330 ... по ... в ... и погасить запись о государственной регистрации права собственности ОАО «Научно-исследовательский институт по измерительной технике».
В судебном заседании истец Сергеева СВ и его представитель на исковых требованиях в уточненной редакции настаивали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ОАО «НИИИТ» Почкина Н.А исковые требования не признала, пояснив суду о том, что в материалах дела отсутствуют достаточные доказательства, подтверждающие статус Сергеева СВ в качестве лица, имеющего право на приобретение спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Кроме того, представитель ответчика указала, что решением ... суда ..., имеющим преюдициальный характер, отказано в удовлетворении исковых требований Сергеева СВ о признании за ним права пользования квартирой 330 на условиях договора социального найма, что препятствует и удовлетворению настоящего иска. В предшествующих судебных заседаниях по данному гражданскому делу представители ответчиков заявляли так же о том, что занимаемое истцом жилое помещение принадлежит ответчику на праве собственности на основании решения ... Комитета по управлению государственным имуществом Номер обезличен от Дата обезличенаг., право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличенаг., истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о погашении записи о регистрации права собственности ответчика на спорное жилое помещение, которые фактически представляют собой требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Представители третьих лиц Управления росреестра по ..., Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям ... в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля ФИО5, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд находит исковые требования Сергеева СВ подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что с Дата обезличена года Сергеева СВ состоял в трудовых отношениях с Опытным заводом ПО «... При этом в ноябре 1991 года ПО ...» вошел в состав НИИТ. С Дата обезличена года по настоящее время работает в НИИТ-РК (копия трудовой книжки представлена в дело).
Дата обезличена года Сергеева СВ обратился к директору Опытного завода с заявлением о предоставлении места в общежитии; Дата обезличена года Сергеева СВ обратился с аналогичным заявлением в совет общежития НИИТ.
Дата обезличена года совместным решением администрации, профкома и комитета ВЛКСМ заявление Сергеева СВ было удовлетворено, ему предоставлена одноместная комната Номер обезличен в общежитии по ..., выдан соответствующий ордер.
Копии указанных документов приобщены к материалам настоящего гражданского дела, их оригиналы обозревались судом в ходе судебного заседания, находятся в распоряжении истца. Подлинность данных документов стороной ответчика оспорена не была.
В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.
Согласно п. 10 Примерного положения об общежитиях (утв. постановлением СМ РСФСР от Дата обезличена г. N 328) жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (приложение). При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения общежития в другое запрещается.
Таким образом, предоставление Сергеева СВ комнаты в общежитии было произведено в нормативно установленном порядке, в связи с чем породило у него соответствующий комплекс жилищных и имущественных прав.
В последующее время Сергеева СВ сменил комнату Номер обезличен на комнату Номер обезличен, что так же нашло свое отражение в ордере. Затем по решению администрации НИИТ Сергеева СВ был переселен в комнату Номер обезличен.
Данное обстоятельство было подтверждено в предыдущем судебном заседании представителем ответчика ФИО6, а так же письмом ОАО НИИТ от Дата обезличена г., где отражено, что в комнату 330 Сергеева СВ действительно переселился по инициативе администрации.
Таким образом, комната Номер обезличен (являющаяся в настоящее время квартирой под соответствующим номером) была занята Сергеева СВ правомерно, на законном основании, предоставлена истцу уполномоченным лицом.
Спорное жилое помещение согласно данным технического паспорта является квартирой, то есть представляет собой изолированное жилое помещение, надлежащий объект гражданских прав.
... Комитета по управлению государственным имуществом Номер обезличен от Дата обезличенаг. был утвержден план приватизации государственного предприятия Научно-исследовательский институт по измерительной технике. Указанное предприятие было преобразовано в АООТ НИИИТ. Согласно Устава ОАО НИИИТ является правопреемником прав и обязанностей АООТ НИИИТ.
Право собственности ОАО НИИИТ на квартиру 330 в ... по ... в ... зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по ... (номер записи Номер обезличен).
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии с Указом Президента РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» запрещено включать в состав приватизируемого имущества объекты жилищного фонда.
В силу ст. 9 Закона РФ «Об Основах федеральной жилищной политики» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
На этом основании включение комнаты Номер обезличен общежитии по ... в уставный капитал АООТ НИИИТ противоречит требованиям закона.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и республик в составе РФ.
В силу требований ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. На этом основании требования Сергеева СВ о признании за ним права собственности на квартиру Номер обезличен ... по ... в ... подлежит удовлетворению.
Ссылка представителя ответчика на решение ... суда ... от Дата обезличена г. признается судом необоснованной.
Указанным решением, вступившим в законную силу, Сергеева СВ было отказано в удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности НИИТ на спорную квартиру, погашении в регистрационной записи в ЕГРП, признании за истцом права пользования квартирой на условиях договора социального найма.
Однако, данное судебное решение основано на том, что ранее состоявшимся решением суда от Дата обезличена г. Сергеева СВ было отказано в иске к НИИТ по поводу спорного жилого помещения с указанием на то, что Сергеева СВ вселился в общежитие только Дата обезличена г. в связи с чем не приобрел права на приватизацию квартиры.
В настоящее время решение суда от Дата обезличена г. пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам. При дальнейшем разрешении спора установлено, что Сергеева СВ вселился в общежитие не Дата обезличена г., а в 1990 году. Следовательно, решение суда от Дата обезличена г. в настоящее время препятствием к удовлетворению исковых требований Сергеева СВ не является, преюдициального характера не имеет.
Ссылка представителя ответчика на факт регистрации Сергеева СВ по месту жительства в общежитии с Дата обезличена г. в комнате ... не имеет существенного значения для дела.
Действительно, в паспорте Сергеева СВ имеется отметка о том, что он зарегистрирован по месту жительства по адресу: ..., ... с Дата обезличена года.
Однако, факт вселения истца в общежитие в более ранний период времени (апрель 1990 года) в комнату 107 подтвержден взаимосогласованными письменными доказательствами, представленными суду и исследованными в судебном заседании (заявления, совместное решение администрации и профкома, ордер). Эти же обстоятельства подтверждены и показания допрошенной судом в качестве свидетеля ФИО5, которая проживала в комнате Номер обезличен до момента заселения в нее истца. По этой причине последующая регистрация по месту жительства и зафиксированные при ее совершении сведения самостоятельного правового значения не имеют.
Доводы представителей ответчика о пропуске Сергеева СВ срока исковой давности суд считает несостоятельными.
В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304).
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Сергеева СВ владеет и пользуется жилым помещением - квартирой 330 в общежитии ОАО НИИИТ на законном основании, на условиях найма жилых помещений специализированного жилищного фонда. В связи с переходом государственного предприятия - НИИ по измерительной технике в иную форму собственности, общежитие должно было быть передано в муниципальную собственность. Соответственно за истцом сохраняется право пользования жилым помещением, включая право на приватизацию.
Учитывая, что право собственности ОАО НИИИТ с ноября 2007 г. зарегистрировано на спорную квартиру, а ранее на общежитие по ... в целом, на основании ничтожной сделки, право собственности ОАО НИИИТ на квартиру 330 подлежит прекращению, а запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер обезличен подлежит погашению.
Прекращая право собственности ОАО НИИТ на спорную квартиру, суд принимает во внимание, что такое требование истцом по настоящему делу заявлено не было. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что право собственности ОАО НИИТ не возникло, поскольку основано на ничтожной сделке.
Однако, в соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделке по своей инициативе.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку право собственности ответчика на спорную квартиру прошло государственную регистрацию, оно было признано государством и должно быть прекращено. Существование указанного права воспрепятствует оформлению вещных прав истца на жилое помещение.
Трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, установленный п. 1 ст. 208 ГК РФ, поскольку настоящим иском Сергеева СВ отстаивает свои имущественные права на объект недвижимости при том, что допущенные ответчиком нарушения пока не связаны с лишением владения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ.
Признать за Сергеева СВ право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 18 кв.м., расположенную по адресу: Россия, ..., ..., ....
Прекратить право собственности открытого акционерного общества «Научно-исследовательский институт по измерительной технике» на однокомнатную квартиру общей площадью 18 кв.м., расположенную по адресу: Россия, ..., ..., ..., запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен о праве собственности открытого акционерного общества «Научно-исследовательский институт по измерительной технике» прекратить.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в ... суд в течение 10 дней.
Судья п/п Д.С. Дерхо
Копия верна. Решение в законную силу не вступило.
Судья Д.С. Дерхо
Секретарь М.Ю. Ефарова