Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... Дата обезличенаг.
... суд ... в составе председательствующего Винниковой Н.В., при секретаре Чуркиной М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Харитоновой Г.В., гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Галензовской Н.А., Галензовскому Ю.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной стоимости,
установил:
ОАО«Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»(далее Агентство) обратилось в суд с иском к Галензовской Н.А., Галензовскому Ю.В. об обращении взыскания с ответчиков задолженности по договору займа в размере 332910, 41 руб. на квартиру, расположенную по адресу :..., принадлежащую на праве общей долевой собственности ответчикам в равных долях каждому, определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере 653742 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ответчики не исполняют обязательств по договору займа Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенному ответчиками с ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». ... суда ... от Дата обезличенаг. с ответчиков взыскана задолженность по договору займа в размере 332910, 41 руб.
В судебном заседании представитель истца Харитонова Г.В., действующая по доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, просила обратить взысканию задолженности по договору займа на заложенное имущество, установить начальную продажную стоимость квартиры в соответствии с заключением судебной экспертизы в размере 2010000 руб.
Ответчики Галензовская Н.А., Галензовский Ю.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд о причинах неявки не уведомили.
Дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что вступившим в части в законную силу решением ... суда ... от Дата обезличенаг. удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о солидарном взыскании с Галензовских задолженности по договору займа в размере 332910,41 руб.
Условиями договора займа, заключенного ответчиками Дата обезличенаг. с ОАО «Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию», предусмотрено обеспечение исполнение обязательств заемщиков ипотекой в силу закона квартиры по адресу :...
Закладная зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по ... и выдана первоначальному залогодержателю Дата обезличенаг.; имеющиеся в закладной записи подтверждают передачу прав по закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»-Дата обезличенаг.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством, залогом.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа заемщики передали в залог приобретенную ими квартиру по адресу :.... что подтверждается закладной, зарегистрированной Дата обезличенаг.
В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счёт заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
В силу п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Истец просит установить начальную продажную цену в размере 2010000 руб., установленной заключением судебной экспертизы от Дата обезличенаг.
В силу ст.348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
При рассмотрении дела установлено, что ответчики добровольно не исполняют решение суда, а также отсутствуют основания, предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца об установлении начальной продажной стоимости квартиры ... равной 2010000 руб. и соответственно, обращении взыскания на указанную квартиру подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу организации, осуществившей проведение судебной экспертизы затраты по ее производству в размере 6300 руб. Расходы истца по оплате судебной экспертизы возмещению не подлежат, так как требования истца об установлении начальной продажной стоимости квартиры равной 653742 руб. не удовлетворены судом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 196- 198, 237 ГПК РФ, суд
решил:
Обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу ..., путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2010000 руб.
Галензовская Н.А., Галензовский Ю.В. вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене указанного решения в течение 7 дней со дня вручения решения суда.
Решение может быть обжаловано в ... в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий : п/п Н.В.Винникова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья: Н.В.Винникова
Секретарь: М.Ф.Чуркина