КОПИЯ:
Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. ... Дата обезличена г.
... суд ... в составе председательствующего судьи Тумашова А.Ю.,
при секретаре Максимовой А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании,
с участием:
представителей истицы Завгородней Е.Ю. - Завгороднего В.Н. и Чепур Я.Х.;
представителя ответчика ЗАО Финансово-строительная компания «Западный луч» - Пономаренко О.С.,
гражданское дело по иску Загородней Е.Ю. к ЗАО Финансово-строительная компания «Западный луч» о защите прав потребителя, расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании уплаченных сумм, законной неустойки и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Завгородняя Е.Ю. обратилась в суд с иском к ЗАО Финансово-строительная компания «Западный луч» о защите прав потребителя (с учетом уточнения иска -л.д.69-72), расторжении договора долевого участия в строительстве Номер обезличенЗЛ от Дата обезличена, взыскании уплаченных по нему сумм в размере 4783 000 рублей, процентов за пользование денежным взносом в размере 1477 550,02 рублей, процентов за не возврат суммы вклада в размере 230701,55 рублей, неустойки по п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 4783 000 рублей и компенсации морального вреда в размере 500000 рублей.
В обоснование истица указала, что заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве Номер обезличенЗЛ от Дата обезличена по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство 24-этажного жилого дома и передать ей в собственность 2-комнатную квартиру общей площадью 79,87 кв.м. на 14-м этаже данного дома, а она обязалась внести ответчику взнос в долевое участие в строительстве в размере 5 493 000 рублей, из которых 4783 000 рублей она в соответствии с условиями договора внесла до Дата обезличена. Срок окончания строительства по договору установлен - 1 квартал 2010 год. Ответчик данный срок нарушил, в связи с чем стало очевидным, что он не передаст ей квартиру в обусловленный договором срок. Кроме того, она узнала, что внесены изменения в проектную документацию (изменилась высота потолков, конфигурация смежных помещений и квартира будет сдаваться без внутренней отделки), в связи с чем Дата обезличена она обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора и уплате неустойки. Что ответчик проигнорировал.
Представители истицы Завгородней Е.Ю. - Завгородний В.Н. и Чепур Я.Х. в судебном заседании уточненный иск поддержали.
Представитель ответчика ЗАО Финансово-строительная компания «Западный луч» - Пономаренко О.С. против иска возражала. В обоснование указала, что проектная документация не изменялась и условия договора не нарушались. Действительно срок сдачи дома в эксплуатацию указан в договоре - 1 квартал 2010 года, однако срок передачи истице квартиры - не позднее Дата обезличена года еще не наступил, поэтому оснований для одностороннего отказа от исполнения договора нет, в связи с этим нет и оснований для начисления неустоек и компенсации морального вреда. Кроме того, неустойка по п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» неприменима, поскольку отношения сторон урегулированы специальным законом ФЗ «Об участии в долевом строительстве» Номер обезличенФЗ, которым предусмотрены специальные виды неустойки.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, признает требования истицы обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Дата обезличена между ЗАО Финансово-строительная компания «Западный луч» (застройщик) и Завгородней Е.Ю. (Дольщик) заключен договор Номер обезличенЗЛ долевого участия в строительстве, по условиям которого Застройщик обязался осуществить строительство 24-этажного жилого дома Номер обезличен с офисами первой очереди строительства микрорайона «Западный луч» по ... в ... ... и передать истице в собственность 2-комнатную квартиру, общей площадью 79,87 кв.м. на 14-м этаже данного дома, а истица обязалась внести ответчику взнос в долевое участие в строительстве в размере 5 493 000 рублей в рассрочку, сумму в размере 4783 000 рублей начиная с Дата обезличена до Дата обезличена, а оставшуюся сумму 710000 рублей - в течение 3 рабочих дней после подписания акта приема-передачи квартиры. Срок окончания строительства по договору установлен - 1 квартал 2010 года; срок передачи истице квартиры - не позднее Дата обезличена года. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРП.
Данные обстоятельства подтверждаются договором Номер обезличенЗЛ от Дата обезличена л.д.8-21), дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена л.д.22).
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от Дата обезличена г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Истица обязательства по договору исполнила надлежаще, в соответствии с условиями договора внесла ответчику в срок до Дата обезличена денежную сумму в размере 4783 000 рублей, что подтверждается справкой ответчика от Дата обезличена л.д.23) и не оспаривается сторонами.
Ответчик срок окончания строительства (1 квартал 2010 года) нарушил, в связи с чем стало очевидно, что ответчик в обусловленный договором срок не передаст истице квартиру.
Информация и предложение о переносе сроков передачи квартиры (далее - Объекта) ответчиком истице не направлялось и дополнительное соглашение по данному вопросу между сторонами не заключалось (п.3.3.3. Договора Номер обезличенЗЛ от Дата обезличена -л.д.10).
Согласно п.1 ч.1.1. ст.9 Федерального закона от Дата обезличена г. N 214-ФЗ, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Дата обезличена истица обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора долевого участия в строительстве и уплате законной неустойки. Указанное требование ответчик проигнорировал. Данные обстоятельства подтверждаются претензией истицы с отметкой о ее принятии ответчиком Дата обезличена л.д.27-29).
Возражения ответчика о том, что хотя срок сдачи дома в эксплуатацию не соблюден (1 квартал 2010 года), однако срок передачи истице квартиры - не позднее Дата обезличена года еще не наступил и поэтому оснований для одностороннего отказа от исполнения договора нет, суд признает несостоятельными, поскольку по состоянию на момент принятия судом решения (Дата обезличена) строительство дома не окончено и в эксплуатацию он не сдан, из чего очевидно следует невозможность исполнения ответчиком взятых на себя обязательств о передаче истице квартиры не позднее Дата обезличена года, т.е. до Дата обезличена.
По существу данное утверждение ответчиком не оспаривается.
В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона от Дата обезличена г. N 214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Частью 6 данной статьи также установлено, что в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Суд не считает необходимым входить в обсуждение доводов сторон касающихся внесения изменений в проектную документацию (изменение высоты потолков, конфигурации смежных помещений и т.п.), поскольку имеет место существенное нарушение со стороны ответчика сроков исполнения обязательств по договору, что в силу п.1 ч.1.1. ст.9 Федерального закона от Дата обезличена г. N 214-ФЗЮ является самостоятельным основанием для расторжения договора долевого участия в строительстве.
Таким образом, суд признает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в части:
- расторжения договора и взыскания уплаченных по нему денежных сумм в размере 4783 000 рублей;
- двойного размера процентов в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦРБ (8,5% действовавшей на Дата обезличена) за пользование денежным взносом по ч.2 ст.9 Федерального закона от Дата обезличена г. N 214-ФЗ за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 1477 550,02 рублей ((с Дата обезличена по Дата обезличена - 193 дня с суммы (((1 644 000 х 8,5%) / 300) х 193) = 89793,25)); с Дата обезличена по Дата обезличена - 91 день с суммы (((4 243 000 х 8,5%) / 300) х 91) = 109270,01); с Дата обезличена по Дата обезличена - 91 день с суммы (((4 423 000 х 8,5%) / 300) х 91) = 113905,61); с Дата обезличена по Дата обезличена - 91 день с суммы (((4 603 000 х 8,5%) / 300) х 91) = 118541,15); с Дата обезличена по Дата обезличена - 227 дней с суммы (((4 783 000 х 8,5%) / 300) х 227) = 307264,93), итого 738775,01 х 2 = 1 477 550,02));
- процентов за не возврат суммы вклада по ч.2 ст.9 Федерального закона от Дата обезличена г. N 214-ФЗ за период с Дата обезличена по Дата обезличена в пределах заявленных требований (п.3 ст.196 ГПК РФ) в размере 230701,55 рублей ((((4 783 000 х 8,5%) / 300) х 96) х 2).
Требования истицы в части взыскания неустойки по п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 4783 000 рублей подлежат отклонению, поскольку Федеральным законом от Дата обезличена г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена специальная неустойка, применяющаяся к отношениям, возникающим из договора об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.
Суд, применяя норму ст.15 Закона РФ от Дата обезличена г. N 2300-I "О защите прав потребителей", исходя из обстоятельств дела, признает наличие на стороне истицы морального вреда в связи с перенесенными нравственными страданиями по поводу нарушения ответчиком ее прав потребителя, который по требованию истицы подлежит компенсации.
При определении по правилам ст.1101 ГК РФ размера компенсации морального вреда причиненного истице, суд с учетом фактических обстоятельств дела, индивидуальных особенностей истицы, принимая во внимание характер причиненных ей нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, считает, что данный размер соответствует 50000 рублей.
В остальной части требования истицы (500000 - 50000 = 450000) о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку превышают разумные пределы.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ и подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, что пропорционально удовлетворенной части иска составляет 34545,54 рублей (((((((11 274 251,55 - 1 000 000) х 0,5%) + 13200) <= 60000) х 6491 251,55) / 11 274 251,55) = 34545,54).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве Номер обезличенЗЛ от Дата обезличена заключенный между ЗАО Финансово-строительная компания «Западный луч» (Застойщик) и Загородней Е.Ю. (дольщик) и вернуть стороны в первоначальное положение.
Взыскать с ЗАО Финансово-строительная компания «Западный луч» в пользу Загородней Е.Ю. уплаченную по договору цену в размере 4783 000 рублей, законную неустойку в размере 1708 251,55 рублей и компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, итого 6541 251 (Шесть миллионов пятьсот сорок одну тысячу двести пятьдесят один) рубль 55 копеек.
В иске Загородней Е.Ю. к ЗАО Финансово-строительная компания «Западный луч» в части взыскания законной неустойки в размере 4783 000 рублей и в части компенсации морального вреда в размере 450000 рублей - отказать.
Взыскать с ЗАО Финансово-строительная компания «Западный луч» государственную пошлину в доход государства в размере 34745 (Тридцать четыре тысячи семьсот сорок пять) рублей 54 копейки.
На настоящее решение может быть подана кассационная жалоба в ... суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, через ... суд ....
Председательствующий: п/п А.Ю.Тумашов
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Дата обезличена
Судья Центрального
районного суда ...: А.Ю.Тумашов
Секретарь: Н.Н.Прохорова