Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... Дата обезличена года
... суд ... в составе:
председательствующего Дерхо Д.С.,
при секретаре Гвоздецкой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якубович Е.В. к некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» о взыскании суммы паевого взноса и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ.
Якубович Е.В. обратилась в суд с иском к некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» о взыскании суммы целевого паевого взноса в размере 854360 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 35681 рубля 40 копеек.
Требования по иску мотивированы тем, что в Дата обезличена года Якубович Е.В. внесла в кассу некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» целевой паевой взнос в размере 854360 рублей и вступительный взнос в размере 12000 рублей, рассчитывая не позднее Дата обезличена года получить от ответчика жилое помещение - однокомнатную квартиру проектной площадью 32,86 кв.м. в ... по ... в южной части ... ... ... (адрес строительный). Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана. Указывая на то обстоятельство, что в Дата обезличена года ей было подано заявление о выходе из членов кооператива и возврате паевого взноса, истец полагает, что уплаченные денежные средства в настоящее время удерживаются ответчиком безосновательно.
В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном отзыве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражая против удовлетворения требований истца на том основании, что условия заключенного договора не были нарушены ответчиком, поскольку срок передачи квартиры истцу был установлен лишь ориентировочно, без указания на конкретную дату. Кроме того, представитель некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» указал на то обстоятельство, что решением общего собрания членов кооператива изменен порядок возврата целевых паевых взносов, которые в настоящее время возвращаются вкладчику только спустя два месяца с момента реализации его пая третьим лицам.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд находит исковые требования Якубович Е.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что Дата обезличена года между некоммерческой организацией «Жилищно-строительный кооператив «Дом» (далее - ЖСК «Дом») и Якубович Е.В. был заключен договор Номер обезличен о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья.
По условиям указанного договора (п.п. 2.1 - 2.3.) пайщик, являясь участником инвестиционной программы строительства жилья, в целях реализации инвестиционного проекта, предусматривающего создание инвестиционного объекта (жилого дома), вносит в паевой фонд ЖСК «Дом» целевой паевой взнос в размере 854360 рублей, а ЖСК «Дом» обязуется ориентировочно в 1 квартале Дата обезличена в виде возврата целевого паевого взноса передать в собственность пайщика однокомнатную квартиру проектной площадью 32,86 кв.м. в ... по ... в южной части ... ... ... (адрес строительный).
В период времени с Дата обезличена по Дата обезличена года Якубович Е.В. несколькими платежами внесла в кассу ЖСК «Дом» целевой паевой взнос в размере 854360 рублей. Кроме того, в соответствии с п. 3.2 договора Якубович Е.В. в кассу ЖСК «Дом» был внесен вступительный взнос в размере 12000 рублей (факт внесения целевого и вступительного взносов подтвержден представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам и не оспорен стороной ответчика).
Решением правления ЖСК «Дом» от Дата обезличена года Якубович Е.В. была принята в члены кооператива.
До момента обращения Якубович Е.В. в суд с настоящим иском обязанность по передаче ей жилого помещения взамен на полученный в период времени с Дата обезличена по Дата обезличена года целевой паевой взнос ЖСК «Дом» не исполнена.
Дата обезличена года Якубович Е.В. обратилась в ЖСК «Дом» с заявлением о расторжении договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и возврате уплаченных в его рамках денежных средств в размере 854360 рублей.
Изложенные обстоятельства не являются предметом спора между сторонами, ими признаны. Письменные доказательства, подтверждающие данные обстоятельства, сторонами не оспорены.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 9.2.1.1 договора Номер обезличен от Дата обезличена г. настоящий договор может быть расторгнут пайщиком в одностороннем порядке с письменным уведомлением ЖСК за тридцать дней до момента его расторжения - в случае просрочки сроков ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта, происшедших по вине ЖСК, на срок более шести месяцев.
Пунктом 7.3 договора предусмотрено, что в случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе пайщика, ЖСК обязано вернуть пайщику фактически внесенные целевые взносы на строительство инвестиционного объекта после реализации его пая третьим лицам, но не позднее двух месяцев со дня подачи заявления, перечислением на лицевой (расчетный или иной) счет, указанный пайщиком.
Таким образом, поскольку договором иные правила не установлены, денежные средства в размере 854360 рублей должны были быть возвращены Якубович Е.В. ответчиком не позднее Дата обезличена года, то есть спустя два месяца с момента подачи пайщиком заявления о расторжении договора.
Довод ответчика о невозможности применения к правоотношениям сторон правил п. 9.2.1.1 договора (одностороннее расторжение сделки по инициативе пайщика) ввиду отсутствия вины ЖСК «Дом» в нарушении сроков ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта, не свидетельствует о неправомерности требований истца.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Какие-либо доказательства тому, что нарушение сроков ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта произошло не по вине ЖСК «Дом», а по независящим от него обстоятельствам, стороной ответчика в материалы дела представлены не были.
Напротив, период допущенной ответчиком просрочки составил полтора календарных года, то есть носит исключительно длительный характер, свидетельствует о недопустимо грубом нарушении прав пайщика, лишении его того, на что он вправе был рассчитывать при совершении сделки. При этом после получения Дата обезличена года от Якубович Е.В. заявления о расторжении договора в одностороннем порядке ЖСК «Дом» не заявил об отсутствии оснований для одностороннего прекращения договорных отношений либо об отсутствии свей вины в нарушении обязательств перед пайщиком и о необходимости избрания последним иных процедур для урегулирования возникшего спора (например, обращения в суд для расторжения договора), следовательно, согласился с правомерностью состоявшегося обращения члена ЖСК.
Довод ответчика о том, что срок передачи квартиры не был определен конкретной датой, не является значимым для дела и не свидетельствует об отсутствии у Якубович Е.В. законных оснований для истребования от кооператива уплаченной в качестве целевого паевого взноса денежной суммы.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Действительно, договором Номер обезличен от Дата обезличена г. (п. 2.2) срок окончания строительства инвестиционного объекта установлен лишь ориентировочно - 1 квартал Дата обезличена, что не позволяет прямо определить конкретную дату, не позднее которой это обязательство должно было быть исполнено ответчиком.
Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
С учетом характера сложившихся между сторонами отношений и существа сформированного обязательства суд приходит к выводу о том, что разумный срок исполнения обязанности по возведению жилого дома не может отступать от установленной соглашением сторон ориентировочной даты более чем на 1 календарный месяц.
Следовательно, совокупное толкование положений п. 2.2 договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и норм п.п. 1,2 ст. 314 ГК РФ свидетельствует о том, что инвестиционный объект должен был быть построен ЖСК «Дом» не позднее 1 календарного месяца с момента окончания Дата обезличена года, то есть в срок до Дата обезличена года, чего сделано не было.
По этой причине Якубович Е.В. Дата обезличена года правомерно обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора в одностороннем порядке.
В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Таким образом, на основании заявления Якубович Е.В. от Дата обезличена года договор Номер обезличен от Дата обезличена г. был расторгнут и утратил юридическую силу с момента полного одностороннего отказа истца от исполнения договора, что повлекло за собой утрату правовых оснований для удержания ЖСК «Дом» переданных истцом в качестве целевого паевого взноса денежных средств.
Как указано выше, данная сумма в размере 854360 рублей подлежала возврату ответчиком не позднее Дата обезличена года, то есть спустя два месяца с момента подачи пайщиком заявления о расторжении договора. Однако, до настоящего времени данное обязательство ЖСК «Дом» выполнено не было.
Довод ответчика о том, что решением правления ЖСК «Дом» в настоящее время кооперативом установлен особый порядок возврата целевых паевых взносов, предусматривающий уплату пайщику соответствующей суммы денежных средств лишь в течении двух месяцев после реализации такого пая третьим лицам, неправомерен.
Порядок возврата целевого паевого взноса определен условиями договора и уставом ЖСК «Дом». К компетенции правления, строго определенной в уставе кооператива, такие полномочия не отнесены и решение от Дата обезличена года, на которое ссылается представитель ответчик, фактически представляет собой попытку одностороннего изменения условий сделки, уклонения от надлежащего исполнения договорных обязательств, что является недопустимым.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из договоров и иных сделок.
Структура обязательств по внесению истцом целевого паевого взноса и по порядку его возврата была определена договором Номер обезличен от Дата обезличена г. Какие-либо изменения в содержание таких обязательств в установленной законом (письменной форме) в виде дополнительных соглашений к договору сторонами не вносились.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
При разрешении настоящего гражданского дела установлено, что ЖСК «Дом» неправомерно уклоняется от возврата принадлежащих Якубович Е.В. денежных средств в размере 854360 рублей, начиная с Дата обезличена года (так как целевой паевой взнос подлежал возврату ответчиком не позднее Дата обезличена года).
Следовательно, период начисления процентов должен быть установлен с Дата обезличена года (дата начала неправомерного удержания денежных средств) по Дата обезличена года (предел исковых требований), что составляет 194 дня.
Размер базовой суммы для начисления процентов эквивалентен объему неправомерно удерживаемых ответчиком денежных средств и составляет 854360 рублей.
Процентная ставка, подлежащая применению при расчетах, принимается судом в размере учетной ставки банковского процента на день вынесения решения по делу и составляет 7,75% годовых.
Таким образом, за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года от суммы 854360 рублей по ставке 7,75% годовых подлежат взысканию проценты в размере: 854360 рублей * 7,75% * 194 дней просрочки / 360 дней в году = 35681 рубль 40 копеек.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Принимая во внимание цену иска, степень сложности дела, количество подготовительных мероприятий и судебных заседаний, участие представителя истца в каждом из них, положительный для истца результат разрешения спора, суд считает разумным и достаточным взыскать с ответчика в пользу Якубович Е.В. расходы по оплате представительских услуг в размере 10000 рублей. Уплата данной суммы подтверждена.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований
Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать также и расходы по оплате государственной пошлины в размере 12100 рублей 41 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ.
Исковые требования Якубович Е.В. удовлетворить.
Взыскать с некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» в пользу Якубович Е.В. сумму уплаченного паевого взноса в размере 854360 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35681 рубля 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12100 рублей 41 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, а всего 912141 (девятьсот двенадцать тысяч сто сорок один) рубль 81 копейку.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в ... суд в течение 10 дней.
Судья п/п Д.С. Дерхо
Копия верна. Решение в законную силу не вступило.
Судья Д.С. Дерхо
Секретарь И.А. Гвоздецкая