Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Сметанниковой С.Л.
при секретаре Рудаковой Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Степановой СА, Костенко АВ о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агентство) обратилось в суд с иском к Степановой СА, Костенко АВ о взыскании солидарно с ответчиков (должников по кредитному договору) денежных средств в размере 2077067 рублей 84 копейки, в том числе основного долга в размере 1759988 рублей 63 копейки, процентов за пользование кредитом в размере 184022 рубля 44 копейки, пени в размере 133056 рублей 77 копеек, взыскании процентов за пользование кредитом с Дата обезличена г. и по день реализации квартиры в размере 13,75 % годовых, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1759988 рублей 63 копейки, просьбой обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2400000 рублей, взыскании расходов на оплату госпошлины в размере 22585 рублей 34 копеек, расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчики не исполняют обязательства по договору займа Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенному ответчиками с КПКГ «Ключ Капитал Центр». По условиям указанного договора займа ответчикам был предоставлен заем в сумме 1800000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры по адресу: ..., .... Исполнение обязательств по договору займа обеспечено залогом вышеуказанной квартиры. Истец является законным владельцем закладной. Ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, за время пользования заемными средствами производились с нарушением сроков погашения займа и уплаты процентов, что является нарушением условий закладной и кредитного договора.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил соответствующее заявление.
Ответчики Степановой СА, Костенко АВ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, суду о причинах неявки не сообщили.
Принимая во внимание неявку ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших суду о причинах неявки, суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. между КПКГ «Ключ Капитал Центр», с одной стороны, и Степановой СА, Костенко АВ, с другой стороны, заключен договор займа Номер обезличен на сумму 1800000 рублей сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. По условиям договора займа, денежные средства предоставлены для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., заемщик осуществляет возврат займа и уплачивают проценты, начисленные за пользование займом в порядке, установленным указанным договором.
В силу п.2.1. договора заем предоставляется в безналичной форме путем перечисления суммы займа на лицевой счет представителю заемщиков в ЗАО КБ «Ураллига».
Согласно п.п.3.1, 3.2, 3.3.9 договора займа за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 %. Проценты начисляются ежемесячно на остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 23750 рублей 58 копеек. Условиями договора займа предусмотрено обеспечение исполнение обязательств заемщиков ипотекой в силу закона квартиры по адресу: ..., ...
В силу п.п. 4.1, 4.1.2 договора займа заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом, возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей.
Согласно п. 5.2 договора займа при нарушении срока возврата кредита заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. Аналогичная ответственность предусмотрена за нарушение сроков уплаты начисленных по займу процентов (п.5.3 договора).
Закладная зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по ... и выдана первоначальному залогодержателю Дата обезличена г.; имеющиеся в закладной записи подтверждают передачу прав по закладной ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Дата обезличена г. и затем ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Дата обезличена г.
В силу п.4.4.1 договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательства по договору путем предъявления требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту полностью или в части более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В судебном заседании установлено и подтверждается данными о фактически произведенных ответчиками платежей ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств по договору займа. При таких обстоятельствах требования истца о досрочном взыскании с ответчиков суммы задолженности по договору займа являются законными и обоснованными.
Согласно представленному истцом расчету, который судом проверен, признается верным, задолженность заемщиков Степановой СА и Костенко АВ по договору займа от Дата обезличенаг. по состоянию на Дата обезличена г. составила: основной долг - 1759988 рублей 63 копейки, проценты за пользование кредитом - 184022 рубля 44 копейки, пени за просроченный основной долг и просроченные проценты - 133056 рублей 77 копеек.
Таким образом, общая сумма задолженности Степановой СА и Костенко АВ по договору займа составляет 2077067 рублей 84 копейки (1759988, 63 руб. + 184022, 44 руб. + 133056,77 руб. = 2077067 рублей 84 копейки).
Таким образом, требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании со Степановой СА и Костенко АВ суммы задолженности по договору займа, сумм процентов за пользование заемными средствами, а также пени являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа.
Поскольку договором займа иного не установлено, истец имеет право на получение от заемщиков процентов за пользование займом по ставке 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1759988 рублей 63 копейки до момента фактической уплаты суммы процентов, начиная с Дата обезличенаг.
Также с ответчиков подлежат взысканию пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1759988 рублей 63 копейки начиная с Дата обезличена г. и по день по день фактической уплаты суммы процентов.
В судебном заседании установлено, что займ предоставлялся Степановой СА и Костенко АВ для целевого использования, а именно для приобретения двухкомнатной квартиры Номер обезличен ... по ... в .... В силу п.1.4.1 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (пункт 3 статьи 1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу п.1.6 договора займа стороны договорились, что права кредитора по настоящему договору удостоверяются закладной.
Истцом представлена в суд закладная, содержащая отметку о времени и месте государственной регистрации ипотеки, что соответствует требованиям пункта 4 ст.10 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Владельцем закладной являлось ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой в закладной.
Дата обезличена ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» передало права по закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой в закладной.
Таким образом, закладная содержит все отметки о переходе прав залогодержателей.
В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
Таким образом, требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счёт заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
Согласно пункту 2 статьи 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Пунктом 4.4.3 договора займа, заключенного между сторонами, установлено, что займодавец, он же залогодержатель, вправе обратить взыскание на предмет залога при просрочке должником ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, а также при неудовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.
В судебном заседании установлено, что заемщики Степановой СА и ФИО5 допустили просрочку ежемесячного платежа, с января 2009 года перестали погашать займ и проценты по нему, и Дата обезличена года им направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа, которое до настоящего времени не исполнено.
Таким образом, требования истца, как законного владельца закладной, об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру 84 ... по ... в ... являются законными и обоснованными.
В силу п.6.13 договора займа требования займодавца (владельца закладной) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательства, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по договору и закладной.
В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Истец просит установить начальную продажную цену квартиры в 2400000 рублей. Она определена сторонами в разделе 5 закладной.
Суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры ... ... по ... в ... в 2400000 рублей. Указанная сумма начальной продажной стоимости квартиры ответчиками не оспорена.
Удовлетворяя требования истца, в силу ст.100 ГПК РФ, суд считает необходимым компенсировать ему расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, принимая во внимание степень сложности данного дела, количество судебных заседаний, в размере 5000 рублей. Для взыскания суммы в размере 30000 рублей, суд оснований не усматривает.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию солидарно в пользу истца расходы по уплате госпошлины при подаче иска в размере 22585 рублей 34 копейки.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Степановой СА, Костенко АВ о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать со Степановой СА, Костенко АВ солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму основного долга в размере 1759988 рублей 63 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 184022 рубля 44 копейки, пени в размере 133056 рублей 77 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22585 рублей 34 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, всего взыскать 2104653 рубля 18 копеек.
Взыскивать со Степановой СА, Костенко АВ солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 13,75% на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1759988 рублей 63 копейки, начиная с Дата обезличена года и по день фактической уплаты суммы процентов.
Взыскивать со Степановой СА, Костенко АВ солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» пени за нарушение соков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1759988 рублей 63 копейки, начиная с Дата обезличена года и по день фактической уплаты суммы процентов.
Обратить взыскание на заложенный по закладной объект недвижимого имущества- квартиру, расположенную по адресу: ..., ... путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанной квартиры в 2400000 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п С.Л. Сметанникова
Копия верна.
Решение в законную силу не вступило.
Судья С.Л. Сметанникова
Секретарь Л.И.Рудакова