Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
Председательствующего С.Л.Сметанниковой,
при секретаре Л.И.Рудаковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саакян Д.В. к администрации ..., администрации ... ... о признании права собственности на жилой дом,
с участием представителя истца Костыревой Е.Б.,
установил:
Саакян Д.В. обратился в суд с иском к администрации ..., администрации ... ... о признании права собственности на жилой дом ...», общей площадью 29,6 кв.м., с надворными постройками и сооружениями - сараи ..., гараж ...», баня ... уборная ...», скважина, расположенные по адресу: ..., ..., ....
Исковые требования мотивированы тем, что истец более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом, несет бремя его содержания, оплачивая налоговое платежи за земельный участок и строения. В связи с чем у Саакян Д.В. в силу приобретательной давности возникло право собственности на указанное недвижимое имущество.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
В судебном заседании представитель истца - Костырева Е.Б., действующая по доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала, сослалась на доводы, указанные в иске, объяснила, что указанный жилой дом был построен в Дата обезличена ФИО7, за которым решением народного суда ... ... ... от Дата обезличена г. признано право собственности на землянку Номер обезличен на территории Мельзавода Номер обезличен. В Дата обезличена г. ФИО7 продал указанный дом ФИО4, в Дата обезличена. истец приобрел указанный дом у ФИО4 по расписке, сделка не была зарегистрирована в сельсовете. В связи с этим истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество в учреждении юстиции. Просил признать за истцом право собственности на жилой дом на основании ст. 234 ГК РФ.
Представители ответчика - администрации ... и администрации ... ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что по адресу: ..., ... Номер обезличен находится домовладение, состоящее из жилого дома ... общей площадью 29,6 кв.м., и надворных построек и сооружений сарай сараи ... гараж ..., баня ...», уборная ... скважина.
По данным ОГУП «Обл.ЦТИ», содержащимся в техническом паспорте следует, что указанное домовладение является самовольной застройкой.
Между тем, как следует из объяснений представителя истца, ФИО7 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ..., ... что подтверждается решением народного суда ... ... ... от Дата обезличена г., которое вступило в законную силу Дата обезличена г.
В последствии адрес «...» был изменен на адрес «...», о чем свидетельствует титульный лист домовой книги и не оспорено в судебном заседании.
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что строение под ...», расположенное по адресу: ... возведенное ФИО7 не является самовольным строением.
Как видно из представленной домовой книги и подтверждается распиской от Дата обезличена г., между собственником вышеуказанного жилого дома - ФИО7 зарегистрированным и проживающим в указанном доме и ФИО4, Дата обезличена ФИО7. продал дом по вышеуказанному адресу ФИО4
Распиской от Дата обезличена г., между новым собственником вышеуказанного жилого дома - ФИО4, зарегистрированной и проживающей в указанном доме и Саакян Д.В., Дата обезличена г.ФИО4 продала дом по вышеуказанному адресу с земельным участком Саакян Д.В.
Однако между сторонами были заключены договоры купли-продажи, которые не были нотариально удостоверены и зарегистрированы в городском исполнительном комитете, как того требовала действующее на момент заключения указанных сделок гражданское законодательство (ст. 239 ГК РСФСР). В связи с этим право собственности ФИО4, а затем Саакян Д.В. на приобретенный ими дом не было зарегистрировано в органах технической инвентаризации, осуществляющих до Дата обезличена года регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из объяснений представителя истца следует, что, проживая в указанном доме, истец каждый год оплачивал налог на земельный участок и строения.
Анализируя указанные обстоятельства, суд считает, что истец был вселена в спорный дом, состоящий на момент его вселения из строения под ...», с соблюдением установленного порядка и приобрел право пользования указанным домом на законных основаниях.
Принимая во внимание регулярные проверки паспортного режима проживающих в указанном доме лиц, отметки о которых содержатся в домовой книге, и отсутствие замечаний проверяющих, суд считает, что предоставление права пользования жилым помещением в спорном доме осуществлялось с соблюдением установленного порядка. Следовательно, вселившись в спорное жилое помещение, истец приобрел права пользования спорным домом, жила в нем не самовольно.
Как следует из объяснений представителя истца, Саакян Д.В. постоянно проживает в спорном жилом доме с Дата обезличена, открыто и добросовестно владея им, как своим собственным.
На сновании вышеизложенного суд считает установленным, что истец, проживая в спорном жилом доме постоянно более 20 лет, оплачивая налоговые платежи за строения и земельный участок, добросовестно, открыто и непрерывно владеет строением под ... по указанному адресу, как своим собственным более двадцати лет.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Учитывая то обстоятельства, что истец более 18 (15 лет приобретательская давность + 3 года срок исковой давности) лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом ...», общей площадью 29,6 кв.м., с надворными постройками и сооружениями ... гараж ... баня ... уборная ... скважина, расположенные по адресу: ..., ..., ..., в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Саакян Д.В. к администрации ..., администрации ... ... о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Саакян Д.В. (...: паспорт Номер обезличен, выдан Дата обезличена г. УВД ... ..., код подразделения: Номер обезличен, зарегистрирован по адресу: ..., ..., ...) право собственности на жилой дом ... общей площадью 29,6 кв.м., с надворными постройками и сооружениями сараи ..., гараж ...», баня ...», уборная ...», скважина, расположенные по адресу: ..., ..., ...
Указанные надворные постройки и сооружения являются принадлежностью к главной вещи - жилому дому по адресу: ... и самостоятельной регистрации не подлежат.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней через ... суд ....
Председательствующий п/п Сметанникова С.Л.
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья Сметанникова С.Л.
Секретарь Рудакова Л.И.