Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... Дата обезличенаг.
... суд ... в составе председательствующего Винниковой Н. В., при секретаре Швецовой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истцов Начарова А.А., Замесина В.К., представителя истца Денисова Ю.И., представителей ответчиков Киреева К.Э., Волчановой И.И., гражданское дело по иску Начарова А.А., Начаровой В.М., Замесина В.К., Малютина В.С., Архипова А.В., Кочневой Н.В., Панькова Е.А. к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям ..., ОГУП «ОблЦТИ» о признании незаконными действий по внесению в реестр муниципальной собственности нежилого помещения, обязании внести в реестр муниципальной собственности сведения о прекращении существования объекта учета-нежилого помещения, прекращении права собственности на нежилое помещение, прекращении государственной регистрации права муниципальной собственности на нежилое помещение, признании права общей долевой собственности на часть подвала, обязании снять с технического учета нежилое помещение, включить часть подвала в состав общих помещений жилого дома,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям ... ( в дальнейшем КУИЗО), ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» ( в дальнейшем ОГУП «ОблЦТИ») о признании незаконными действий и решения ОГУП «ОблЦТИ» по формированию из части подвального помещения, имеющей номера с 35 по 45 на поэтажном плане жилого ... по ... в ... по состоянию на дату первичной инвентаризации дома, самостоятельного объекта недвижимости- нежилого помещения Номер обезличен общей площадью 122,9 кв.м.; обязании ОГУП «ОблЦТИ» внести в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности сведения о прекращении существования объекта учета- нежилого помещения Номер обезличен ; признании незаконными действий и решений Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям ... по внесению в реестр муниципальной собственности ... части подвального помещения, имеющей номера с 35 по 45 на поэтажном плане жилого ... по ... в ... по состоянию на дату первичной инвентаризации дома и в последующем сформированной в качестве самостоятельного объекта недвижимости-нежилого помещения Номер обезличен общей площадью 122,9 кв.м.; обязании Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям ... внести в реестр муниципальной собственности ... сведения о прекращении существования объекта учета- нежилого помещения Номер обезличен ; признании части подвального помещения, имеющей номера с 35 по 45 на поэтажном плане жилого ... по ... в ... по состоянию на дату первичной инвентаризации дома и исключенную из плана подвала, приведенного в кадастровом паспорте от Дата обезличенаг. Номер обезличен на листе Номер обезличен, частью общего имущества многоквартирного дома; обязании ОГУП «ОблЦТИ» включить часть подвального помещения, имеющей номера с 35 по 45 на поэтажном плане жилого ... по ... в ... по состоянию на дату первичной инвентаризации дома в кадастровый паспорт на общие помещения дома; прекращении государственной регистрации права муниципальной собственности на нежилое помещение Номер обезличен общей площадью 122,9 кв.м; истребовании из незаконного владения муниципального образования «город ...» части подвального помещения, имеющей номера с 35 по 45 на поэтажном плане жилого ... по ... в ... по состоянию на дату первичной инвентаризации.
В ходе производства по делу истцами неоднократно уточнялись исковые требования, в конечном итоге истцы просят : признать незаконными действия КУИЗО по внесению в реестр муниципальной собственности ... нежилого помещения (подвал) общей площадью 122,9 кв.м., расположенного по адресу :г.... ...; обязать КУИЗО внести в реестр муниципальной собственности ... сведения о прекращении существования объекта учета- нежилого помещения(подвал) общей площадью 122,9 кв.м., расположенного по адресу :г...., ...; прекратить право собственности муниципального образования «город ...» на объект недвижимости- нежилое помещение Номер обезличен общей площадью 122,9 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта Номер обезличен; признать право общей долевой собственности истцов на часть подвала площадью 122,9 кв.м., расположенную под третьим подъездом жилого ... по ... и не включенную в общие помещения дома в кадастровом паспорте помещения от Дата обезличенаг. Номер обезличен, доля в праве общей долевой собственности каждого из которых пропорциональна размеру общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений в ... по ...; обязать ОГУП «ОблЦТИ» снять с технического учета объект недвижимости- нежилое помещение Номер обезличен общей площадью 122,9 кв.м., расположенное по адресу :г.Челябинск, ...; обязать ОГУП «ОблЦТИ» включить часть подвала площадью 122,9 кв.м., расположенную под третьим подъездом жилого ... по ... в состав помещения Номер обезличен общие помещения ... по ...; прекратить государственную регистрацию права муниципальной собственности на нежилое помещение Номер обезличен площадью 122,9 кв.м. по адресу :г...., ..., кадастровый номер объекта Номер обезличен-312 л.д.123-135 т.3).
Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений ... по ... в ..., в соответствии с планом жилого дома по состоянию на Дата обезличенаг. оспариваемая часть подвального помещения являлась составной частью подвала дома, оспариваемая часть подвального помещения жилого дома была включена в реестр муниципальной собственности на основании решения ... Совета народных депутатов от Дата обезличенаг Номер обезличенМ. Спорное нежилое помещение не передавалось в муниципальную собственность, было сформировано с нарушением прав собственников жилых помещений многоквартирного дома.
В судебном заседании истцы Начаров А.А., Замесин В.К., представитель истца Денисов Ю.И. поддержали уточненные исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям л.д.123-135 т.3). Истцы Начарова В.М., Малютин В.С., Архипов А.В., Кочнева Н.В., Паньков Е.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика КУИЗО ... -Киреев К.Э., действующий по доверенности, исковые требования считает необоснованными, пояснил, что на момент первичной инвентаризации жилого дома на 1955г., спорная часть подвального помещения не относилась к общему имуществу дома, нежилое помещение было принято в муниципальную собственность на основании ... Совета народных депутатов от Дата обезличенаг. Номер обезличенМ, включено в реестр муниципальной собственности приказом Комитета Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Представитель ответчика- ОГУП «ОблЦТИ» Волчанова И.И., действующая по доверенности, исковые требования истцов к ОГУП «ОблЦТИ» считает необоснованными, указывая, что орган технической инвентаризации не формирует объекты недвижимого имущества, а только осуществляет техническую инвентаризацию.
Представители третьих лиц- администрации ..., Управления Росреестра по ..., третье лицо Хамитов Ж.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом, суд о причинах неявки не уведомили.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что истцы Начаровы А.А., В.М. являются собственниками квартиры 26 в ... по ... в ..., Замесин В.К. является сособственником квартиры 42 в этом же доме, Малютин В.С. является сособственником квартиры 24, Арипов А.В. является собственником квартиры 2, Кочневой Н.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 6 ... по ... в ....
В собственности муниципального образования «город ...» находится нежилое помещение Номер обезличен общей площадью 122,9 кв.м., расположенное в подвале жилого ... по ..., право собственности зарегистрировано Дата обезличенаг. на основании решения ... Совета народных депутатов Номер обезличенМ от Дата обезличенаг.л.д.141,108 т.1). Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от Дата обезличенаг. Номер обезличен нежилое помещение (подвал) площадью 122,9 кв.м. включено в реестр муниципальной собственности Дата обезличенаг.л.д.66).. На момент разрешения спора нежилое помещение Номер обезличен находится в пользовании на условиях аренды ИП ФИО12 л.д.106 т.1).
В соответствии с поэтажным планом жилого ... по ... года постройки, по состоянию на дату первичной инвентаризации, дом состоял из 59 помещений, расположенных с первого по шестой этажи, в том числе 56 жилых помещений и три встроены нежилых помещения на первом этаже дома, подвал, представляющий собой одно помещение, расположенное под всеми подъездами жилого дома, имеющий нумерацию с 1 по 94 включительно.
В соответствии с постановлением Верховного Совета РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области автономных округов, городов ... и ... и муниципальную собственность» объекты жилого фонда относятся к муниципальной собственности и передаются в муниципальную собственность городов и районов.
Из представленного в материалы дела решения ... Совета народных депутатов от Дата обезличенаг. Номер обезличенМ следует, что в муниципальную собственность переданы объекты согласно перечня, утвержденного решением ... городского Совета народных депутатов и зарегистрированных в областном Комитете по управлению госимуществом от Дата обезличенаг. л.д.108). В перечень государственных предприятий, передаваемых в муниципальную собственность включено под порядковым номером 242 нежилое помещение по адресу :ул.Пушкина, 32 л.д.116).
Согласно письма ... Комитета по управлению государственным имуществом Номер обезличен от Дата обезличенаг. в соответствии с планом приватизации в уставный капитал ОАО «...» был включен первый этаж жилого ... по ... (кроме магазина). без пообъектной расшифровки и указания занимаемых площадей. Решением ... облисполкома Номер обезличенМ от Дата обезличенаг. в муниципальную собственность ... передано нежилое помещение, расположенное по адресу :... общей площадью 306,8 кв.м.л.д.18 т.2). Таким образом, указанным решением не был передан в муниципальную собственность жилой ... по ... в ..., включая нежилое помещение площадью 122,9кв.м., расположенное в подвале.
С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного законом РСФСР от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.
Истцы Начаровы А.А. и В.М. являются собственниками квартиры 26 а ... по ... в ... на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Постановлением главы ... Номер обезличенп от Дата обезличенаг. в муниципальную собственность были приняты инженерные коммуникации л.д.131 т.2). Жилой ... по ... в ..., нежилые помещения, инженерные коммуникации были переданы в муниципальную собственность на основании распоряжения ... Комитета по управлению государственным имуществом Номер обезличенк от Дата обезличенаг. л.д.168 т.2). Приказом Комитета по управлению имуществом ... отДата обезличенаг Номер обезличен в реестр муниципальной собственности бы включен жилой ... по ... в ..., а также три нежилых помещения, площадью соответственно 82,3 кв.м., 125, 7 кв.м., 192, 8 кв.м. л.д.169-171 т.2).
Из представленного в материалы дела перечня объектов социально-бытового назначения, остающихся в государственной, муниципальной собственности на Дата обезличенаг. ... теплоэлектроцентрали-1 ПО ЭиЭ «...» следует, что в государственной собственности находился шестиэтажный 59-ти квартирный жилой ... по ..., в том числе 3 нежилых помещения на первом этаже площадью соответственно 192,8 кв.м., 125,7 кв.м., 82,3 кв.м. л.д. 35 оборот т.3).Жилой ... по ... в ... состоял на балансе ОАО ЭиЭ «...» ЧТЭЦ-1 до 1998г., Дата обезличенаг. жилой дом был передан на баланс МП МЖКО, а Дата обезличенаг. жилой дом был включен в реестр муниципальной собственности. Таким образом, на момент передачи жилого ... по ... в ... в муниципальную собственность в подвале указанного дома отсутствовало сформированное нежилое помещение Номер обезличен, которое могло быть передано в муниципальную собственность. На этом основании, суд приходит к выводу, что на момент принятия в муниципальную собственность жилого ... по ... в ... подвальное помещение дома относилось к общему имуществу многоквартирного жилого дома, было включено в реестр муниципальной собственности при отсутствии законных оснований. Нежилое помещение Номер обезличен (подвал) жилого ... по ... в ... не передавалось в муниципальную собственность ни на основании решения Челябинского облисполкома Совета народных депутатов Номер обезличенМ от Дата обезличенаг., ни на основании решения ... комитета по управлению государственным имуществом Номер обезличенк от Дата обезличенаг.
В связи с отсутствием законных оснований для включения спорного нежилого помещения Номер обезличен площадью 122, 9 кв.м. в реестр муниципальной собственности, то право собственности муниципального образования «город ...» на указанное нежилое помещение подлежит прекращению с погашением записи о государственной регистрации права собственности.
Согласно заключения судебной экспертизы от Дата обезличенаг. нежилое помещение Номер обезличен общей площадью 122,9 кв.м., расположенное по адресу :г...., ..., относится к техническим помещения и является неотъемлемой частью подвалал.д.169-176 т.3.). В силу положений ст. 290 ГК РФ нежилое помещение Номер обезличен подлежит включению в состав общего имущества многоквартирного жилого ... по ... в ...
Исковые требования истцов к КУИЗО ... и ОГУП «ОблЦТИ» об обязании КУИЗО внести в реестр муниципальной собственности ... сведения о прекращении существования объекта учета- нежилого помещения(подвал) общей площадью 122,9 кв.м., расположенного по адресу :г...., ..., признании права общей долевой собственности истцов на часть подвала площадью 122,9 кв.м., расположенную под третьим подъездом жилого ... по ... и не включенную в общие помещения дома в кадастровом паспорте помещения от Дата обезличенаг. Номер обезличен, доля в праве общей долевой собственности каждого из которых пропорциональна размеру общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений в ... по ...; обязании ОГУП «ОблЦТИ» снять с технического учета объект недвижимости- нежилое помещение Номер обезличен общей площадью 122,9 кв.м., расположенное по адресу :г...., ..., включить часть подвала площадью 122,9 кв.м., расположенную под третьим подъездом жилого ... по ... в состав помещения Номер обезличен общие помещения ... по ... не подлежат удовлетворению, так как избранный истцами способ защиты права не основан на законе.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право собственности муниципального образования «город ...» на нежилое помещение Номер обезличен общей площадью 122, 9 кв.м., расположенное по адресу :г...., ..., кадастровый номер объекта Номер обезличен.
Погасить запись о государственной регистрации права муниципального образования «Город ...» на нежилое помещение Номер обезличен площадью 122,9 кв.м., расположенное по адресу :г...., ....
Включить нежилое помещение Номер обезличен общей площадью 122, 9 кв.м., расположенное по адресу :г...., ..., в состав общего имущества многоквартирного жилого ... по ... в ....
В остальной части исковых требований Начарова А.А., Начаровой В.М., Замесина В.К., Малютина В.С., Архипова А.В., Кочневой Н.В., Панькова Е.А. к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям ..., ОГУП «ОблЦТИ» о признании незаконными действий по внесению в реестр муниципальной собственности нежилого помещения, обязании внести в реестр муниципальной собственности сведения о прекращении существования объекта учета-нежилого помещения, признании права общей долевой собственности на часть подвала, обязании снять с технического учета нежилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: п/п Н.В.Винникова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья: Н.В.Винникова
Секретарь: И.Б.Блитонова