Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. ...
... суд ... в составе:
председательствующего Сметанниковой С.Л.,
при секретаре Рудаковой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой ГА, Васильевой ЛА к Журавлевой ЛН, администрации ... ... о выделе в натуре доли в жилом доме, признании права собственности на самовольные постройки,
с участием представителя истца Егоровой А.М.,
установил:
Потаповой ГА и Васильевой ЛА обратились в суд с иском к Журавлевой ЛН, администрации ... ... о признании права собственности на самовольно возведенные пристрои к жилому дому по адресу: ..., ..., ..., и о выделе в натуре доли в праве собственности на указанный жилой дом.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... и собственниками земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, собственником другой части дома является Журавлевой ЛН В период эксплуатации жилого дома истцами были самовольно возведены пристрои к данном жилому дому: под лит.А2 - помещение Номер обезличен, площадью 15,3 кв.м.; помещение Номер обезличен, площадью 9,4 кв.м.; помещение Номер обезличен, площадью 9,4 кв.м.; помещение Номер обезличен, площадью 0,2 кв.м.; под лит.а2 - помещение Номер обезличен, площадью 8,6 кв.м.; под лит.а3 - помещение Номер обезличен, площадью 2 кв.м, которые соответствуют санитарным, техническим и строительным требованиям и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, общая площадь жилого дома составила 64,3 кв.м. Просят признать право собственности на вновь построенный объект недвижимости - пристрои (лит.А2,а2,а3) общей площадью 44,9 кв.м, расположенный по адресу: ..., пос. ... .... Выделить в натуре доли собственников, закрепив за Потаповой ГА и Васильевой ЛА помещения: литер А - помещение Номер обезличен площадью 19,4 кв.м; за Журавлевой ЛН помещения: литер А - помещение Номер обезличен площадью 16,6 кв.м, литер А3 - помещение Номер обезличен площадью 5,5 кв.м., литер А1 - помещение Номер обезличен площадью 14,8 кв.м, литер А4 - помещение Номер обезличен,2 площадью 5,1 кв.м.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца Егорова А.М., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, сослалась на доводы, указанные в иске, объяснила, что спора о том, кому принадлежат указанные помещения и постройки, между истцами и ответчиком нет, между ними сложился порядок пользования, при котором истцы пользуются вышеуказанными помещениями и строениями, а ответчик остальными.
Ответчик Журавлевой ЛН в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представил заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями согласна.
Представитель ответчика администрации ... ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования Потаповой ГА и Васильевой ЛА подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из технического паспорта, имеющегося в материалах дела следует, что по адресу: ..., ... ... расположено домовладение, состоящее из жилого дома лит. А, А1, А2, А3,А4,а2,а3, общей площадью 104,3 кв.м.
Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» от Дата обезличена г. собственниками (по 1/2 доли в праве) жилого дома по адресу: ..., пос. ..., ... являются Потаповой ГА, Васильевой ЛА на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена г. р.Номер обезличен и Журавлевой ЛН на основании договора дарения от Дата обезличена г. и свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена г. р.Номер обезличен, решения мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена г.
Из поэтажного плана технического паспорта следует, что помещение под лит. А по указанному адресу состоит из двух помещений: Номер обезличен площадью 16,6 кв.м. и Номер обезличен площадью 19,4 кв.м. При этом помещения Номер обезличен и помещение Номер обезличен отделены друг от друга стеной, которая делит дом пополам, помещения дома не сообщаются между собой, изолированы друг от друга.
Помещение под лит. А1 по указанному адресу состоит из помещений Номер обезличен площадью 14.8 кв.м.
Помещение под лит. А4 по указанному адресу состоит из двух помещений: Номер обезличен площадью 2,8 кв.м., Номер обезличен площадью 2,3 кв.м.
С одной стороны дома к помещениям Номер обезличен под лит.А1 и Номер обезличен под лит. А примыкают помещения Номер обезличен, площадью 15,3 кв.м.; Номер обезличен, площадью 9,4 кв.м.; Номер обезличен, площадью 9,4 кв.м.; Номер обезличен, площадью 0,2 кв.м. под лит А2; помещения Номер обезличен площадью 8,6 кв.м под лит.а2 и помещение Номер обезличен, площадью 2 кв.м. под лит.а3, разрешения на возведение которых не предъявлено.
При этом помещение Номер обезличен, 7 под лит А2 и помещение Номер обезличен под лит.А1 отделены друг от друга стеной, которая делит дом пополам, помещения дома не сообщаются между собой, изолированы друг от друга. Данные обстоятельства, подтверждаются объяснениями представителя истца и техническим паспортом.
Из объяснений представителя истца следует, что истцами без получения необходимых разрешений, за их счет были возведены строения лит. А2 общей площадью 34,3 кв.м., лит. а2 общей площадью 8,6 кв.м. и лит.а3 общей площадью 2 кв.м.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из объяснений представителя истца и подтверждается имеющимися в деле свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена г., земельный участок площадью 1000 кв.м. по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности по 1/2 доли в праве собственности Потаповой ГА и Васильевой ЛА
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» спорные самовольные строения лит. А2,а2,а3 соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПин 2.2.1/2.Дата обезличена-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий, СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».
Из ситуационного плана домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., видно, что между спорными строениями, представляющими собой единый жилой комплекс и хозяйственными постройками имеются достаточные противопожарные разрывы, обеспечивающие надлежащий уровень пожарной безопасности, что свидетельствует о соответствии спорных строений правилам пожарной безопасности.
Из листа согласования границ земельного участка, следует, что существованием спорных строений не нарушаются права и законные интересы соседних с земельным участком истцов землепользователей.
Согласно заключению ГУАИГ ... от Дата обезличена г. возведенные самовольные постройки расположены в пределах границ земельного участка по адресу: ..., ..., .... Их размещение соответствует Правовому зонированию территории ..., утвержденному Решением Челябинской городской Думы Номер обезличен от Дата обезличена г.
Согласно техническому заключению ООО Проектная фирма «Стройреконструкция», строения А2, а2 выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций.
Таким образом, суд считает, что спорные самовольные строения лит. А2, а2, а3 по вышеуказанному адресу соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Их существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором возведены спорные самовольные строения, принадлежит Потаповой ГА и Васильевой ЛА на праве собственности, суд считает возможным признать за Потаповой ГА и Васильевой ЛА право собственности на самовольные строения - лит. А2 общей площадью 34,3 кв.м., состоящий из помещений Номер обезличен,8,9,10, лит. а2 общей площадью 8,6 кв.м., состоящее из помещения Номер обезличен и лит.а3 общей площадью 2 кв.м., состоящее из помещения Номер обезличен, в равных долях за каждым. ... жилого дома с учетом самовольных построек составила 104,3 кв.м.
Из объяснений представителя истца следует, что с момента разделения спорного жилого дома и за время проживания в нем, между сторонами сложился определенный порядок пользования указанным домовладением, при котором Потаповой ГА и Васильевой ЛА владели и пользовались помещениями, обозначенными на поэтажном плане номерами: 6 (лит.А), 7,8,9,10 (лит.А2), 11 (лит.а2), 12 (а3) - терасса. Указанная часть дома имеет общую площадь 64,3 кв.м. Остальные жилые помещения - обозначенные на поэтажном плане номерами: 1,2 (лит.А4), 3 (лит.А1), 4 (лит.А), 5 (лит.А3). Указанная часть дома имеет общую площадь 42 кв.м, находятся во владении у ответчика Журавлевой ЛН
Учитывая, что в домовладении, находящемся по адресу: ..., ..., ... имеются самовольные строения, истцы лишены возможности оформить в установленном законом порядке права на свое имущество во внесудебном порядке.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п.7, 9 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от Дата обезличена г. "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве личной собственности", определяя характер спорных правоотношений и закон, которым они регулируются, суду следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в его собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, и влечет за собой прекращение общей собственности на указанную часть строений. Выделенное помещение может быть не изолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. При выборе конкретного варианта выдела суд учитывает нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования домом, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением.
Учитывая, что между сторонами сложился вышеуказанный порядок пользования жилыми помещениями дома, при котором отсутствует спор о правах на какое-либо из помещений, принимая во внимание, что фактически указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, каждая из которых оборудована самостоятельными входами, отопительными устройствами, что сторонам удобно пользоваться данным имуществом в таком порядке, в котором они пользовались до настоящего времени, суд считает возможным разделить спорное домовладение, передав в собственность истцов помещения: литер А - помещение Номер обезличен площадью 19,4 кв.м., литер А2 - помещение Номер обезличен, площадью 15,3 кв.м.; помещение Номер обезличен, площадью 9,4 кв.м.; помещение Номер обезличен, площадью 9,4 кв.м.; помещение Номер обезличен, площадью 0,2 кв.м.; литер а2 - помещение Номер обезличен, площадью 8,6 кв.м.; литер а3 - помещение Номер обезличен, площадью 2 кв.м., общую площадь выделяемой части жилого дома считать равной 64,3 кв.м. Остальные жилые помещения: литер А - помещение Номер обезличен площадью 16,6 кв.м, литер А3 - помещение Номер обезличен площадью 5,5 кв.м., литер А1- помещение Номер обезличен площадью 14,8 кв.м, литер А4 - помещение Номер обезличен,2 площадью 5,1 кв.м. суд выделяет в собственность Журавлевой ЛН
Таким образом, раздел спорного домовладения указанным способом не наносит какого-либо ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности сторон, не ухудшает их положения во владении спорным имуществом, технически допустим и не запрещён законом.
Анализируя нормы права и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что между сособственниками указанного жилого дома сложился определенный порядок пользования общим имуществом, позволяющий осуществить раздел данного общего имущества предложенным истцами способом.
При таких обстоятельствах требования Потаповой ГА, Васильевой ЛА о выделе в натуре доли в жилом доме, признании права собственности на самовольные постройки подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Потаповой ГА, Васильевой ЛА к Журавлевой ЛН, администрации ... ... о выделе в натуре доли в жилом доме, признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.
Признать за Потаповой ГА (Дата обезличена года рождения, место рождения: ... ..., паспорт Номер обезличен выдан УВД ... ... Дата обезличена г., зарегистрирована по адресу: ..., ...33) и Васильевой ЛА (Дата обезличена года рождения, место рождения: ... района ..., паспорт Номер обезличен выдан УВД ... ... Дата обезличена г., зарегистрирована по адресу: ..., пос.... ...) право собственности на самовольные пристрои к жилому дому по адресу: ..., пос. ... ..., обозначенные на плане строения литерой А2, а2 и а3, общей площадью 44,9 кв.м., в равных долях за каждым.
Считать общую площадь жилого дома по адресу: ..., ..., ..., равной 104,3 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Потаповой ГА, Васильевой ЛА и ... на жилой дом по адресу: ..., ... ....
Выделить в натуре доли сособственников, передав в собственность:
Потаповой ГА и Васильевой ЛА помещения: литер А - помещения Номер обезличен площадью 19,4 кв.м; литер А2 - помещение Номер обезличен, площадью 15,3 кв.м.; помещение Номер обезличен, площадью 9,4 кв.м.; помещение Номер обезличен, площадью 9,4 кв.м.; помещение Номер обезличен, площадью 0,2 кв.м.; литер а2 - помещение Номер обезличен, площадью 8,6 кв.м.; литер а3 - помещение Номер обезличен, площадью 2 кв.м, общую площадь выделяемой части жилого дома считать равной 64,3 кв.м.
... помещения: литер А - помещение Номер обезличен, площадью 16,6 кв.м; литер А3 - помещение Номер обезличен, площадью 5,5 кв.м.; литер А1 - помещение Номер обезличен, площадью 14,8 кв.м; литер А4 - помещение Номер обезличен, площадью 2,8 кв.м., помещение Номер обезличен, площадью 2,3 кв.м., общую площадь выделяемой части жилого дома считать равной 42 кв.м.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней через ... суд.
Председательствующий п/п С.Л.Сметанникова
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья С.Л.Сметанникова
Секретарь Л.И.Рудакова