КОПИЯ:
Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Челябинск Дата обезличена г.
... суд ... в составе председательствующего судьи Тумашова А.Ю.,
при секретаре Прохоровой Н.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании,
с участием:
истицы Мальцевой ОН;
представителей ответчика ЖСК «ИнвестСтройСервис» - Баженова П.В., Гневашева К.В., Жаворонкова С.В.,
гражданское дело по иску Мальцевой ОН к Жилищно-строительному кооперативу «ИнвестСтройСервис» о защите прав потребителя, расторжении договоров, взыскании уплаченной денежной суммы, неустойки и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Мальцевой ОН обратилась в суд с исками к Жилищно-строительному кооперативу «ИнвестСтройСервис» (далее ЖСК «ИнвестСтройСервис») о защите прав потребителя, расторжении договоров Номер обезличенТ от Дата обезличена и Номер обезличенГ от Дата обезличена, взыскании уплаченных по данным договорам денежных сумм: по договору Номер обезличенТ от Дата обезличена в размере 2176 000 рублей; по договору Номер обезличенГ от Дата обезличена в размере 350000 рублей, законной неустойки по договору Номер обезличенТ от Дата обезличена в размере 2176 000 рублей; по договору Номер обезличенГ от Дата обезличена в размере 350000 рублей и компенсации морального вреда в рамках договора Номер обезличенТ от Дата обезличена в размере 500000 рублей, в рамках договора Номер обезличенГ от Дата обезличена в размере 100000 рублей. Определением суда данные дела соединены в одно производство л.д.39).
В обоснование своих требований истица указала, что Дата обезличена заключила с ООО «ИнвестСтройСервис» договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которых застройщик ООО «ИнвестСтройСервис» обязался по окончанию строительства передать ей в собственность 2-комнатную квартиру и гараж. Она внесла застройщику в качестве инвестиционного вклада за квартиру 2176 000 рублей, за гараж 350000 рублей. Дата обезличена по просьбе руководства ООО «ИнвестСтройСервис» указанные договоры были заменены на договоры Номер обезличенТ от Дата обезличена (по квартире) и Номер обезличенГ от Дата обезличена (по гаражу) с ЖСК «ИнвестСтройСервис» по мотиву того, что ООО не имело права их заключения. Также были изменены сроки сдачи дома в эксплуатацию - конец Дата обезличена года. Ответчик в установленные сроки дом в эксплуатацию не сдал и квартиру с гаражом ей в собственность не предал. Кроме того, впоследствии она узнала, что дом фактически построен без разрешительной документации самовольно. Его основным собственником в настоящее время является ФИО4, а ответчик ни собственником, ни застройщиком спорного дома не является и соответственно передать ей гараж и квартиру в собственность в принципе не может. Дата обезличена она направила ответчику по почте требование о расторжении договоров с возвратом денег и уплатой неустойки. Данное требование не удовлетворено, в связи с чем просит расторгнуть договоры, взыскать уплаченные по ним деньги, неустойку и компенсировать нравственные ее страдания как потребителя.
Истица Мальцевой ОН в судебном заседании исковое заявление поддержала. Дополнительно указала, что членом ЖСК «ИнвестСтройСервис» она никогда не являлась, а спорные договоры расценивает по существу как договору долевого участия в строительстве жилья и гаража для бытовых целей, поэтому на отношения сторон распространяется законодательство о защите прав потребителей.
Представители ответчика ЖСК «ИнвестСтройСервис» - Баженов П.В., Гневашев К.В., Жаворонков С.В. в судебном заседании против иска возражали. В обоснование указали, что заключенный с истицей договор не является договором долевого участия в строительстве. Напротив, по данным договорам истица является членом ЖСК, который не является коммерческой организацией, а создан для объединения денежных средств членов с целью осуществления жилищного строительства. В связи с этим, отношения сторон не регулируются законодательством о защите прав потребителей и правового основания для взыскания заявленной истицей неустойки по Закону РФ «О защите прав потребителей» не имеется. Оснований для расторжения договоров также не имеется, т.к. дом в эксплуатацию не сдан и, соответственно, обязанность по передаче истице оговоренных объектов не наступила, а договора действуют до исполнения сторонами обязательств по ним. Истицей не соблюден порядок выхода из членов ЖСК.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, признает требования истицы обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Мальцевой ОН (Инвестор) и ЖСК «ИнвестСтройСервис» (далее ЖСК) заключены договоры Номер обезличенТ от Дата обезличена л.д.55-60) и Номер обезличенГ от Дата обезличена л.д.14-20) долевого участия в строительстве Объекта (инвестиционные договора) - многоквартирного жилого дома со встроенными гаражами (в цокольном этаже) по адресу: ..., ...1 (стр.), по условиям которых Инвестор для целей создания Объекта передал ЖСК Дата обезличена: по договору Номер обезличенТ инвестиционный вклад в сумме 2176 000 рублей л.д.61); по договору Номер обезличенГ инвестиционный вклад в сумме 350000 рублей л.д.21), а ЖСК обязалось по окончании строительства Объекта и приемке его в эксплуатации в течение 30 дней со дня подписания акта Госкомиссии передать Инвестору в собственность в указанном Объекте: по договору Номер обезличенТ - жилое помещение площадью 64 кв.м. на 1-м этаже, состоящие из 2 жилых комнат, санузла, кухни, балкона, прихожей; по договору Номер обезличенГ - гараж Номер обезличен общей площадью 32 кв.м., в цокольном этаже. Ориентировочный срок окончания строительства Объекта указан - первый квартал 2008 года.
Нормой п.1 ст.4 Федерального закона от Дата обезличена г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Доводы истицы о том, что договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома изначально были заключены с ООО «ИнвестСтройСервис» суд считает несостоятельными как не основанные на доказательствах (ч.1 ст.56 ГПК РФ).
Возражения представителей ответчиков о том, что спорные договора не являются договорами долевого участия в строительстве жилого дома, а представляют из себя разновидность потребительской кооперации, челом которой является истица, суд признает несостоятельными, поскольку доказательств членства Мальцевой ОН в ЖСК «ИнвестСтройСервис» стороной ответчика суду не представлено (заявление о вступлении в члены ЖСК, решение о принятии в члены, документы об оплате паевых взносов, протоколы общих собраний ЖСК и т.п.).
Напротив, из содержания Устава ЖСК «ИнвестСтройСервис» (пп.2.2., 2.2.1, 2.2.2. Устава) усматривается, что предметом деятельности ЖСК не является строительство жилых помещений. Данные помещения, согласно Устава, должны приобретаться Кооперативом для членов Кооператива на аккумулированные паевые взносы членов Кооператива и на привлеченные средства.
При этом, согласно условий спорных договоров Номер обезличенТ от Дата обезличена и Номер обезличенГ от Дата обезличена (п.1.1. договоров) инвестиционный проект определен как совокупность организационно технических мероприятий по строительству инвестиционного проекта с использованием вложений собственного и привлекаемого капитала (инвестиций).
Вклады истицы в рассматриваемом случае как раз и являлись привлекаемыми капиталами, собственно инвестициями в строительство многоквартирного жилого дома.
Допрошенные в суде свидетели ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5 л.д.169-173) подтвердили, что возведенный жилой дом по адресу: ..., ...А фактически является многоквартирным жилым домом, в котором они (свидетели) в настоящее время проживают в приобретенных ими на основании договоров долевого участия в строительстве квартирах.
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от Дата обезличена г. N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Обязательства по оплате инвестиционных вкладов по договорам истица перед ЖСК исполнила в полном объеме в соответствии с условиями договоров, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к ПКО от Дата обезличена л.д.21,61) и не оспариваются сторонами.
ЖСК «ИнвестСтройСервис» обязательства перед истицей по данным договорам до настоящего времени не исполнил, что также сторонами не оспаривается.
Инвестиционный Объект - жилой дом фактически построен самовольно (без необходимой разрешительной документации) с адресом: ..., ...А, общей площадью 1485,3 кв.м., этажность 3, подземная этажность 1.
Согласно представленных в материалы дела договора ген.подряда на строительство Номер обезличен от Дата обезличена л.д.142-150), договора о преимущественном праве Номер обезличен от Дата обезличена л.д.151-153), подрядчиком выступило ООО «ИнвестСтройСервис», а заказчиком строительства дома явилась ФИО4, которая и зарегистрировала на него свое единоличное право собственности и в настоящее время является основным собственником данного дома.
Данные обстоятельства также подтверждаются договором долгосрочной аренды земельного участка л.д.133-138), постановлением о предоставлении в аренду земельного участка л.д.139), договором от Дата обезличена переуступки ФИО9 права аренды земельного участка, на котором впоследствии был возведен дом л.д.142), копией свидетельства о праве собственности ФИО4 на Объект л.д.62).
Оснований недоверять данным доказательствам у суда не имеется.
Ответчик ЖСК «ИнвестСтройСервис» ни собственником, ни застройщиком спорного дома не является, в связи с чем передать истице гараж и квартиру в собственность как исполнение по договорам Номер обезличенТ от Дата обезличена и Номер обезличенГ от Дата обезличена не может, что является существенным нарушением договоров со стороны ЖСК.
В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях предусмотренных законом или договором. Существенным нарушением признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п.1 ст.28 Закона РФ от Дата обезличена г. N 2300-I "О защите прав потребителей", если исполнитель нарушил сроки выполнения работы или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы.
Дата обезличена истица направила ответчику по почте требование о расторжении договоров с возвратом денег и уплатой неустойки. Данное требование ответчиком оставлено без ответа. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными требованиями истицы л.д.30,31,71,72) и копиями конвертов заказной почты с простым уведомлением л.д.32,70).
Из этого следует, что стороной истицы соблюден установленный п.2 ст.452 ГК РФ претензионный порядок требования об изменении или расторжении договора.
Таким образом, суд признает требования истицы о расторжении спорных договоров и взыскании уплаченных по ним сумм обоснованными и подлежащими удовлетворению (2 176 000 + 350000 = 2 526 000).
Требования истицы о взыскании установленной п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» законной неустойки (в размере 3% от цены договора за каждый день просрочки, но не более общей цены заказа) также подлежат удовлетворению, поскольку на отношения сторон по договорам долевого участия в строительстве распространяется законодательство о защите прав потребителей.
Так период просрочки, по заявленным истицей требованиям с Дата обезличена по Дата обезличена составляет 567 дней, соответственно размер законной неустойки: по договору Номер обезличенТ от Дата обезличена составляет 2176 000 рублей ((((2 176 000 х 3%) х 567) = 37 013 760) < или = 2 176 000); по договору Номер обезличенГ от Дата обезличена составляет 350000 рублей ((((350000 х 3%) х 567) = 5 953 500) < или = 350000), итого общий размер неустойки по двум договорам составляет 2526 000 рублей.
Суд, применяя норму ст.15 Закона РФ от Дата обезличена г. N 2300-I "О защите прав потребителей", исходя из обстоятельств дела, признает наличие на стороне истца морального вреда в связи с перенесенными нравственными страданиями по поводу нарушения ответчиком ее прав потребителя, который подлежит компенсации.
При определении по правилам ст.1101 ГК РФ размера компенсации морального вреда причиненного истице, суд с учетом фактических обстоятельств дела, индивидуальных особенностей истицы, принимая во внимание характер причиненных ей нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, считает, что данный размер соответствует 70000 рублей.
В остальной части требования истицы о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку превышают разумные пределы.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ и подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 33660 рублей ((((5 052 000 - 1 000 000) х 0,5%) + 13200) + 200).
Согласно положений ч.4 ст.1 ГПК РФ, суд считает возможным отменить допущенные по определению суда от Дата обезличена л.д.91) меры по обеспечению иска в виде ареста и запрещения производства любых регистрационных действий в отношении жилого дома по адресу: ..., ..., ...А, поскольку в ходе производства по делу установлено, что данный объект недвижимости ответчику не принадлежит, в связи с чем не может быть предметом обеспечения исковых требований Мальцевой ОН
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103,144,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть заключенные между Жилищно-строительным кооперативом «ИнвестСтройСервис» и Мальцевой ОН договоры Номер обезличенТ от Дата обезличена и Номер обезличенГ от Дата обезличена и вернуть стороны в первоначальное положение.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «ИнвестСтройСервис» в пользу Мальцевой ОН уплаченную по договорам денежную сумму в размере 2526 000 рублей, законной неустойку в размере 2526 000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 70000 рублей, итого 5122 000 (Пять миллионов сто двадцать две тысячи) рублей.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «ИнвестСтройСервис» государственную пошлину в доход государства в размере 33660 рублей.
Отменить меры по обеспечению иска допущенные по определению ... суда ... от Дата обезличена г. в виде ареста и запрещения производства любых регистрационных действий в отношении жилого дома по адресу: ..., ..., ...А.
На настоящее решение может быть подана кассационная жалоба в ... суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, через ... суд ....
Председательствующий: п/п А.Ю.Тумашов
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Дата обезличена
Судья Центрального
районного суда ...: А.Ю.Тумашов
Секретарь: Н.Н.Прохорова