Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... Дата обезличенаг.
... суд ... в составе председательствующего Винниковой Н. В., с участием прокурора Репниной М.П., при секретаре Чуркиной М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Шадриной Е.В., представителя ответчика Федорина А.В., адвоката Захаровой В.Я. гражданское дело по иску Фещенко В.Д. к Фещенко Н.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, встречному иску Фещенко Н.Д. к Фещегко В.Д., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Пайвиной М.М., Воложениной О.А. о признании договоров купли-продажи и дарения квартиры притворными сделками, применении последствий недействительности притворных сделок в виде признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру,
установил:
Фещенко В, Д. обратилась в суд с иском к Фещенко Н.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения из квартиры расположенной по адресу :.... Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры на основании договора дарения от Дата обезличенаг., ответчик совместно с истцом не проживает с Дата обезличена денежные средства на оплату коммунальных услуг не предоставляет, истец имеет намерение продать квартиру.
Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца Шадрина Е.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Фещенко Н.Д. в судебное заседание не явился, о дате и времени разбирательства извещен надлежащим образом.
Фещенко Н.Д. предъявил встречный иск к Фещенко В.Д. о признании за ним права собственности на 38/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ... в ..., обязании Управления Росреестра по ... внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Фещенко Н.Д. на долю в праве собственности на спорную квартиру. В ходе производства по делу представителем истца по встречному иску уточнены исковые требования, Фещенко Н.Д. просит признать притворными сделками договор купли-продажи квартиры по адресу :...., ... от Дата обезличенаг., заключенный между Пайвиной М.М. и Воложениной О.А., договор дарения этой же квартиры, заключенный Дата обезличенаг. между Воложениной О.А. и Фещенко В.Д., как имеющими цель прикрыть сделку купли-продажи спорной квартиры Фещенко В.Д. на денежные средства, полученные от продажи комнаты, расположенной по адресу :......., .... Фещенко Н.Д. просит применить последствия недействительности притворной сделки- признать за ним право собственности на 38/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ... в ....
Встречные исковые требования мотивированы тем, что Фещенко Н.Д. являлся сособственником комнаты площадью 18 кв.м. (58/100 долей) в двухкомнатной квартире по адресу :......., ...; комната была продана Фещенко В.Д. по договору купли-продажи от Дата обезличенаг., в этот же день Фещенко В.Д. получила в собственность по договору дарения спорную квартиру. Фактически спорная квартира Номер обезличен в ... по ... в ... была приобретена Фещенко В.Д. в собственность на денежные средства, полученные от продажи комнаты в квартире Номер обезличен ... по ... в .... В результате оформления спорной квартиры в собственность только Фещенко В.Д., Фещенко Н.Д. лишился принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, чем были нарушены его права. ... ... разрешение на продажу комнаты в квартире Номер обезличен ... по ... было дано только при условии, что семья Фещенко В.Д. покупает квартиру Номер обезличен в ... по ... в ....
Представитель Фещенко Н.Д.- Федорин А.В., действующий по доверенности, поддержал встречные исковые требования, требования Фещенко В.Д. считает необоснованными.
В качестве соответчика к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., представитель которого в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суд о причинах неявки не уведомил.
В качестве соответчиков по встречным исковым требованиям Фещенко Н.Д. участию в деле привлечены Пайвиной М.М., Воложениной О.А. Ответчик Пайвиной М.М. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Ответчик Воложениной О.А. в судебное заседание не явилась, по последнему известному месту жительства не проживает, ее интересы представляла адвокат Захарова В.Я., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Представители третьих лиц- администрации ... ..., ООО УК «Ремжилзаказчик», УФМС России по ... в судебное заседание не явились, о дате и времени разбирательства извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск Фещенко В.Д. подлежащим удовлетворению, встречные требования необоснованными, суд приходит к выводу, что исковые требования Фещенко В.Д. не подлежат удовлетворению, встречные исковые требования Фещенко Н.Д. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что Фещенко В.Д. и Фещенко Н.Д. являлись собственниками комнаты площадью 18,6 кв.м. в квартире Номер обезличен ... по ... в ..., что составляло 58/100 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора безвозмездной передачи коммунальной квартиры в собственность граждан от Дата обезличенаг. По указанному договору Номер обезличен в собственность ФИО7 была передана комната площадью 13,6 кв.м., что соответствует 42/100 долям в праве общей долевой собственности на квартиру л.д.33). квартира Номер обезличен в ... по ... в ... была продана ФИО7 и Воложениной О.А., действующей по доверенности от Фещенко В.Д. и в интересах несовершеннолетнего Фещенко Н.Д., по договору купли-продажи от Дата обезличенаг.; квартира была продана за 7061430 руб. л.д.35). Воложениной О.А. купила у Пайвиной М.М. по договору купли-продажи от Дата обезличенаг. квартиру Номер обезличен в ... по ... в ... по цене 4093440 руб., а Дата обезличенаг. Воложениной О.А. подарила указанную квартиру Фещенко В.Д. л.д.5). Учитывая, что Дата обезличенаг. Воложениной О.А., действующая по доверенности от имени Фещенко В.Д., действующей за себя лично и несовершеннолетнего сына Фещенко Н.Д., продала жилое помещение, принадлежащее на праве долевой собственности Фещенко В.Д. и Фещенко Н.Д. в равных долях, в этот же день подарила Фещенко В.Д. спорную квартиру, то суд приходит к выводу о притворности договора дарения квартиры Номер обезличен в ... по ... в ..., заключенного Дата обезличенаг. между Воложениной О.А. и Фещенко В.Д. прикрывающей фактически договор купли-продажи указанного помещения.
Доводы представителя истца Щадриной Е.В. о том, что Фещенко В.Д. не получала денежных средств от продажи комнаты в квартире Номер обезличен ... по ... в ..., а спорная квартира была ей подарена отцом, суд считает несостоятельными, поскольку они не подтверждены никакими допустимыми доказательствами.
В соответствии со ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
На этом основании, суд приходит к выводу, что фактически между Воложениной О.А. и Фещенко В.Д. Дата обезличенаг. был заключен договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в ... по ... в .... Так как проданная Воложениной О.А., действующей по доверенности от имени Фещенко В.Д., комната в квартире Номер обезличен ... по ... в ..., принадлежала Фещенко В.Д. и Фещенко Н.Д. в равных долях, соответственно и спорная квартира должна перейти в собственность Фещенко В.Д. и Фещенко Н.Д. в равных долях. Последствием недействительности притворной сделки-договора дарения спорной квартиры является применение к данной сделке правил о договоре купли- продажи. В силу положений ст.ст. 218, 244 ГК РФ спорная квартира поступает в общую собственность Фещенко В.Д. и Фещенко Н.Д.
Представитель истца в ходе разбирательства просил применить последствия пропуска ответчиком срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в постановлении Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ в постановлении Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», заявление о применении срока исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).
Заявление о применении срока исковой давности заявлено только одним из ответчиков- представителем Фещенко В.Д. Представителем ответчика Воложениной О.А. не заявлено о пропуске срока исковой давности. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности. Кроме того, суд учитывает, что на момент заключения ничтожного договора дарения -Дата обезличенаг. Фещенко Н.Д. являлся несовершеннолетним, о том, что Фещенко В.Д. фактически заключен договор дарения на спорную квартиру ответчик узнал только при обращении Фещенко В.Д. с настоящим иском в суд.
На основании изложенного, встречные требования Фещенко Н.Д. к Фещенко В.Д. о признании притворной сделкой договора дарения спорной квартиры, заключенного ответчиками Дата обезличенаг., применении последствий недействительности указанной сделки подлежат удовлетворению. На этом основании за Фещенко Н.Д. надлежит признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ... в ....
Поскольку при признании договора дарения квартиры ничтожной сделкой и применении последствий его недействительности в виде изменения вида собственности и изменения состава субъектов этого права, предыдущая запись о государственной регистрации права собственности Фещенко В.Д. на спорную квартиру подлежит погашению в соответствии с п. 28 утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от Дата обезличенаг. Номер обезличен Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов.
Исковые требования Фещенко В.Д. к Фещенко Н.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из квартиры по адресу :...., ..., не подлежат удовлетворению, так как за Фещенко Н.Д. настоящим решением признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На этом основании Фещенко Н.Д. обладает в отношении спорного жилого помещения правами владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на квартиру.
Исковые требования Фещенко Н.Д. к Фещенко В.Д., Пайвиной М.М., Воложениной О.А. о признании притворной сделкой договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу :......., ..., заключенного Дата обезличенаг. между Пайвиной М.М. в лице представителя, и Воложениной О.А. не подлежат удовлетворению. Представителем истца по встречному иску не представлено доказательств притворности указанного договора. Как следует из материалов дела, договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом, зарегистрирован Дата обезличенаг. в ... МПТИ, договор сторонами фактически исполнен. При этом отсутствуют доказательства нарушения прав Фещенко Н.Д. вследствие заключения указанного договора.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196- 198 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Фещенко В.Д. к Фещенко Н.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.
Признать за Фещенко Н.Д. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу :......., ..., общей площадью 43,4 кв.м.
В иске Фещенко Н.Д. к Фещенко В.Д. о признании притворной сделкой договора купли-продажи квартиры Номер обезличен в ... по ... в ..., заключенного Дата обезличенаг. между Пайвиной М.М. и Воложениной О.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: п/п Н. В. Винникова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья: Н.В.Винникова
Секретарь: М.Ф.Чуркина