Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. ...
... суд ... в составе:
председательствующего Сметанниковой С.Л.,
при секретаре Рудаковой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубинского ДР к администрации ... ... о признании права собственности на самовольную постройку.
с участием представителя истца Шрамко В.А.,
установил:
Дубинского ДР обратился в суд с иском к администрации ... ... о признании права собственности на самовольную постройку - нежилое помещение Номер обезличен, площадью 120 кв.м, литера А, инвентарный номер ..., по адресу: ..., ....
В обоснование заявленных требований истец указал, что Дубинского ДР является собственником квартиры Номер обезличен ... по ... в ....
Указанная квартира уведомлением КУИиЗО ... была переведена в нежилое помещение и осуществлена ее перепланировка для размещения центра по индивидуальному обслуживанию населения. После перепланировки жилого помещения при переводе в нежилое площадь помещения увеличилась до 120 кв.м., в результате чего был создан новый объект недвижимости - нежилое помещение Номер обезличен, площадью 120 кв.м. После осуществления перепланировки помещение было принято в эксплуатацию межведомственной комиссией. Истец просит признать за ним право собственности на спорное нежилое помещение с учетом перепланировки.
Истец Дубинского ДР в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие л.д. 70).
Представитель истица - Шрамко В.А., действующий по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации ... ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Дубинского ДР является собственником квартиры Номер обезличен в ... по ... в ..., площадью 65,9 кв.м, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д. 6).
Дата обезличена г. ГУАиГ администрации ... согласовало рабочий проект по перепланировке и переустройству жилого помещения для размещения центра по индивидуальному обслуживанию населения в жилом доме, что подтверждается свидетельством о согласовании проектной документации Номер обезличен.
Уведомлением КУИиЗО ... от Дата обезличена г. №..., имеющимся в материалах дела, помещение общей площадью 65,9 кв.м по адресу: ..., ...1, было переведено из жилого в нежилое в целях размещения центра по индивидуальному обслуживанию населения с условием осуществления ремонтно-строительных работ в соответствии с проектом.
Как следует из технического паспорта на нежилое помещение в результате ремонтно-строительных работ параметры объекта недвижимости - квартиры Номер обезличен были изменены - площадь помещения увеличена с 69,5 кв.м. до 120 кв.м, за счет присоединения подвального помещения (помещение стало двухуровневым).
Ремонтно-строительные работы, выполнение которых отражено в акте Номер обезличен от Дата обезличена г., свидетельствуют о проведении полной реконструкции существовавшего ранее жилого помещения, в результате которой создан новый объект, обладающий качественно иными эксплуатационными и инженерно-техническими свойствами.
Нормой п.1 ст.26 ЖК РФ, предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Решением межведомственной комиссии по согласованию и приемке в эксплуатацию после переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах и в нежилых зданиях на территории ... ... от Дата обезличена г. л.д.15) жилое помещение общей площадью 65,9 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., ... принадлежащее на праве собственности Дубинского ДР переведено в нежилое помещение, принято в эксплуатацию.
В соответствии с указанным актом Номер обезличен от Дата обезличена г. приемки в эксплуатацию после переустройства (перепланировки) жилого помещения при переводе в нежилое площадь помещения увеличилась до 120 кв.м и согласно технического паспорта на нежилое помещение ему присвоен номер 101.
Таким образом, в результате реконструкции объекта был создан новый объект недвижимости - нежилое помещение Номер обезличен, площадью 120 кв.м. по адресу: ..., ...1, разрешение на строительство которого истцом получено не было, следовательно оно является самовольной постройкой. Прежний объект недвижимости прекратил свое существование.
Согласно п.1 ст.23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
В соответствии с п.9 ст.23 ЖК РФ завершение переустройства, и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.
Согласно п.п. 26, 28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ Номер обезличен от Дата обезличена г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд считает, что принятие спорного нежилого помещения в эксплуатацию после перепланировки свидетельствует о соблюдении соответствующих норм и правил, отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц при осуществлении строительных работ.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
Из протокола общего собрания собственников жильцов жилого дома Номер обезличен по ... в ... от Дата обезличена г. следует, что собственники согласовали строительство входной группы и перепланировки жилой квартиры Номер обезличен с присоединением общедомовой собственности (кармана) и с присоединением существующего подвального помещения, находящегося под квартирой ориентировочной площадью 66 кв.м. Следовательно, собственники своим соглашением правомерно распорядились частью общего имущества - карманом и подвальным помещением, находящимся под квартирой Номер обезличен, передав их Дубинского ДР
В силу положений ст.222 ГК РФ, одним из условий возможности признания права собственности на самовольные строения является наличие у лица права пользования на земельный участок.
В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Из смысла указанной нормы права следует, что критерием отнесения имущества жилого дома, не являющегося частями квартир, к общему имуществу дома, является наличие у него функции обслуживания более одного помещения дома.
Являясь собственником помещения в доме, истец имеет право владения и пользования частью земельного участка, на котором расположен дом.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что переустройство и перепланировка жилого помещения для размещения центра по индивидуальному обслуживанию населения в жилом доме выполнены Дубинского ДР с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, в связи с чем, самовольная перепланировка спорного нежилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект расположен на земельном участке, находящимся в пользовании лица, осуществившего самовольную постройку. Поэтому право собственности на спорное нежилое помещение может быть признано за истцом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Дубинского ДР (Дата обезличена года рождения, место рождения: ..., пол: мужской, паспорт гражданина РФ Номер обезличен ... код подразделения 742-048, выдан Дата обезличена г. УВД по ...у ..., зарегистрирован по адресу: ..., ...26) право собственности на нежилое помещение Номер обезличен (литера А), общей площадью 120 кв.м,, инвентарный номер ..., по адресу: ..., ...
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней через ... суд ....
Председательствующий п/п С.Л. Сметанникова.
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья Сметанникова С.Л.
Секретарь Рудакова Л.И.