Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе
председательствующего судьи С.Л. Сметанниковой,
при секретаре Л.И.Рудаковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШаминаАМ, Шаминой ЛИ, Шаминым МА, Шаминой Юа к администрации ..., Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям ... о признании права собственности на нежилое помещение, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
ШаминаАМ, Шаминой ЛИ, Шаминым МА, Шаминой Юа обратились в суд с иском к администрации ..., Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям ... о признании права собственности на нежилое помещение Номер обезличен литер А, общей площадью 45,5 кв.м. по адресу: ..., ...38, сохранении в перепланированном состоянии квартиры по указанному адресу с учетом присоединения нежилого помещения Номер обезличен.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ШаминаАМ является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., общей площадью 35,8 кв.м. В указанной квартире истцами была произведена перепланировка путем присоединения к квартире места общего пользования - нежилого помещения Номер обезличен литер А (фойе), общей площадью 45,5 кв.м.
Истцы ШаминаАМ, Шаминой ЛИ, Шаминым МА, Шаминой Юа в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков - администрации ..., Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения истцов, изучив письменные материалы дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ШаминаАМ является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., общей площадью 35,8 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от Дата обезличена г., что подтверждается договором и свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена г., имеющимися в материалах дела. Кроме истца в данной квартире зарегистрированы и проживают супруга - Шаминой ЛИ, сын - Шаминым МА и дочь - Шаминой Юа, что подтверждается справкой ООО УК «Ремжилзаказчик» от Дата обезличена г.
Из искового заявления, объяснений истцов следует, что истцами была осуществлена перепланировка квартиры путем присоединения к квартире Номер обезличен места общего пользования - нежилого помещения Номер обезличен литер А, общей площадью 45,5 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
КУИиЗО ... как представитель собственника неприватизированных квартир в доме Номер обезличен по ... не возражает против уменьшения размера общего имущества в данном доме путем его присоединения (фойе на 1-м этаже) к квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., при условии получения согласия всех пользователей квартир в данном доме, что подтверждается письмом КУИиЗО ... от Дата обезличена г. Номер обезличен.
Из решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме Номер обезличен по ... от Дата обезличена г. следует, что собственники всех жилых помещений не возражают против добровольной и безвозмездной передачи собственниками жилья помещения 1 этажа (фойе), примыкающего к квартире Номер обезличен в пользу семьи Шаминой Юа.
Учитывая, что право владения и пользования места общего пользования - нежилого помещения Номер обезличен литер А (фойе), общей площадью 45,5 кв.м., примыкающего к квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... принадлежит собственникам квартир, расположенных на указанном этаже, собственники указанных квартир не возражают против присоединения нежилого помещения Номер обезличен литер А (фойе), общей площадью 45,5 кв.м., примыкающего к квартире Номер обезличен, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Шаминой Юа.
Принимая во внимание согласование КУИиЗО ... переустройства и перепланировки спорного жилого помещения, согласие собственников жилых помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по ... в ..., суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц вследствие самовольной перепланировки квартиры истцами, включая самовольное присоединения части места общего пользования.
При таких обстоятельствах спорная квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии с присоединением места общего пользования собственников помещений многоквартирного жилого дома - нежилого помещения Номер обезличен литер А (фойе), общей площадью 45,5 кв.м.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Шаминой Юа о признании права собственности на нежилое помещение Номер обезличен литер А, общей площадью 45,5 кв.м. по адресу: ..., ...38, сохранении в перепланированном состоянии квартиры по указанному адресу с учетом присоединения нежилого помещения Номер обезличен.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ШаминаАМ, Шаминой ЛИ, Шаминым МА, Шаминой Юа к администрации ..., Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям ... о признании права собственности на нежилое помещение, сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... в перепланированном состоянии.
Считать общую площадь квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... равной 81,3 кв.м.
Признать за ШаминаАМ (Дата обезличена года рождения, уроженец ... области. Пол: мужской. Гражданство: Россия. Документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина РФ Номер обезличен Номер обезличен выдан Дата обезличена г. ОВД ... области, код подразделения: Номер обезличен, зарегистрирован по адресу: ..., ...38), Шаминой ЛИ (Дата обезличена года рождения, уроженка ... области. Пол: женский. Гражданство: Россия. Документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина РФ Номер обезличен Номер обезличен, выдан Дата обезличена г. ОВД ... области, код подразделения: Номер обезличен зарегистрирована по адресу: ..., ...38), Шаминым МА (Дата обезличена года рождения, уроженец ... области. Пол: мужской. Гражданство: Россия. Документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина РФ Номер обезличен Номер обезличен, выдан Дата обезличена г. УВД ... ..., код подразделения: Номер обезличен зарегистрирован по адресу: ..., ...38), Шаминой Юа (Дата обезличена года рождения, уроженка ... область. Пол: женский. Гражданство: Россия. Документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина РФ Номер обезличен 04 Номер обезличен выдан Дата обезличена г. ОВД ... области, код подразделенияНомер обезличен зарегистрирована по адресу: ..., ...38) право собственности на помещение Номер обезличен литер А, общей площадью 45,5 кв.м. как часть квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., по 1/4 доли в праве за каждым.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней через ... суд ....
Судья п/п С.Л. Сметанникова
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья С.Л. Сметанникова
Секретарь Л.И.Рудакова