КОПИЯ:
Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
... Дата обезличена г.
... суд ... в составе председательствующего судьи Тумашова А.Ю.,
при секретаре Прохоровой Н.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании,
с участием:
представителя истца - Смолина И.Ю.;
ответчика Карпова В.В.,
гражданское дело по иску Фонда развития строительства «Артель-С» к Карпову В.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Фонд развития строительства «Артель-С» (далее Фонд) обратился в суд с иском к Карпову В.В. о расторжении договора купли-продажи от Дата обезличена 3-комнатной квартиры, общей площадью 261,60 кв.м., по адресу: ..., ..., ... ... и приведении сторон в первоначальное положение.
В обоснование истец указал, что между Фондом (Продавец) и ответчиком (Покупатель) заключен договора купли-продажи от Дата обезличена, по условиям которого Фонд продал в собственность ответчику 3-комнатную квартиру, общей площадью 261,60 кв.м., по адресу: ..., ..., ... ... по цене 9998 450 рублей, которую ответчик обязался оплатить в рассрочку до Дата обезличена и первый платеж в размере 500000 рублей должен был быть совершен до Дата обезличена. Однако данное обязательство ответчик нарушил, указанный платеж в установленный срок не осуществил. На предложение исполнить обязательство не отреагировал, в связи с чем просит расторгнуть договор и произвести реституцию (вернуть квартиру).
Представитель истца Фонда развития строительства «Артель-С» - Смолин И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал. Дополнительно указал, что действия ответчика по переводу истцу денег с существенным нарушением срока и при допущении ошибок в оформлении платежных документов не может признаваться надлежащим исполнением обязательства.
Ответчик Карпов В.В. в судебном заседании против иска возражал. В обоснование указал, что в связи с возникшими финансовыми трудностями у него была достигнута устная договоренность с руководством истца об отсрочке первого платежа по договору. Получив данный иск он, начиная с Дата обезличена несколько раз переводил на счет истца в банке денежную сумму 500000 рублей. Однако, всякий раз истец деньги возвращал и платеж по надуманным причинам не принимал. Кроме того, считает, что истцом не соблюден предусмотренный ст.452 ГК РФ порядок заявление требований о расторжении договора, поскольку он от истца никакого предложения о расторжении договора до обращения истца в суд не получал. Также, считает допущенную просрочку не существенной причиной для расторжения договора купли-продажи квартиры, в которой он проживает с семьей.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, признает иск несостоятельным и подлежащим полному отклонению.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Дата обезличена между Фондом развития строительства «Артель-С» (Продавец) и Карповым В.В. (Покупатель) заключен договора купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец передал в собственность Покупателю товар: 3-комнатную квартиру, общей площадью 261,60 кв.м., по адресу: ..., ..., ... ..., а Покупатель принял товар и обязался уплатить за него в рассрочку до Дата обезличена цену в размере 9998 450 рублей в соответствии с графиком платежей, в т.ч. первый платеж в размере 500000 рублей в срок до Дата обезличена и последующие 6 платежей по 1583 075 рублей с интервалом через каждые 24 месяца до 01 января следующего за прошедшим года. Квартира передана покупателю по акту от Дата обезличена. Переход права собственности по договору и право собственности Покупателя на данную квартиру зарегистрирован в ЕГРП Дата обезличена.
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от Дата обезличена л.д.23), актом приема-передачи квартиры л.д.24), графиком платежей л.д.25), копией свидетельства о государственной регистрации права л.д.29) и не оспариваются сторонами.
Нормой п.1 ст.454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Ответчиком Карповым В.В. нарушен срок внесения первого платежа по договору в размере 500000 рублей в срок до Дата обезличена, фактически деньги в сумме 500000 рублей перечислены на счет истца в банке Дата обезличена, что подтверждается квитанцией в приеме платежа л.д.30).
Согласно пп.1 и 3 ст.861 ГК РФ, расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке. Безналичные расчеты производятся через банки, иные кредитные организации (далее - банки), в которых открыты соответствующие счета, если иное не вытекает из закона и не обусловлено используемой формой расчетов.
Суд, исходя из обстоятельств дела и исследованных при его разбирательстве доказательств, признает, что платеж стороной ответчика в пользу истцу как продавеца по договору купли-продажи произведен.
Последующие действия ответчика по неоднократному возврату платежа, суд не может признать добросовестными (пп.1,2 ст.10 ГК РФ), поскольку претензии истца к содержанию платежных документов не являются существенными, т.к. ошибка в дате договора графы «назначение платежа» (вместо Дата обезличена указан Дата обезличена) при отсутствии иных договорных отношений сторон не может быть признана порочащий весь платежный документ, поскольку деньги были переведены в установленном договором размере надлежащему получателю л.д.38-49).
Доводы истца о применении к рассматриваемым отношениям положений п.2 ст.489 ГК РФ суд считает неправильным.
Действительно, согласно положения п.2 ст.489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что истец не имел намерения отказаться от исполнения договора купли-продажи квартиры в рассрочку, а Дата обезличена направил покупателю уведомление, в котором предложил в 10-дневный срок произвести оплату 500000 рублей и процентов по п.1 ст.395 ГК РФ на данную сумму в размере 16650 рублей, и только в случае нарушения данных сроков указал о возможном расторжении договора л.д.21-22).
Ответчик оспаривает факт вручения ему указанного уведомления.
Оснований данной недоверять позиции ответчика у суда не имеется, поскольку после получения ответчиком иска поступившего в суд Дата обезличена л.д.4), Дата обезличена им был произведен платеж в установленном договором размере в пользу истца.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требования, в связи с чем они подлежат полному отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Фонда развития строительства «Артель-С» к Карпову В.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена по адресу: ..., ..., ... ... - отказать полностью.
На настоящее решение может быть подана кассационная жалоба в ... суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, через ... суд ....
Председательствующий: п/п А.Ю.Тумашов
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Дата обезличена
Судья ...
... ...: А.Ю.Тумашов
Секретарь: Т.Л.Хиля