Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе
председательствующего Сметанниковой С.Л.,
при секретаре Рудаковой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Земеровой Е.В. к администрации ... ... о признании недействительным пункта договора социального найма жилого помещения, признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,
с участием истца Земеровой Е.В., представителя истца Березняковской Е.В.,
установил:
Земерова Е.В. обратились в суд с иском к администрации ... ... о понуждении ответчика заключить с ней договор социального найма на жилое помещение - комнату Номер обезличен (бывшая комната Номер обезличен) квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ....
Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение в общежитии было предоставлено истцу на основании решения администрации Челябинского радиозавода «Полет», был открыт лицевой счет, истцом осуществлялась оплата за наем жилого помещения и коммунальные услуги. В Дата обезличена с истцом был заключен договор социального найма на период проживания с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. В связи с изменением статуса общежития на статус жилищного фонда социального использования Администрация ... отказала в заключении договора социального найма.
В ходе производства по делу до рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования, просила признать недействительным п.4.1 договора социального найма жилого помещения - комнаты Номер обезличен в общежитии по ... в ..., заключенного Дата обезличена г. между ОАО Челябинский радиозавод «Полет» и Земеровой Е.В., и признать за ней право пользования жилым помещением-комнатой Номер обезличен (бывшая комната Номер обезличен) квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ....
В судебном заседании истец Земерова Е.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований в уточненной редакции настаивала по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель истца - Березняковская Е.В., действующая по ордеру л.д. 41), на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика - администрации ... ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд о причинах неявки не уведомил.
Третье лицо Земерова Я.М. в судебное заседание не явилась, извещена.
Выслушав объяснения истца и представителя истца, исследовав письменные материалы дела и показания свидетеля, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что истец Земерова Е.В. с малолетней дочерью Земеровой Я.М. вселились в Дата обезличена г. в комнату Номер обезличен общежития, расположенного по адресу: ..., ..., на основании решения администрации ... радиозавода «Полет», в чьем ведении находилось общежитие на период Дата обезличена г. в установленном законом порядке. Само по себе отсутствие ордера на занятие комнаты в общежитии не свидетельствует об отсутствии решения о предоставлении Земеровой комнаты в общежитии.
Из представленных истцом квитанций о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, следует, что истцу был открыт лицевой счет Номер обезличен на комнату Номер обезличен который ею оплачивался.
Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО5 показала, что с Дата обезличена проживала в общежитии по ..., и с этого же времени работала бухгалтером в ... «Полет». Земерову Е.В. она знает около 15 лет, которая также проживает в комнате общежития по .... Спорную комнату Земеровой Е.В. предоставили по ее заявлению с разрешения директора. На имя Земеровой Я.М. был открыт лицевой счет, она оплачивала по нему коммунальные платежи. После ликвидации ЧРЗ «Полет» свидетеля перевели заведующей в МУП «УМО». В списках проживающих в общежитии по ..., переданных МУП «УМО», Земеровой Я.М. значилась. Никто Земеровой Я.М. из комнаты все это время не выгонял, не выселял, претензий к ним не предъявлял.
Справкой МОУ гимназия Номер обезличен ... от Дата обезличена г. л.д.75) подтверждается, что Земеровой Я.М. с Дата обезличена г. обучалась в гимназии Номер обезличен и фактически проживала по адресу: ..., ..., ....
Согласно ст.7 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Распоряжением главы ... Номер обезличен от Дата обезличена г. изменен статус муниципального специализированного жилищного фонда-общежитий ..., в том числе и общежития по ..., на статус жилищного фонда социального использования. В результате изменения статуса жилищного фонда изменилась нумерация жилых помещений, комнате Номер обезличен присвоен номер Номер обезличен в квартире Номер обезличен.
Из объяснений истца и его представителя следует, что в результате изменения статуса жилого помещения с общежития на фонд социального использования, лицевой счет на Земерову Е.В. не были переоформлен на комнату Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., в открытии лицевого счета и регистрации по месту жительства истцу было отказано по причине отсутствия ордера на жилое помещение.
В силу ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
На этом основании за истцом надлежит признать право пользования жилым помещением - комнаты Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ....
Дата обезличена года с истицей был заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения, пунктом 4.1 договора срок его действия был ограничен датой Дата обезличена года л.д. 7-9).
Общежитие по адресу ..., ..., было передано ОАО ... «Полет» в муниципальную собственность на основании постановления Главы ... Номер обезличен от Дата обезличена г.
На баланс МУП «Управление муниципальными общежитиями» ... общежитие по адресу ..., ..., было передано Дата обезличена г., что подтверждается актом о приеме-передаче здания л.д. 55).
Заключенный между ОАО ... «Полет» и Земеровой Е.В. договор найма жилого помещение от Дата обезличена г. совершен между надлежащими лицами в период времени передачи общежития в муниципальную собственность, в связи с чем является действительным.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Договор, заключенный между ОАО ЧРЗ «Полет» и Земеровой Е.В. Дата обезличена года, поименован как договор социального найма жилого помещения, и представляет собой договор социального найма помещения.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
При таких обстоятельствах, включение в содержание договора пункта 4.1, ограничивающего срок действия договора определенной датой, является неправомерным. Данное условие не соответствует требованиям подлежащих применению норм права и является ничтожным. При этом ничтожность данной части сделки не влияет на действительность договора в целом, который следует считать заключенным на неопределенный срок.
Учитывая, что ст.12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты нарушенного права, как его признание, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Земеровой Е.В. о признании недействительным пункта 4.1 договора найма жилого помещения, заключенного между истцом и ОАО ... «Полет» Дата обезличена г., ограничивающий срок действия договора определенной датой.
Таким образом, учитывая, что право пользования жилым помещением комнатой Номер обезличен квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., общей площадью 22,7 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м. у истца возникло, не прекращено и не оспорено, те обстоятельства, что истец занял спорное жилое помещение не самовольно, исполнял жилищные обязанности по содержанию данного помещения, пользуется им, в настоящее время оснований, предусмотренных ч.3 ст.1 ЖК РФ, для ограничения жилищных прав истца не имеется, суд считает, что у истца имеется право на заключение с ним договора социального найма спорного жилого помещения, а у ответчика - администрации ... ... соответствующая обязанность заключить данный договор.
В заключении договора социального найма Земеровой Е.В. администрация ... ... отказала, указав, что лицевой счет на имя истца в МУП «УМО» не передавался и до Дата обезличена г. не открывался, что подтверждается сопроводительным письмом Номер обезличен администрации ... ... от Дата обезличена г.
В силу ст.672 ГК РФ в муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Из объяснений истца следует, что членом семьи Земеровой Е.В. является ее дочь - Земерова Я.М., Дата обезличена года рождения.
При таких обстоятельствах, суд считает, что в договор соцнайма необходимо включить члена семьи Земеровой Е.В., а именно Земеровой Я.М.
Учитывая, что ст.12 ГК РФ предусмотрены такие способы защиты нарушенного права, как его признание и присуждение к исполнению обязанности в натуре, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Земеровой Е.В. к администрации ... ... о понуждении заключить договор соцнайма жилого помещения - комнаты Номер обезличен квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Земеровой Е.В. к администрации ... ... о признании недействительным пункта договора социального найма жилого помещения, признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения удовлетворить.
Признать недействительным пункт 4.1 договора найма жилого помещения, заключенного между Земеровой Е.В. и ОАО ... «Полет» Дата обезличена года, ограничивающий срок действия договора определенной датой.
Признать за Земеровой Е.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, комната Номер обезличен.
Обязать администрацию ... ... в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с Земеровой Е.В. договор социального найма жилого помещения комнаты Номер обезличен (бывшая комната 512) квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., включив в нее члена семьи Земерову Я.М..
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней через ... суд.
Председательствующий п/п С.Л. Сметанникова
Копия верна.
Решение в законную силу не вступило.
Судья С.Л.Сметанникова
Секретарь Л.И.Рудакова