Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
председательствующего С.Л. Сметанниковой,
при секретаре Л.И.Рудаковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова ЮГ к ООО «Челябинскавтотранс» о взыскании неустойки,
с участием представителя истца Павлова К.А., представителей ответчика Неволина А.В., Ребреш Л.А.,
установил:
Иванова ЮГ обратился в суд с иском к ООО «Челябинскавтотранс» о взыскании неустойки в размере 1392811 рублей за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору уступки права требования передачи жилого помещения от Дата обезличена г., заключенного с ЗАО «Энергоспецстрой».
Исковые требования мотивированы тем, что по условиям договора об участии в долевом строительстве ответчик должен был передать истцу в собственность квартиры строительный Номер обезличен по адресу: ..., ..., строительный Номер обезличен до Дата обезличена г., а фактически передал Дата обезличена г.
Истец Иванова ЮГ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца - Павлов К.А., действующий по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представители ООО «Челябинскавтотранс» Ребреш Л.А., Неволин А.В., действующий по доверенности, представили письменный отзыв на исковое заявление, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие вины ответчика в нарушении срока передачи квартиры, так как строительство жилого дома по ... не было завершено в срок до Дата обезличена г. по вине ЗАО «Энергоспецстрой», нарушившего свои обязательства по договору подряда. Ответчик имеет право не передавать квартиру истцу, поскольку истец письменно не уведомил ответчика о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу. На момент заключения договора уступки прав требования Дата обезличена г., дом по указанному выше адресу был построен менее чем на половину, Иванова ЮГ знал о том, что строительство не может быть окончено до Дата обезличена г. между ответчиком и ЗАО «Энергоспецстрой» Дата обезличена г. было подписано дополнительное соглашение Номер обезличен к договору участия в долевом строительстве, которым срок передачи объектов долевого строительства был перенесен на декабрь 2009 г. подписывая акт сдачи-приемки объекта долевого строительства Иванова ЮГ указал, что не имеет никаких претензий к ответчику по сроку передачи квартиры. Цена уступаемого права требования дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена г. к договору уступки права требования была изменена с 7279500 рублей на 6579500 рублей.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что Дата обезличена г. между ООО «Челябинскавтотранс» и ЗАО «Энергоспецстрой» заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома стр.Номер обезличен в квартале, ограниченном ... в .... Из данного договора следует, что ЗАО «Энергоспецстрой», являясь участником долевого строительства жилья, приобретало на основании договора права на квартиры 9, 10, 11, 12, 15, 16 жилого дома стр.Номер обезличен по ....
В силу условий п.п.3.1, 3.2 договора срок окончания строительства и срок передачи объекта - Дата обезличена г.
Из объяснений представителей ответчика следует, подтверждается материалами дела, что Дата обезличена г. между ООО «Челябинскавтотранс» и ЗАО «Энергоспецстрой» было подписано дополнительное соглашение Номер обезличен к договору участия в долевом строительстве, которым срок передачи объектов долевого строительства был перенесен на декабрь 2009 г.
В соответствии со ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ст.388 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
В соответствии со ст. 389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Дата обезличена г. между ЗАО «Энергоспецстрой» (кредитор) и Иванова ЮГ (новый кредитор) был заключен договор уступки права требования передачи жилого помещения, по условиям которого кредитор передал, а новый кредитор принял право требования передачи жилого помещения (квартиры) строительный Номер обезличен, площадью по проекту: общей 132,51 кв.м, жилой - 73,48 кв.м, расположенный на 6-м этаже жилого дома по адресу: ..., ..., строительный Номер обезличен, от должника - ООО «Челябинскавтотранс».
Таким образом, до совершения сделки уступки права требования передачи жилого помещения от Дата обезличена г. сторонами долевого участия в строительстве были согласованы новые сроки строительства - декабрь 2009 ... условий п.2.3 договора уступки права требования передачи жилого помещения от Дата обезличена г., истцу были переданы копия договора участия в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена г. с дополнительными соглашениями. Таким образом, обязательство, право требования исполнения которого перешло истцу от ЗАО «Энергоспецстрой», было обусловлено новым сроком передачи квартиры - декабрь 2009 ... исполнения обязательства по передаче жилого помещения (квартиры) строительный Номер обезличен, площадью по проекту: общей 132,51 кв.м, жилой - 73,48 кв.м, расположенный на 6-м этаже жилого дома по адресу: ..., ..., строительный Номер обезличен, раньше данного срока у истца не имелось.
Действующее законодательство не предусматривает обязательной государственной регистрации соглашений об изменении сроков строительства, поэтому доводы представителя истца о том, что дополнительное соглашение Номер обезличен в связи с отсутствием его государственной регистрации не устанавливает новые сроки строительства, являются необоснованными.
Уведомлением от Дата обезличена г. ООО «Челябинскавтотранс» Иванова ЮГ был уведомлен о том, что срок передачи объектов участнику долевого строительства по договору Номер обезличен от Дата обезличена г., а также по уступке прав требования, возникающих из данного договора, установлен - декабрь 2009 г.
Из объяснений представителя истца и представителей ответчика следует, что в декабре 2009 г. указанный выше дом был введен в эксплуатацию, истцу предложено получить приобретенную им квартиру, в которой он обнаружил недостатки, устранение которых согласовывалось сторонами письмом от Дата обезличена г., имеющимся в материалах дела. Указанные обстоятельства сторонами признаны, следовательно согласно ст.61 ГПК РФ доказыванию не подлежат.
Дата обезличена г. между ООО «Челябинскавтотранс» и Иванова ЮГ был подписан акт сдачи-приемки квартиры Номер обезличен (стр.Номер обезличен), расположенной на 6-м этаже жилого дома по адресу: ..., ...В (стр.Номер обезличен). В п.3 акта стороны указали, что претензий друг к другу не имеют. Какие-либо финансовые претензии, а также претензии, вытекающие из качества квартиры и сроков ее передачи у участника долевого строительства отсутствуют.
Суд считает, что в данном случае отсутствует отказ истца от принадлежащего ему права, которое в силу п.2 ст.9 ГК РФ не влечет прекращения прав. Доводы представителя истца об этом суд считает необоснованными. Из текста п.3 согласованного сторонами акта сдачи-приемки квартирыНомер обезличен (стр.Номер обезличен), расположенной на 6-м этаже жилого дома по адресу: ..., ...В (стр.Номер обезличен) от Дата обезличена г. отказ от принадлежащих истцу прав не следует. Подписывая данный акт, указывая, что претензии, вытекающие из сроков передачи квартиры у участника долевого строительства отсутствуют, Иванова ЮГ подтвердил отсутствие нарушений своих прав ответчиком, следовательно - надлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей в установленный сторонами в договоре участия в долевом строительстве жилого дома новый срок - декабрь 2009 г.
В силу ст. 6 ФЗ Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии со ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При рассмотрении дела установлено, что обязательство обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию ответчиком исполнено было в срок, жилой дом по адресу: ..., ...В (стр.Номер обезличен) введен в эксплуатацию Дата обезличена г., следовательно, ответчик не может быть привлечен к установленной законом ответственности.
Принимая во внимание отсутствие нарушений ответчиком обязательств по установленным срокам передачи объекта долевого строительства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Иванова ЮГ Юрия Геннадьевича к ООО «Челябинскавтотранс» о взыскании неустойки отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней через ... суд ....
Председательствующий п/п Сметанникова С.Л.
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья Сметанникова С.Л.
Секретарь Рудакова Л.И.