Дело Номер обезличен г.
Заочное
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.... «Дата обезличена года
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Мотиной И.И.
при секретаре Шумиловой И.А.,
с участием представителя истца - Фршиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ Номер обезличен» к Машкауцану А.С. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, пени
установил:
Истец ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ Номер обезличен» обратился в суд с иском к ответчику Машкауцану А.С. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 89979,35 рублей, пени в размере 11583,65 рублей.
В обоснование исковых требований указал, что Машкауцан А.С. является собственником 1/2 доли нежилого помещения площадью 650,2 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома Номер обезличен по ... в .... По решению общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома в качестве управляющей организации было выбрано ООО «Ремжилзаказчик-14», который в последующем был реорганизован в ООО «Ремжилзаказчик-22». На основании решения от Дата обезличенаг. ООО «Ремжилзаказчик-22» было реорганизовано в форме присоединения к ООО « Ремжилзаказчик-8», который в последующем был переименован в ООО «Ремжилзаказчик -ЖЭУ Номер обезличен». Дата обезличенаг. между ООО «Ремжилзаказчик-14» и Машкауцаном А.С. был заключен договор управления многоквартирным домом, по которому ООО « Ремжилзаказчик- 14» приняло на себя обязательство по содержанию и ремонты общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., ..., .... В свою очередь Машкауцан А.С. был обязан оплачивать предоставленные по договору услуги. Однако в период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. Машкауцан А.С. обязательства по договору не исполняет, в связи с этим образовалась задолженность в размере 89979,35 рублей.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причине неявки в судебное заседание суду не сообщил.
В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Принимая во внимание согласие истца, извещение ответчика о дне, времени и месте слушания дела, отсутствие данных, свидетельствующих об уважительных причинах неявки ответчика, либо о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело по существу в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено, что Машкауцан А.С. является собственником 1/2 доли нежилого помещения площадью 650,2 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома Номер обезличен по ... в ..., о чем свидетельствует представленная в материалы дела копия свидетельства о регистрации права л.д.20), выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.111).
Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома Номер обезличен по ... ..., проводимого в форме заочного голосования определена форма управления домом- управление Управляющей компанией ООО «Ремжилзаказчик-14».
Дата обезличенаг. между ООО «Ремжилзаказчик-14» и Машкауцаном А.С. был заключен договор управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 2.3.1, 3.7 данного договора собственник обязуется до 10 числа месяца, следующего за истекшим, оплачивать предоставленные ему по договору услуги. Возмещать управляющей компании расходы, связанные с исполнением договора.
Согласно Решению ... городской Думы третьего созыва от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О плате за жилое помещение в ... плата» плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома исходит из конструктивных особенностей домов, в том числе: газоснабжающих сетей, лифтового оборудования, мусоропровода.
Как установлено в судебном заседании дом Номер обезличен по ... в ... не оборудован газопроводными сетями для газовых плит и газовых водонагревателей, не имеет мусоропровода и лифта, что стороной ответчика не опровергнуто. В связи с этим размер платы за содержание и ремонт общего имущества данного многоквартирного дома для жилых помещений составляет 8,02 рублей за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения, согласно решению ... городской ДумыДата обезличенагода Номер обезличен.
Плата за содержание общего имущества многоквартирного дома Номер обезличен по ... в ... с января 2010года составляет 10,29 рублей за 1 кв.м.общей площади нежилого помещения на основании Решения ... городской Думы Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О плате за жилое помещение в ...».
Плата за содержание общего имущества многоквартирного дома Номер обезличен по ... в ... на период с августа 2007г. по декабрь 2007г. составила 10,29 рублей за 1 кв.м., на период с августа 2007г.-6,91 рублей за 1 кв.м. (Решение ... городской Думы третьего созыва от Дата обезличена6г. Номер обезличен).
Со стороны ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ Номер обезличен» все обязанности по содержанию, ремонту общего имущества по договору Номер обезличенРЖЗ-14с исполняются надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела копиями паспортов готовности к работе 2008-2009г.,2009г-2010г., копиями актов выполненных работ, копиями актов готовности к отопительному сезону, копиями заказ-нарядов.
Однако в период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. Машкауцан А.С. не исполняет свои обязанности по оплате предоставленных услуг по содержанию многоквартирного дома, в связи с этим образовалась задолженность.
Согласно представленного в материалы договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. площадь нежилого помещения Машкауцана А.С., на которое начисляется плата, с учетом его доли в праве собственности на данное помещение, составляет 325,1 кв.м. (650,2/2=325,1).
Представленный в материалы дела ответчиком расчет о наличии задолженности судом проверен и признается верным. В связи с этим задолженность ответчика по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляет 89979 рублей 35копеек.
Ответчиком не представлено доказательств внесения ежемесячных платежей в связи с этим сумма долга подлежит взысканию с ответчика.
Согласно ч.7 ст. 155 ЖК лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Истцом представлен расчет пени по ставке рефинансирования, действующей на день подачи искового заявления. Согласно Указанию ЦБ РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличенУ процентная ставка рефинансирования составляла 7.75% В связи с этим сумма пени с Дата обезличенагода по Дата обезличенагода 11583,65 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с Машкауцана А.С.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы (расходы по уплате госпошлины) в размере 5231,26 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования дело по иску ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ Номер обезличен» к Машкауцану А.С. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, пени, удовлетворить.
Взыскать с Машкауцану А.С. в пользу ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ Номер обезличен» задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 89979 рублей 35копеек, пени в размере 11583,65 рублей, расходы по оплате госпошлины 5231,26 рублей, а всего взыскать 106794 рубля 26 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий п/п И.И.Мотина
Копия верна. Решение в законную силу не вступило.
Судья И.И.Мотина
Секретарь И.А. Шумилова