Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... Дата обезличена г.
... суд ... в составе:
председательствующего судьи С.Я. Гладковой
при секретаре Я.А. Халезиной,
с участием:
представителя истца Лисицкого А.В. - О.В. Петрова, действующего на основании доверенности от Дата обезличена г.,
представителя ООО «Рэкком» - Е.Ф. Пичугиной, действующей на основании доверенности от Дата обезличена г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лисицкого А.В. к ООО «Рэкком» о взыскании задолженности по договору и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Лисицкий А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Рэкком» о взыскании задолженности по договору и неустойки.
В обосновании иска истец указал, что Дата обезличенаг. между ним и ООО «Рэкком» был заключен договор инвестирования Номер обезличен по условиям которого Лисицкий А.В. взял на себя обязательство передать обществу денежные средства в сумме 6138000 рублей, на строительство многофункционального спортивного комплекса с автопарковкой по ..., ООО «Рэкком» в свою очередь взяло на себя обязательство передать в собственность Лисицкого А.В. нежилое помещение по указанному адресу площадью 341 кв.м. стоимостью 18000 рублей за 1 кв. м.
Согласно акта приема-передачи от Дата обезличенаг. ООО «Рэкком» передало Лисицкому А.В. и второму дольщику ФИО7 имеющим равные доли, нежилое помещение общей площадью 655.1 кв. м., то есть фактически Лисицкому А.В. было передано нежилое помещение общей площадью 327,55 кв. м., что на 13,45 кв.м. меньше площади, предусмотренной договоре.
В связи с чем, истец просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 242100 рублей, за оплаченную, но не переданную ему площадь нежилого помещения.
Помимо этого, истец просил взыскать с ответчика неустойку в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в размере 1646280 рублей, за ненадлежащее, по его мнению, исполнение ответчиком своих обязательств.
До рассмотрения дела по существу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, был привлечен ФИО7
В судебное заседание истец и третье лицо не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Рэкком» в судебном заседании исковые требования не признала, поддержав свои доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.
По мнению представителя ответчика, Лисицкий А.В. подписав акт приема-передачи в собственность нежилого помещения, в котором содержится указание на отсутствие у сторон взаимных претензий, фактически согласился принять от ООО «Рэкком» нежилое помещение меньшей площадью.
К тому же в момент передачи в собственность Лисицкого А.В. нежилого помещения, стоимость квадратного метра была значительно выше, чем 18000 рублей за кв. метр.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования Лисицкого А.В. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленных в дело письменных доказательств следует, что Дата обезличенаг. между Лисицким А.В. и ООО «Рэкком» был заключен договор инвестирования Номер обезличен по условиям которого Лисицкий А.В. взял на себя обязательство передать обществу денежные средства в сумме 6138000 рублей, на строительство многофункционального спортивного комплекса с автопарковкой по ..., ООО «Рэкком» в свою очередь взяло на себя обязательство передать в собственность Лисицкого А.В. нежилое помещение по указанному адресу площадью 341 кв.м. стоимостью 18000 рублей за 1 кв. м.
Впоследствии к данному договору были заключены дополнительные соглашения, регулирующие сроки внесения Лисицким А.В. денежные средств, а также сроки окончания строительства.
Лисицкий А.В. свои обязательства по договору инвестирования исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными в дело актами приема-передачи банковских векселей, а так же справкой от ООО «Рэкком».
Дата обезличена года между Лисицким А.В. и ООО «Рэкком» было заключено соглашение о новации, согласно которому, стороны признали, что Лисицкий А.В. свои обязательства по договору инвестирования исполнил в полном объеме, а ООО «Рэкком» свои обязательства не выполнило. Стороны договорились о том, что с момента подписания соглашения, обязательства, возникшие из договора инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена, заменяются обязательствами по Договору долевого участия в строительстве многофункционального спортивного комплекса с автопарковкой Номер обезличен от Дата обезличенаг.
В этот же день между сторонами было заключен договор долевого участия Номер обезличен в строительстве многофункционального спортивного комплекса с автопарковкой.
Согласно акту приема-передачи от Дата обезличенаг. ООО «Рэкком» передало Лисицкому А.В. и второму дольщику по указанному договору ФИО7 имеющим равные доли, нежилое помещение общей площадью 655.1 кв. м., то есть фактически Лисицкому А.В. было передано нежилое помещение общей площадью 327,55 кв. метров, что на 13,45 кв. метров меньше площади, предусмотренной договоре
Лисицким А.В. была направлена претензия в адрес ООО «Рэкком», о компенсации убытков, однако ООО «Рэкком» ответили отказом.
По условиям договора долевого участия Номер обезличен от Дата обезличенаг. застройщик (ООО «Рэкком») принял на себя обязательства передать Дольщику (Лисицкий А.В. и ФИО7) нежилое помещение общей площадью 682 кв. метра, расположенное на 9 этаже многофункционального спортивного комплекса с автопарковкой.
Стоимость одного квадратного метра была предусмотрена в размере 18000 рублей.
Дольщики на момент подписания договора от Дата обезличена г. внесли денежные средства в размере 12276000 рублей.
В соответствиями п. 3.4 данного договора, сумма договора является фиксированой и перерасчету не подлежит, за исключением п. 3.5, в котором предусмотрено, что после получения данных по корректировке площади от организации, осуществляющей работу по государственному учету и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности по ..., производится перерасчет стоимости договора.
Таким образом, из буквального толкования условий договора от Дата обезличена г. следует, что в случае изменения площади нежилого помещения, которое подлежит передаче дольщику, производится перерасчет стоимости договора, как в большую, так и в меньшую сторону.
При таких обстоятельствах, передав дольщику Лисицкому А.В. нежилое помещение меньшей площади, чем было предусмотрено договором, застройщик обязан возвратить дольщику денежные средства (разницу в стоимости нежилого помещения), что в данном случае составляет 242100 рублей (18000 рублей х на 13,45 кв. метров).
Тот факт, что Лисицкий А.В. подписал акт приема-передачи в собственность нежилого помещения от Дата обезличена г., не означает, что он отказался от получения компенсации за неполученные метры нежилого помещения.
Более того, в соответствии с п.2 ст.9 ГК РФ, отказ гражданина от осуществления принадлежащих ему прав не влечет прекращения этих прав.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Поэтому доводы представителя ответчика об отсутствии у Застройщика каких-либо обязательств перед Лисицким А.В. суд считает несостоятельными.
Вместе с тем, требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки в размере 1677753 рубля подлежат отклонению по следующим основаниям.
В соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей», неустойка может быть взыскана за нарушение сроков оказания услуг, за некачественное оказание услуг, несоответствие оказанных услуг предъявляемым к ним требованиям.
В данном случае застройщик передал дольщику помещение меньшей площади, чем предусмотрено договором, что нельзя расценить как недостаток товара либо предоставление некачественной услуги и т.п.
Требования истца основаны на ошибочном толковании норм права, а значит, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лисицкого А.В. к ООО «Рэкком» о взыскании задолженности по договору и неустойки, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Рэкком» в пользу Лисицкого А.В. денежные средства в размере 242100 (двести сорок две тысячи сто) рублей,
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья п/п С.Я. Гладкова
Копия верна
Решение не вступило в законную силу
Судья С.Я. Гладкова
Секретарь Я.А. Халезина