Обезличенное Решение

Дело Номер обезличен г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск Дата обезличена года

... суд ... в составе:

председательствующего М.Н. Величко,

при секретаре Ю.С. Шевяковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Челиндбанк» к Зотову А.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ.

ОАО «Челиндбанк», ссылаясь на ненадлежащее исполнение контрагентом условий кредитного договора, обратилось в суд с иском о взыскании с заемщика Зотову А.Р. сформировавшейся задолженности по кредитному договору в размере 6078804 рублей 77 копеек, состоящей из суммы основного долга, процентов за пользование кредитом и штрафных санкций. Истец также просил взыскивать с ответчика проценты за пользование невозвращенной частью кредита по ставке 22 % годовых по момент погашения долга и обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., общей площадью 109,7 кв.м., принадлежащую ответчику.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Зотову А.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, рассмотреть дело в свое отсутствие суд не просил, не сообщил суду о причинах неявки.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду о причинах неявки, суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Зотову А.Р. и ОАО «Челиндбанк» был заключен кредитный договор Номер обезличен, по условиям которого, банк принял на себя обязательство предоставить заемщику ипотечный кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., на общую сумму 4089570 рублей, а заемщик - в срок до Дата обезличена года возвратить кредитору сумму основного долга и уплатить проценты по кредиту из расчета ставки 18% годовых до момента сдачи дома, в котором истец приобрел квартиру, в эксплуатацию и 15 % годовых после сдачи дома в эксплуатацию.

Указанным кредитным договором стороны согласовали и установили график погашения ответчиком ежемесячных платежей, который был изменен сторонами дополнительным соглашением от Дата обезличена года. Данным дополнительным соглашением стороны увеличили процентную ставку по кредиту до 22 % годовых и установили дату полного погашения кредита и уплаты процентов - Дата обезличена года.

В соответствии с п. 3.1. кредитного договора обеспечением полного и своевременного исполнения заемщиком обязательств по договору является, в том числе ипотечное страхование приобретенной истцом квартиры в силу ст. 77 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Обязательства по предоставлению заемщику денежных средств исполнены кредитной организацией в полном объеме в день подписания договора.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом кредитным договором, дополнительным соглашением к нему, ордером о выдаче кредита и не оспорены ответчиком.

Возникшие между истцом и ответчиком отношения попадают под правовое регулирование § 2 главы 42 ГК РФ.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для правоотношений займа (§ 1 главы 42 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Разрешая заявленные истцом требования о досрочном возврате суммы кредита и взыскании с заемщика просроченной задолженности по кредиту, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Однако, получив кредит в размере 4089570 рублей, ответчик уклоняется от надлежащего исполнения обязательств по договору в части осуществления периодических платежей по возврату суммы займа и уплате процентов.

Как следует из выписки по лицевому счету Зотову А.Р., обязательства по внесению периодических платежей по кредиту в счет погашения основного долга и процентов исполняются заемщиком ненадлежащим образом, что выражается в систематическом нарушении условий о сроках и размерах установленных договором платежей.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии его вины в просрочке исполнения обязательств (ст. 406 ГК РФ), требование истца о взыскании с заемщика суммы кредита подлежит удовлетворению.

При этом, как следует из выписок по счету, срочная задолженность по кредиту составляет 3221920 рублей, просроченная задолженность по кредиту составляет 765000 рублей.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно представленному истцом расчету, который судом проверен и признается верным, не оспорен ответчиком, задолженность Зотову А.Р. по уплате процентов за пользование кредитом составляет 1265942 рубля 51 копейка.

Кроме того, в соответствии с п. 2.4. кредитного договора, за нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как следует из выписки по счету и представленного истцом расчета, неустойка, начисленная в соответствии с условиями указанного кредитного договора в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по оплате процентов за пользование кредитом, составляет 825942 рубля 26 копеек, что также ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Суд считает, что указанные штрафные санкции за ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, предусмотренные сторонами при заключении договора, подлежат применению, так как ответчиком допущено нарушение кредитных обязательств и не заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

На заявленное требование банка о досрочном возврате суммы кредита и процентов заемщик не ответил, уклонившись от погашения суммы основного долга и уплаты процентов.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредиту в размере 3221920 рублей, просроченной задолженности по кредиту в размере 765000 рублей, задолженности по процентам за пользование кредитом в размере 1265942 рублей 52 копеек, неустойки в размере 825942 рублей 26 копеек основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу ст. 809 ГК РФ истец вправе получить с ответчика проценты за пользование невозвращенной части кредита исходя из установленной сторонами ставки 22 % годовых, начиная с Дата обезличена года по день фактического возврата суммы основного долга по кредиту.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2 ст. 77 указанного закона).

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку надлежащее исполнение обязательств ответчика по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество основаны на законе.

Определяя начальную продажную цену квартиры, суд принимает во внимание выписку из отчета об оценке, представленную истцом, согласно которой стоимость вышеуказанной квартиры для целей исполнительного производства составит 2850000 рублей.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих иную цену заложенной квартиры на день рассмотрения спора в суде, то требование кредитной организации в части определения начальной продажной цены указанного объекта недвижимости в соответствующем размере подлежит удовлетворению. При этом суд считает необходимым определить такой способ реализации заложенного имущества, как его продажа с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 37371 рубль 93 копейки, расходы по оплате документальной связи в размере 249 рублей 75 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ.

Исковые требования ОАО «Челиндбанк» к Зотову А.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Зотова А.Р. в пользу ОАО «Челиндбанк» сумму долга по кредитному договору от Дата обезличена года Номер обезличен по Дата обезличена в размере 6078804 рубля 77 копеек, из которых срочная задолженность по кредиту 3221920 рублей, просроченная задолженность по кредиту - 765000 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом - 1265942 рубля 51 копейка, неустойка - 825942 рубля 26 копеек, а начиная с Дата обезличена года и по день фактического возврата кредита, - проценты за пользование невозвращенной частью кредита по ставке 22 % годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., общей площадью 109,7 кв.м., принадлежащую Зотову А.Р..

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в 2850000 рублей.

Взыскать с Зотову А.Р. в пользу ОАО «Челиндбанк» расходы по уплате госпошлины в сумме 37371 рубль 93 копейки, расходы по оплате документальной связи в размере 249 рублей 75 копеек, а всего 37621 рубль 68 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п М.Н.Величко

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н.Величко

Секретарь Ю.С. Шевякова