Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Сметанниковой С.Л.
при секретаре Рудаковой Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Леконцеву ОГ, Леконцевой ТА о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Леконцеву ОГ, Леконцевой ТА о взыскании солидарно с ответчиков (должников по кредитному договору) денежных средств в размере 1965281 рубль 95 копеек, в том числе основного долга в размере 1495029 рублей 96 копеек, процентов за пользование кредитом в размере 300686 рублей 65 копеек, пени в размере 169565 рублей 34 копейки, взыскании процентов за пользование кредитом с Дата обезличена г. и по день реализации квартиры в размере 13,75 % годовых, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1495029 рублей 96 копеек, просьбой обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ...5, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1777921 рубль, взыскании расходов на оплату госпошлины в размере 22026 рублей 41 копейки, расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчики не исполняют обязательства по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенному ответчиками с ОАО «Уралпромбанк». По условиям указанного кредитного договора ответчикам был предоставлен кредит в сумме 1500000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры по адресу: ..., ...5. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом вышеуказанной квартиры. Истец является законным владельцем закладной. Ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, за время пользования заемными средствами производились с нарушением сроков погашения займа и уплаты процентов, что является нарушением условий закладной и кредитного договора.
Представитель истца Варенникова О.С., действующая по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчики Леконцеву ОГ, Леконцевой ТА в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, суду о причинах неявки не сообщили.
Принимая во внимание неявку ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших суду о причинах неявки, суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. между ОАО «Уралпромбанк», с одной стороны, и Леконцеву ОГ, Леконцевой ТА, с другой стороны, заключен кредитный договор Номер обезличен на сумму 1500000 рублей сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. По условиям кредитного договора, денежные средства предоставлены для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..., ...5, заемщики осуществляет возврат займа и уплачивают проценты, начисленные за пользование займом в порядке, установленным указанным договором.
В силу п.2.1. договора заем предоставляется в безналичной форме путем перечисления суммы займа на лицевой счет представителю заемщиков в ОАО «Уралпромбанк».
Согласно п.п.3.1, 3.2, Дата обезличена кредитного договора за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 %. Проценты начисляются ежемесячно на остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 18410 рублей 55 копеек. Условиями кредитного договора предусмотрено обеспечение исполнение обязательств заемщиков ипотекой в силу закона квартиры по адресу: ..., ...5.
В силу п.п. 4.1, 4.1.2 кредитного договора заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом, возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей.
Согласно п. 5.2 кредитного договора при нарушении срока возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. Аналогичная ответственность предусмотрена за нарушение сроков уплаты начисленных по займу процентов (п.5.3 договора).
Закладная зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по ... и выдана первоначальному залогодержателю Дата обезличена г.; имеющиеся в закладной записи подтверждают передачу прав по закладной ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Дата обезличена г. и затем ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Дата обезличена г.
В силу п.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательства по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В судебном заседании установлено и подтверждается данными о фактически произведенных ответчиками платежей ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств по договору займа. При таких обстоятельствах требования истца о досрочном взыскании с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору являются законными и обоснованными.
Согласно представленному истцом расчету, который судом проверен, признается верным, задолженность заемщиков Леконцеву ОГ и Леконцевой ТА по кредитному договору от Дата обезличенаг. по состоянию на Дата обезличена г. составила: основной долг - 1495029 рублей 96 копеек, проценты за пользование кредитом - 300686 рублей 65 копеек, пени за просроченный основной долг и просроченные проценты - 169565 рублей 34 копейки.
Таким образом, общая сумма задолженности Леконцеву ОГ и Леконцевой ТА по договору займа составляет 1965281 рубль 95 копеек (1759988, 63 руб. + 184022, 44 руб. + 133056,77 руб. = 1965281 рубль 95 копеек).
Таким образом, требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании с Леконцеву ОГ и Леконцевой ТА суммы задолженности по кредитному договору, сумм процентов за пользование заемными средствами, а также пени являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа.
Поскольку кредитным договором иного не установлено, истец имеет право на получение от заемщиков процентов за пользование кредитом по ставке 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1495029 рублей 96 копеек до момента фактической уплаты суммы процентов, начиная с Дата обезличенаг.
Также с ответчиков подлежат взысканию пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1495029 рублей 96 копеек начиная с Дата обезличена г. и по день по день фактической уплаты суммы процентов.
В судебном заседании установлено, что кредит предоставлялся Леконцеву ОГ и Леконцевой ТА для целевого использования, а именно для приобретения однокомнатной квартиры Номер обезличен ... по ... в .... В силу п.1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (пункт 3 статьи 1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу п.1.6 кредитного договора стороны договорились, что права кредитора по настоящему договору удостоверяются закладной.
Истцом представлена в суд закладная, содержащая отметку о времени и месте государственной регистрации ипотеки, что соответствует требованиям пункта 4 ст.10 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Владельцем закладной являлось ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой в закладной.
Дата обезличена ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» передало права по закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой в закладной.
Таким образом, закладная содержит все отметки о переходе прав залогодержателей.
В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
Таким образом, требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счёт заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
Согласно пункту 2 статьи 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Пунктом 4.4.3 кредитного договора, заключенного между сторонами, установлено, что займодавец, он же залогодержатель, вправе обратить взыскание на предмет залога при просрочке должником ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, а также при неудовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.
В судебном заседании установлено, что заемщики Леконцеву ОГ и Леконцевой ТА допустили просрочку ежемесячного платежа, с декабря 2008 года перестали погашать кредит и проценты по нему, и Дата обезличена года им направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа, которое до настоящего времени не исполнено.
Таким образом, требования истца, как законного владельца закладной, об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру 5 ... по ... в ... являются законными и обоснованными.
В силу п.7.13 кредитного договора требования займодавца (владельца закладной) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательства, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по договору и закладной.
В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Истец просит установить начальную продажную цену квартиры в 1777921 рубль. Она определена сторонами в разделе 5 закладной.
Суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры 97 ... по ... в ... в 1777921 рубль. Указанная сумма начальной продажной стоимости квартиры ответчиками не оспорена.
Удовлетворяя требования истца, в силу ст.100 ГПК РФ, суд считает необходимым компенсировать ему расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, принимая во внимание степень сложности данного дела, количество судебных заседаний, в размере 5000 рублей. Для взыскания суммы в размере 30000 рублей, суд оснований не усматривает.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию солидарно в пользу истца расходы по уплате госпошлины при подаче иска в размере 22026 рублей 41 копейка.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Леконцеву ОГ, Леконцевой ТА о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Леконцеву ОГ, Леконцевой ТА солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму основного долга в размере 1495029 рублей 96 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 300686 рублей 65 копеек, пени в размере 169565 рублей 34 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22026 рублей 41 копейка, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, всего взыскать 21992308 рублей 36 копеек.
Взыскивать с Леконцеву ОГ, Леконцевой ТА солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 13,75% на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1495029 рублей 96 копеек, начиная с Дата обезличена года и по день фактической уплаты суммы процентов.
Взыскивать с Леконцеву ОГ, Леконцевой ТА солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» пени за нарушение соков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1495029 рублей 96 копеек, начиная с Дата обезличена года и по день фактической уплаты суммы процентов.
Обратить взыскание на заложенный по закладной объект недвижимого имущества- квартиру, расположенную по адресу: ..., ...5, путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанной квартиры в 1777921 рубль.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п С.Л. Сметанникова
Копия верна.
Решение в законную силу не вступило.
Судья С.Л. Сметанникова
Секретарь Л.И.Рудакова