КОПИЯ:
Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Челябинск Дата обезличена г.
... суд ... в составе председательствующего судьи Тумашова А.Ю.,
при секретаре Прохоровой Н.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании,
с участием:
истицы Бисяриной Л.А. и ее представителя - адвоката Ямщиковой А.Б.;
ответчика Шинкоренко А.И. и его представителя Америкова Ю.О.;
ответчицы Налимовой М.С. и ее представителя Воложаниной В.В.,
гражданское дело по иску Бисяриной Л.А. к Шинкоренко А.И., Налимовой М.С., Драгосте А.В. об освобождении имущества от ареста; 3-и лица (на стороне ответчиков): Центральное РОСП ...; Управление Росреестра по ...,
У С Т А Н О В И Л:
Бисярина Л.А. обратилась в суд с иском к Шинкоренко А.И., Налимовой М.С., Драгосте А.В. об освобождении имущества от ареста, наложенного постановлением Номер обезличен от Дата обезличена судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП ..., включая запрещение производства любых регистрационных действий, в отношении 1-комнтаной квартиры, по адресу: ..., ..., ..., ....
В обоснование истица указала, что по договору купли-продажи от Дата обезличена приобрела в собственность данную квартиру у Шинкоренко А.И., который впоследствии стал препятствовать регистрации перехода права собственности на данную недвижимость, в связи с чем вступившим в законную силу решением суда от Дата обезличена по ее иску принято решение о регистрации регистрации перехода права собственности в отношении спорной квартиры с Шинкаренко А.И. на нее. Исковые требования Шинкоренко А.И. о признании недействительным договора купли-продажи от Дата обезличена решением суда от Дата обезличена отклонены. Данное решение вступило в законную силу. Однако, в январе 2010 года при обращении за регистрацией перехода права в УФРС ей стало известно, что на квартиру постановлением Номер обезличен от Дата обезличена судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП ... наложен арест по иску Налимовой М.С. к Шинкоренко А.И. Она стороной в данном споре не является и спорная арестованная квартира Шинкоренко А.И. уже не принадлежит.
Истица Бисяриной Л.А. и ее представитель - адвокат Ямщикова А.Б. в судебном заседании исковое заявление поддержали.
Ответчик Шинкоренко А.И. и его представитель Америков Ю.О. против иска возражали, указав на то, что договор купли-продажи от Дата обезличена, несмотря на решение суда от Дата обезличена, является недействительным, поскольку совершен Шинкоренко А.И. под принуждением со стороны Драгосте А.В., в отношении которого в настоящее время в суде рассматривается уголовное дело по мошенничеству со спорной квартирой. Фактически квартира, являющаяся единственным жильем отчуждена без волеизъявления Шинкоренко А.И. Ими подана надзорная жалоба на состоявшиеся решения суда, в связи с чем считают невозможным рассмотрение настоящего дела до разрешения надзорной жалобы и до рассмотрения уголовного дела в отношении Драгосте А.В.
Ответчица Налимовой М.С. и ее представитель Воложанина В.В. против иска возражали. В обоснование указали, что освобождать квартиру от ареста нельзя, поскольку это является единственным имуществом Шинкоренко А.И., который по решению суда должен Налимовой М.С. переданный за спорную квартиру аванс 200000 рублей и проценты на него. Долг до настоящего времени не погашен.
Ответчик Драгосте А.В. и 3-и лица (на стороне ответчиков): Центральное РОСП ...; Управление Росреестра по ... в судебное заседание не явились, будучи извещены о времени и месте его проведения.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, признает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи от Дата обезличена истица Бисярина Л.А. (Покупатель) приобрела в собственность у Шинкоренко А.И. (Продавец) 1-комнтаную квартиру, по адресу: ..., ..., ..., ... по цене 1200 000 рублей л.д.19).
Продавец Шинкоренко А.И. впоследствии стал препятствовать регистрации перехода права собственности на данную недвижимость в пользу истца, в связи с чем вступившим в законную силу решением ... суда ... от Дата обезличена по иску Бисяриной Л.А. к Шинкоренко А.И. постановлено о регистрации договора купли-продажи от Дата обезличена и регистрации перехода права собственности в отношении спорной квартиры с Шинкаренко А.И. на Бисяриной Л.А. л.д.10,11).
Также, вступившим в законную силу решением ... суда ... от Дата обезличена полностью отказано в удовлетворении исковых требований Шинкоренко А.И. к Бисяриной Л.А. о признании недействительным договора купли-продажи от Дата обезличена л.д.4-9,12-14).
В соответствии с пп.1 и 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании исполнительного листа Номер обезличен от Дата обезличена выданного ... судом ... о наложении ареста на имущество Шинкоренко А.И. в обеспечение исковых требований Налимовой М.С. на сумму 216450 рублей л.д.16-18), постановлением Номер обезличен от Дата обезличена судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП ... л.д.68) наложен арест на 1-комнтаную квартиру, по адресу: ..., ..., ..., ... позиционируемую в качестве имущества Шинкаренко А.И. с запретом осуществления отчуждения и любых регистрационных действий в отношении данной квартиры.
Суд, исходя из обстоятельств дела и исследованных при его разбирательстве доказательств, признает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.
В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимость и перехода права собственности по сделке в отношении недвижимых вещей установлена п.1 ст.131, п.1 ст.551 ГК РФ и Федеральным законом от Дата обезличена г. N31-ФЗ "О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними".
Согласно пп.1 и 3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как установлено вступившим в законную силу решением ... суда ... от Дата обезличена по иску Бисяриной Л.А. к Шинкоренко А.И. постановлено о регистрации договора купли-продажи от Дата обезличена и регистрации перехода права собственности в отношении спорной квартиры с Шинкаренко А.И. на Бисярину Л.А. л.д.10,11).
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, решением суда от Дата обезличена о государственной регистрации перехода права собственности, фактически установлено возникновение права собственности Бисяриной Л.А. на спорную квартиру, в связи с чем наложение ареста на данную недвижимость постановлением Номер обезличен от Дата обезличена судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП ... л.д.68) нарушает права Бисяриной Л.А. как собственника данного имущества не являющегося должником в означенном исполнительном производстве.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах суд признает негаторное требование истицы Бисяриной Л.А. обоснованным и подлежащим полному удовлетворению.
Возражения ответчика Шинкаренко А.И. о том, что договор купли-продажи от Дата обезличена, несмотря на решение суда от Дата обезличена, является недействительным судом не принимаются, поскольку он как сторона в ранее рассмотренном судом споре в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ не вправе при разбирательстве настоящего дела оспаривать установленные вступившим в законную силу решением суда от Дата обезличена обстоятельства л.д.4-9).
Возражения ответчика Шинкаренко А.И. о том, что невозможно рассмотрение настоящего дела до разрешения его надзорной жалобы и до рассмотрения уголовного дела в отношении Драгосты А.В. суд признает несостоятельными, поскольку не усматривает наличия обстоятельств невозможности разрешения настоящего дела.
Возращения ответчицы Налимовой М.С. о том, что освобождать квартиру от ареста нельзя, т.к. это является единственным имуществом Шинкоренко А.И., который по решению суда должен ей деньги, являются несостоятельными, поскольку Бисярина Л.А. не поручалась отвечать своим имуществом по обязательствам Шинкоренко А.И. перед третьими лицами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Освободить от ареста наложенного постановлением Номер обезличен от Дата обезличена судебного пристава-исполнителя ... отдела судебных приставов ..., включая запрещение производства любых регистрационных действий, 1-комнтаную квартиру, по адресу: ..., ..., ..., ....
На настоящее решение может быть подана кассационная жалоба в ... суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, через ... суд ....
Председательствующий: п/п А.Ю.Тумашов
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Дата обезличена
Судья ...
... ...: А.Ю.Тумашов
Секретарь: Н.Н.Прохорова