Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДата обезличена года ...
... суд ... в составе
председательствующего С.Л. Сметанниковой,
при секретаре Л.И.Рудаковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Центральное» к Сафроновой МА, Сафроновой ЕО о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
с участием представителей истца Пичкур С.С. и Почкиной Н.А.,
установил:
Товарищество собственников жилья «Центральное» (далее ТСЖ «Центральное») обратилось в суд с иском к Сафроновой МА, Сафроновой ЕО о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг: с Сафроновой МА в размере 62830 рублей 67 копеек, с Сафроновой ЕО - 20943 рублей 56 копеек, неустойки: с Сафроновой МА в размере 3715 рублей 53 копейки, с Сафроновой ЕО - 1238 рублей 51 копейку, взыскании солидарно расходов по отправке заказных писем в размере 76 рублей 60 копеек, расходов по уплате госпошлины в размере 2861 рубль 85 копеек, расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются сособственниками квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в .... Управление в указанном жилом доме осуществляет ТСЖ «Центральное». С января 2009 года по апрель 2010 года ответчиками не вносятся ежемесячные платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего у ответчиков образовалась задолженность в размере 83774 рубля 23 копейки. В добровольном порядке ответчики задолженность не погашают, в связи с чем истец обратился в суд.
Представители истца - Пичкур С.С. и Почкина Н.А., в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснили, что в период времени с января 2009 г. по апрель 2010 г. ответчикам ежемесячно направлялись счета на оплату коммунальных услуг, однако обязанность по оплате данных счетов ответчиками не исполнялась.
Ответчики Сафроновой МА, Сафроновой ЕО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, суду о причинах неявки не сообщили.
Принимая во внимание неявку ответчиков в судебное заседание, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших суду о причинах неявки, суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителей истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В судебном заседании установлено, что Сафроновой МА и Сафронова Е.А. являются собственниками квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в .... Сафроновой МА принадлежит 3/4 доли в праве собственности на квартиру, Сафроновой ЕО - 1/4 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРП от Дата обезличена г., решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена г.
Поскольку ответчик является собственником жилого помещения находящегося в многоквартирном доме, управление которым осуществляется ТСЖ «Центральное», спорные правоотношения регулируются нормами действующего жилищного законодательства (гл. 14 ЖК РФ).
Как установлено в судебном заседании с января 2009 года по апрель 2010 года истцом осуществлялось техническое обслуживание жилого помещения, принадлежащего ответчикам Сафроновой ЕО и предоставление коммунальных услуг. Таким образом, в период с января 2009 года по апрель 2010 года включительно между истцом и ответчиками сложились правоотношения, повлекшие обязанность ответчиков вносить истцу платежи за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, предоставляемые последним.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность регулируют Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен.
В соответствии с п.7. указанных Правил при отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. В этом случае ресурсоснабжающая организация несет ответственность за режим и качество подачи холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также водоотведения на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми по договору собственниками помещений в многоквартирном доме либо собственниками жилых домов, или указанными собственниками самостоятельно, если договором с ресурсоснабжающей организацией не предусмотрено иное.
Как следует из материалов дела и не оспорено сторонами, в период времени с января 2009 года по апрель 2010 года ответчики Сафроновой МА и Сафроновой ЕО не вносили плату за коммунальные услуги в части оплаты отопления, холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии, а так же плату за содержание и обслуживание жилья.
Поскольку указанные обстоятельства нарушают права товарищества собственников жилья, суд приходит к выводу о возможности взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам с ответчиков в судебном порядке.
Определяясь с размером задолженности, суд исходит из следующих обстоятельств.
Как следует из объяснений представителей истца, не оспорено в ходе судебного разбирательства, задолженность ответчиков перед истцом по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с января 2009 г. по апрель 2010 г. ноябрь составляет 83774 рубля 23 копейки. Расчет истца судом проверен и признается верным.
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст.321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.
Суд считает, что поскольку Сафроновой МА принадлежит на праве собственности 3/4 доли в праве собственности на квартиру, а Сафроновой ЕО 1/4 доли, ответственность по погашению задолженности должна быть распределена соразмерно их долям
Таким образом, принимая во внимание соотношение долей в праве собственности на квартиру, с Сафроновой МА в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья в размере 62830 рублей 67 копеек, с Сафроновой ЕО - 20943 рубля 56 копеек.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени (неустойка) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Судом произведен расчет пени, подлежащей взысканию с ответчика по формуле истца с применением действующей в момент рассмотрения дела ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации и количеством дней просрочки, заявленным истцом в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Данный расчет соответствует расчету истца, в соответствии с которым размер пени за несвоевременную оплату ответчиками вышеуказанных услуг составляет 4354 рубля 04 копейки.
При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание соотношение долей в праве собственности на квартиру, с Сафроновой МА в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 3715 рублей 53 копейки, с Сафроновой ЕО - 1238 рублей 51 копейка.
В силу требований п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Принимая во внимание степень сложности дела, количество подготовительных мероприятий и судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию представительские расходы в размере 5000 рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом соотношения взысканных сумм в пользу ТСЖ «Центральное» с Сафроновой МА подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 3750 рублей, с Сафроновой ЕО - расходы на оплату услуг представителя в размере 1250 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по отправке заказных писем в размере 76 рублей 60 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2861 рубль 85 копеек.
С учетом соотношения взысканных сумм в пользу ТСЖ «Центральное» с Сафроновой МА подлежат взысканию расходы по отправке заказных писем в размере 57 рублей 45 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2146 рублей 39 копеек, с Сафроновой ЕО - расходы по отправке заказных писем в размере 19 рублей 15 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 715 рублей 46 копеек.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
решил:
Иск Товарищества собственников жилья «Центральное» к Сафроновой МА, Сафроновой ЕО о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с Сафроновой МА в пользу Товарищества собственников жилья «Центральное» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 62830 рублей 67 копеек, неустойку в размере 3715 рублей 53 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 3750 рублей, расходы по отправке заказных писем в размере 57 рублей 45 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2146 рублей 39 копеек, всего взыскать 72500 рублей 04 копейки.
Взыскать с Сафроновой ЕО в пользу Товарищества собственников жилья «Центральное» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 20943 рубля 56 копеек, неустойку в размере 1238 рублей 51 копейку, расходы на оплату услуг представителя в размере 1250 рублей, расходы по отправке заказных писем в размере 19 рублей 15 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 715 рублей 46 копеек, всего взыскать 24166 рублей 68 копеек.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий п/п С.Л.Сметанникова
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья С.Л.Сметанникова
Секретарь Л.И.Рудакова