Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе
председательствующего судьи С.Л. Сметанниковой,
при секретаре Л.И.Рудаковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чухарева СВ, Чухаревой НВ, Чухаревой ВС к администрации ..., администрации ... ... о признании права пользования жилым помещением, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Чухарева СВ, Чухаревой НВ, Чухаревой ВС обратились в суд с иском к администрации ..., администрации ... ... о признании права пользования жилым помещением площадью 9,7 кв.м.как часть квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., сохранении в перепланированном состоянии квартиры по указанному адресу общей площадью 45,7 кв.м.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании ордера они вселились в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., общей площадью 30 кв.м. В указанной квартире истцами была произведена перепланировка путем присоединения к квартире мест общего пользования - бытовой комнаты, площадью 9,7 кв.м., примыкающего к квартире Номер обезличен. Однако ответчик отказывается заключить с истицами договор социального найма на присоединенное помещение площадью 9,7 кв.м., ссылаясь на то, что истцы не признаны малоимущими, не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма. Истцы просят признать за ними право пользования комнатой площадью 9,7 кв.м., сохранении квартиры в перепланированном состоянии общей площадью 45,7 кв.м.
Истцы Чухарева СВ, Чухаревой НВ, Чухаревой ВС в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя, представили соответствующее заявление.
Представитель истцов - Баева Н.П., действующая по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков - администрации ... и администрации ... ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Чухарева СВ является нанимателем квартиры, общей площадью 30 кв.м., расположенной по адресу: ..., ...70 (до изменения нумерации квартира Номер обезличен), на основании ордера на жилое помещение Номер обезличен, выданного администрацией ... ... Дата обезличена года. Кроме истца в данной квартире зарегистрированы и проживают супруга Чухарева СВ - Чухаревой НВ и дочь - Чухаревой ВС, что подтверждается копией ордера, имеющегося в материалах дела и справкой ООО УК «Ремжилзаказчик» от Дата обезличена.
Из искового заявления и кадастрового паспорта спорного объекта недвижимости, технического заключения ОАО Институт «Челябинский Промстройпроект» от Дата обезличена г., следует, что истцами была осуществлена перепланировка квартиры, а именно помещения бывших санузла-душевой переустроены в совмещенный санузел по.Номер обезличен за счет демонтажа участков перегородок (не являются несущими), ранее отгораживающих санузел, демонтажа существующего и установки нового сантехнического оборудования; демонтированы существующие встроенные шкафы в комнате поз.Номер обезличен; переустроен встроенный шкаф в комнате поз.Номер обезличен с устройством дверного проема из прихожей на участке ненесущей перегородки комнаты; к квартире Номер обезличен присоединено помещение поз.Номер обезличен (бывшее бытовое помещение) в результате устройства нового дверного проема на участке стены, ранее отгораживающей помещение от квартиры; помещение поз.Номер обезличен переустроено в кухню - установлена электроплита с присоединением к электрической сети с помощью специального штепсельного соединения с заземляющим контактом и мойка с подключением к существующим стоякам водопровода и канализации. Согласно кадастрового паспорта помещения от Дата обезличена г., общая площадь квартиры Номер обезличен с учетом самовольно присоединенной бытовой комнаты составляет 45,7 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно технического заключения ОАО Институт «Челябинский Промстройпроект» от Дата обезличена г., имеющегося в материалах дела, произведенная самовольная перепланировка жилого помещения не нарушает надежности и устойчивости строительных конструкций здания, не изменяет его систем инженерного обеспечения в целом, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического заключения ООО «АСК» от Дата обезличена г., имеющегося в материалах дела, произведенная перепланировка жилого помещения выполнена в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Изменение систем инженерного обеспечения, учитывающее переоборудование мест общего пользования под жилое помещение. Выполнено в полном объеме без увеличения общих гнагрузок на здание.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от Дата обезличена г. произведенная перепланировка квартиры Номер обезличен в жилом ... по ...Н 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требованиям к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии со ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... согласована КУиИЗО ..., что подтверждается согласованием от Дата обезличена г. Номер обезличенсп.
Из акта проведения собрания собственников жилого дома Номер обезличен по ... от Дата обезличена г. следует, что собственники всех жилых помещений не возражают против отчуждения (уменьшения) размера общего имущества дома в пользу семьи Чухаревой ВС путем присоединения бытовой комнаты площадью 9,7 кв.м. к квартире истца.
Учитывая, что право владения и пользования места общего пользования - бытовой комнаты, примыкающего к квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... принадлежит собственникам квартир, расположенных на указанном доме, собственники указанных квартир не возражают против присоединения бытовой комнаты к квартире Номер обезличен, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Чухаревой ВС.
Принимая во внимание наличие технического заключения ОАО Институт «Челябинский Промстройпроект» от Дата обезличена г., технического заключения ООО «АСК» от Дата обезличена г., заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от Дата обезличена г., согласование КУИиЗО ... переустройства и перепланировки спорного жилого помещения, согласие собственников жилых помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по ... в ..., суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц вследствие самовольной перепланировки квартиры истцами, включая самовольное присоединения части места общего пользования.
При таких обстоятельствах спорная квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии с присоединением места общего пользования собственников помещений многоквартирного жилого дома - бытовой комнаты площадью 9,7 кв.м.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права возникают в том числе из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст.40 Конституции РФ органы государственной власти создают условия для осуществления права на жилище.
В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище.
Согласно ч.3 ст.1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Как следует из объяснений представителя истца в заключении договора социального найма истцам администрация ... ... отказала, указав, что истцы не состоят в списках очередности граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.
Данные ссылки администрации ... ... суд считает несостоятельными. Поскольку истцы фактически занимают спорное жилое помещение, проживают в нем, а исполнение принятого судом решения не предполагает предоставления им иного жилого помещения по договору социального найма, то ссылки ответчика на ст.57 ЖК РФ применению к спорным правоотношениям не подлежат. С 2005 года муниципалитетом право пользования истцами занимаемого им жилого помещения не оспаривалось, принималось исполнение обязанностей нанимателя в отношении спорной квартиры.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Чухаревой ВС к администрации ..., администрации ... ... о признании права пользования жилым помещением по адресу: ..., ...70 с учетом присоединенной бытовой комнаты площадью 9,7 кв.м.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Чухарева СВ, Чухаревой НВ, Чухаревой ВС к администрации ..., администрации ... ... о признании права пользования жилым помещением, сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Признать за Чухарева СВ, Чухаревой НВ, Чухаревой ВС право пользования жилым помещением площадью 9,7 кв.м., как часть квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ....
Сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... в перепланированном состоянии.
Считать общую площадь квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... равной 45,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней через ... суд ....
Судья п/п С.Л. Сметанникова
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья С.Л. Сметанникова
Секретарь Л.И.Рудакова