Дело Номер обезличенРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... Дата обезличенаг.
... суд ... в составе председательствующего Винниковой Н. В., при секретаре Чуркиной М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Мухамедьяновой А.Ю., представителя ответчика Дъяченко И.В., гражданское дело по иску Голевой Г.И. к Габову Б.А., потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Лесопарковый» о признании недействительной справки о праве собственности на гараж, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Габова Б.А. на гараж, встречному иску Габова Б.А. к Голевой Г.И., потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Лесопарковый» о признании недействительной справки о праве собственности на гараж, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Голевой Г.И. на гараж,
установил:
Голева Г.И. обратилась в суд с иском к Габову Б.А. о признании недействительным права собственности Габова Б.А. на гараж Номер обезличен, расположенный по адресу :..., аннулировании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличенаг. на указанный объект недвижимого имущества.
В ходе производства по делу представитель истца уточнил исковые требования, просит признать недействительной справку Номер обезличен о праве собственности на гараж, расположенный в ... ..., квартал улиц ..., выданную Габову Б.А. Дата обезличенаг., аннулировать запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве Габова Б.А. на гараж Номер обезличен, расположенный по вышеуказанному адресу л.д.).
Исковые требования мотивированы тем, что Дата обезличенаг. истцу была выдана справка ГСК «Лесопарковый» о принадлежности Голевой Г.И. гаража Номер обезличен, расположенного по адресу :.... Дата обезличенаг. истец зарегистрировала право собственности на указанный гараж. В Дата обезличена. Голева Г.И. решила продать гараж и узнала о принадлежности Габову Б.А. гаража под Номер обезличен. В ГСК «Лесопарковый» иного гаража, кроме принадлежащего истцу, с таким номером нет. Право собственности Габова Б.А. на спорный гараж зарегистрировано Дата обезличенаг. в нарушение прав истца на указанный гараж.
В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца Мухамедьянова А.Ю., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик Габов Б.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени разбирательства извещен надлежащим образом.
Габов Б.А. предъявил встречные исковые требования к Голевой Г.И., ПГСК «Лесопарковый» о признании недействительной справки Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданной Голевой Г.И. о принадлежности ей на праве собственности гаража Номер обезличен, расположенного по адресу ..., применении последствий недействительности сделки - аннулировании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Голевой Г.И. на гараж Номер обезличен. Встречные требования мотивированы тем, что истец является членом ПГСК «Лесопарковый» с Дата обезличена., собственником гаража Номер обезличен, что подтверждается списком членов кооператива по состоянию на Дата обезличена Представитель ответчика Дъяченко И.В., действующий по доверенности, исковые требования Голевой Г.И. считает необоснованными, ссылаясь на отсутствие доказательств принадлежности ей гаража на праве собственности, встречные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика- ПГСК «Лесопарковый», третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, о дате и времени разбирательства извещены надлежащим образом.
Третье лицо Гневашова И.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени разбирательства извещена надлежащим образом, суд о причинах неявки не уведомила.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Голевой Г.И. подлежащими удовлетворению, встречные требования Габова Б.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленных в материалы дела документов следует, что Голева Г.И. является собственником гаража Номер обезличен общей площадью 28,1 кв.м., расположенного по адресу :...», право собственности зарегистрировано Дата обезличенаг. на основании справки Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданной ПГСК «Лесопарковый» л.д.4,6). Габов Б.А. является собственником гаража Номер обезличен, общей площадью 29,2 кв.м., расположенного по адресу :...». Право собственности Габова Б.А. зарегистрировано Дата обезличенаг. на основании справки ПГСК «Лесопарковый» от Дата обезличенаг. за Номер обезличен л.д.15,18).
Из представленной в материалы дела справки ОГУП «ОблЦТИ» от Дата обезличенаг. следует, что в ПГСК «Лесопарковый» гаражи имеют нумерацию как с нолями в порядковых номерах, так и без нолей л.д.52). Допрошенный в ходе производства по делу в качестве свидетеля ФИО8 л.д.51, ) показал суду, что он исполнял обязанности председателя ПГСК «Лесопарковый» в период с Дата обезличена. по Дата обезличена в этот период он дал поручение члену правления кооператива внести исправления в номера гаражей и на всех гаражах добавить перед цифрами два ноля, по спискам членов кооператива гараж Номер обезличен принадлежал Габову А.И., а затем перешел к его сыну Габову Б.А. Свидетель ФИО8 показал суду про обстоятельства выдачи справки о принадлежности гаража Габову Б.А., а именно о том, что в Дата обезличена. ему была передана записка Габова А.И. о переоформлении гаража на сына Габова Б.А. Так как по сведениям Управления Росреестра в ЕГРП отсутствовала информация о принадлежности гаража Номер обезличен кому-либо, им была выдана справка Габову Б.А. о принадлежности данного гаража ему.
Из объяснений представителя истца, третьего лица Гневашевой И.В., показаний свидетеля ФИО13 следует, что Габов Б.А. Дата обезличенаг. продал принадлежавший ему в ГСК «Лесопарковый» гараж Гневашову А.В., который в свою очередь Дата обезличенаг. продал гараж Акимову М.Н.Данные обстоятельства подтверждаются договорами купли-продажи и расписками в получении денежных средств л.д.58-61). Указанные договоры в нарушение требований ГК РФ не были зарегистрированы в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом переход прав на гараж был оформлен вступлением в члены кооператива покупателя гаража. Вступление Гневашева А.В. в члены ПГСК «Лесопарковый» подтверждается справкой ПГСК л.д.62), а также квитанциями об уплате вступительного взноса, годового взноса л.д.63,64,66). Согласно объяснениям третьего лица Гневашевой И.В., гараж был продан фактически Голевой Г.И., которая уже являлась членом ПГСК «Лесопарковый», но денежные средства за проданный гараж были получены от ее сына Акимова М.Н., поэтому в договоре было указано, что гараж продан Акимову М.Н. Голевой Г.И. вносила в ПГСК «Лесопарковый» членские взносы за гараж Номер обезличен что подтверждается представленными истцом платежными документами л.д.65).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Голева Г.И. приобрела Дата обезличенаг. гараж Номер обезличен в ПГСК «Лесопарковый», путем вступления в члены ПГСК и выхода из членов прежнего владельца-Гневашева А.В. Так как Голева Г.И. уже являлась членом ПГСК «Лесопарковый», вступительный взнос ею не вносился, но ежегодно с Дата обезличена. уплачивались членские взносы. Справкой председателя ПГСК «Лесопарковый» от Дата обезличенаг. подтверждается, что согласно платежным квитанциям Голева Г.И. является собственником гаража Номер обезличен с 2006г.л.д.87).
Доказательств внесения членских взносов Габовым Б.А. за период с Дата обезличена. суду не представлено. Истцом по встречному иску уплачивался налог на имущество физических лиц. Как следует из письма ИФНС России по ...у ... от Дата обезличенаг. л.д.88) налог на имущество физических лиц начислялся Габову Б.А. с Дата обезличена. на основании списков членов ПГСК «Лесопарковый» по состоянию на Дата обезличенаг. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Голева Г.И.является собственником гаража Номер обезличен с момента регистрации права собственности на гараж, право собственности зарегистрировано на основании надлежащих документов, а именно справки ПГСК «Лесопарковый» от Дата обезличенаг., подтверждающей членство в кооперативе.
В соответствии со ст. 2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Основанием для государственной регистрации права собственности Габова Б.А. на гараж Номер обезличен, расположенный в ПГСК «Лесопарковый» явилась справка Номер обезличен, оформленная Дата обезличенаг. председателем ПГСК «Лесопарковый» ФИО8
Учитывая, что указанная справка была оформлена при отсутствии доказательств уплаты Габовым Б.А. членских взносов, а также при фактическом отчуждении им гаража в Дата обезличена. Гневашеву А.В., данная справка является недействительной, выполненная на ее основании запись о государственной регистрации права собственности Габова Б.А. на гараж Номер обезличен в ПГСК «Лесопарковый» подлежит погашению.
Встречные исковые требования Габова Б.А. к Голевой Г.И. не подлежат удовлетворению, так как истцом не представлено доказательств нарушения его прав на спорный гараж, в ходе судебного разбирательства установлено фактическое отчуждение Габовым Б.А. гаража Номер обезличен Гневашеву А.В.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать недействительной справку Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданную потребительским гаражно-строительным кооперативом «Лесопарковый» Габову Б.А. о членстве в кооперативе и принадлежности гаража Номер обезличен.
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличенаг. о государственной регистрации права собственности Габова Б.А. на гараж Номер обезличен, расположенный в ..., ....
В иске Габову Б.А, к Голевой Г.И., ПГСК «Лесопарковый» о признании недействительной справки Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданной Голевой Г.И. о принадлежности гаража Номер обезличен, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Голевой Г.И. на гараж Номер обезличен, расположенный по адресу :... отказать.
Решение может быть обжаловано в ... в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: п/п Н.В.Винникова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья: Н.В.Винникова
Секретарь: М.Ф.Чуркина