Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. ...
... суд ... в составе:
председательствующего Сметанниковой С.Л.,
при секретаре Рудаковой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньшенина АВ к Меньшенина СА, администрации ... ... о выделе в натуре доли в жилом доме, признании права собственности на самовольные постройки,
с участием представителя истца Рынхиной Н.И.,
установил:
Меньшенина АВ обратился в суд с иском к Меньшенина СА о признании права собственности на самовольно возведенные пристрои к жилому дому по адресу: ..., ..., ... и о выделе в натуре его доли в праве собственности на указанный жилой дом.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... и собственником земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, собственником другой части дома является Меньшенина СА В период эксплуатации жилого дома истцом был самовольно возведен пристрой к данном жилому дому, площадью 37,1 кв.м, который соответствует санитарным, техническим и строительным требованиям и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, общая площадь жилого дома составила 109,4 кв.м. Просит признать право собственности на вновь построенный объект недвижимости - пристрои (лит.А2,А3) общей площадью 37,1 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., .... Выделить в натуре доли собственников, закрепив за Меньшенина АВ помещения: литер А - помещения Номер обезличен площадью 18,7 кв.м, встроенный шкаф Номер обезличен площадью 0,7 кв.м, встроенный шкаф Номер обезличен площадью 0,8 кв.м; литер А1 - помещение Номер обезличен площадью 6,2 кв.м, помещение Номер обезличен площадью 4,1 кв.м; литер А2 - помещение Номер обезличен площадью 9,9 кв.м, помещение Номер обезличен площадью 10,1 кв.м., помещениеНомер обезличен площадью 10,3 кв.м.; литер А3 - помещение Номер обезличен площадью 6,8 кв.м., общую площадь выделяемой части жилого дома считать равной 67,6 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца Рынихина Н.Н., действующая по доверенности л.д. 6), в судебном заседании исковые требования поддержала, сослалась на доводы, указанные в иске, объяснила, что спора о том, кому принадлежат указанные помещения и постройки, между истцом и ответчиком нет, между ними сложился порядок пользования, при котором истец пользуется вышеуказанными помещениями и строениями, а ответчик остальными.
Ответчик Меньшенина СА в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика администрации ... ... в судебное заседание не явился, извещен.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям ... в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования Меньшенина АВ подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из технического паспорта, имеющегося в материалах дела следует, что по адресу: ..., ..., ... расположено домовладение, состоящее из жилого дома лит. А, А1, А2, А3, а, общей площадью 109,4 кв.м.
Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» от Дата обезличена г. собственниками (по 1/2 доли в праве) жилого дома по адресу: ..., ..., ... являются Меньшенина СА на основании договора дарения от Дата обезличена г. и Меньшенина АВ на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., решения ... суда ... от Дата обезличена г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, решением ... суда ... от Дата обезличена г.
Из поэтажного плана технического паспорта следует, что помещение под лит. А1 по указанному адресу состоит из трех помещений: Номер обезличен площадью 6,2 кв.м., Номер обезличен площадью 4,1 кв.м и Номер обезличен площадью 11,3 кв.м. При этом помещения Номер обезличен,9 и помещение Номер обезличен отделены друг от друга стеной, которая делит дом пополам, помещения дома не сообщаются между собой, изолированы друг от друга.
Помещение под лит. А по указанному адресу состоит также из трех помещений: Номер обезличен площадью 18,7 кв.м., в котором имеются встроенный шкаф Номер обезличен площадью 0,7 кв.м и встроенный шкаф Номер обезличен площадью 0,8 кв.м, а также помещения Номер обезличен площадью 9,2 кв.м и Номер обезличен площадью 12,5 кв.м. При этом помещение Номер обезличен и помещения Номер обезличен,11 отделены друг от друга стеной, которая делит дом пополам, помещения дома не сообщаются между собой, изолированы друг от друга. Данные обстоятельства, подтверждаются объяснениями истца и техническим паспортом.
С одной стороны дома к помещениям Номер обезличен под лит.А и Номер обезличен под лит. А1 примыкают помещения Номер обезличен лит. А3 и помещения Номер обезличен,3,4 лит.А2, разрешения на возведения которых не предъявлено.
Из объяснений представителя истца следует, что истцом без получения необходимых разрешений, за его счет были возведены строения лит. А2 общей площадью 30,3 кв.м. и лит. А3 общей площадью 6,8 кв.м.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из объяснений представителя истца и подтверждается имеющимся в деле свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г., земельный участок площадью 700 кв.м. по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности Меньшенина АВ
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» спорные самовольные строения лит. А2, А3 соответствуют требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения», СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.Дата обезличена-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого значения».
Из ситуационного плана домовладения, расположенного по адресу: ..., пос. Сосновка, ... видно, что между спорными строениями, представляющими собой единый жилой комплекс и хозяйственными постройками имеются достаточные противопожарные разрывы, обеспечивающие надлежащий уровень пожарной безопасности, что свидетельствует о соответствии спорных строений правилам пожарной безопасности.
Из листа согласования границ земельного участка, следует, что существованием спорных строений не нарушаются права и законные интересы соседних с земельным участком Меньшенина АВ землепользователей.
Согласно заключению ГУАИГ ... от Дата обезличена г. возведенные самовольные постройки расположены в пределах границ земельного участка по адресу: ..., пос. Сосновка, .... Их размещение соответствует Правовому зонированию территории ..., утвержденному Решением Челябинской городской Думы Номер обезличен от Дата обезличена г.
Таким образом, суд считает, что спорные самовольные строения лит. А2, А3, по вышеуказанному адресу соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Их существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором возведены спорные самовольные строения, принадлежит Меньшенина АВ на праве собственности, суд считает возможным признать за Меньшенина АВ право собственности на самовольные строения - лит. А2 общей площадью 30,3 кв.м., состоящий из помещений Номер обезличен,3,4 и лит. А3 общей площадью 6,8 кв.м., состоящее из помещения Номер обезличен. общая площадь жилого дома с учетом самовольных построек составила 109,4 кв.м.
Из объяснений представителя истца следует, что с момента разделения спорного жилого дома и за время проживания в нем, между сторонами сложился определенный порядок пользования указанным домовладением, при котором Меньшенина АВ владел и пользовался помещениями, обозначенными на поэтажном плане номерами: 1 (лит.А3), 2,3,4 (лит.А2), 8,9 (лит.А1), 5,6,7 (А). Указанная часть дома имеет общую площадь 67,6 кв.м. Остальные жилые помещения - обозначенные на поэтажном плане номерами: 12 (лит.А1), 10,11 (лит.А), 13,14,15,16 (лит.а). Указанная часть дома имеет общую площадь 41,8 кв.м, находятся во владении у ответчика Меньшенина СА
Учитывая, что в домовладении, находящемся по адресу: ..., пос. Сосновка, ... имеются самовольные строения, истец лишен возможности оформить в установленном законом порядке права на свое имущество во внесудебном порядке.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п.7, 9 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от Дата обезличена г. "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве личной собственности", определяя характер спорных правоотношений и закон, которым они регулируются, суду следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в его собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, и влечет за собой прекращение общей собственности на указанную часть строений. Выделенное помещение может быть не изолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. При выборе конкретного варианта выдела суд учитывает нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования домом, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением.
Учитывая, что между сторонами сложился вышеуказанный порядок пользования жилыми помещениями дома, при котором отсутствует спор о правах на какое-либо из помещений, принимая во внимание, что фактически указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, каждая из которых оборудована самостоятельными входами, отопительными устройствами, что сторонам удобно пользоваться данным имуществом в таком порядке, в котором они пользовались до настоящего времени, суд считает возможным разделить спорное домовладение, передав в собственность истца помещения: литер А - помещение Номер обезличен площадью 18,7 кв.м, встроенный шкаф Номер обезличен площадью 0,7 кв.м, встроенный шкаф Номер обезличен площадью 0,8 кв.м; литер А1 - помещение Номер обезличен площадью 6,2 кв.м, помещение Номер обезличен площадью 4,1 кв.м; литер А2 - помещение Номер обезличен площадью 9,9 кв.м, помещение Номер обезличен площадью 10,1 кв.м., помещениеНомер обезличен площадью 10,3 кв.м.; литер А3 - помещение Номер обезличен площадью 6,8 кв.м., общую площадь выделяемой части жилого дома считать равной 67,6 кв.м. Остальные жилые и подсобные помещения: литер А - помещение Номер обезличен площадью 12,5 кв.м, помещение Номер обезличен площадью 9,2 кв.м.; литер А1 - помещение Номер обезличен площадью 11,3 кв.м.; литер а - помещение Номер обезличен площадью 1,5 кв.м., помещение Номер обезличен площадью 2,6 кв.м., помещение Номер обезличен площадью 2,2 кв.м., помещение Номер обезличен площадью 2,5 кв.м. суд выделяет в собственность Меньшенина СА
Согласно заключению ООО «ЮжУралБТИ», имеющего государственную лицензию на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений, в том числе, обследованию технического состояния конструкций и разработке рекомендаций и заключений по материалам обследований, выделение помещений : поз.1-9 для одного собственника и поз.10-16 для другого собственника в индивидуальном жилом доме по адресу: ..., ..., соответствует действующим нормам и правилам строительного проектирования и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Таким образом, раздел спорного домовладения указанным способом не наносит какого-либо ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности сторон, не ухудшает их положения во владении спорным имуществом, технически допустим и не запрещён законом.
Анализируя нормы права и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что между сособственниками указанного жилого дома сложился определенный порядок пользования общим имуществом, позволяющий осуществить раздел данного общего имущества предложенным истцами способом.
При таких обстоятельствах требования Меньшенина АВ о выделе в натуре доли в жилом доме, признании права собственности на самовольные постройки подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Меньшенина АВ к Меньшенина СА, администрации ... ... о выделе в натуре доли в жилом доме, признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.
Признать за Меньшенина АВ право собственности на пристрои к жилому дому по адресу: ..., пос. Сосновка, ..., обозначенные на плане строения литерой А2 и А3, общей площадью 37,1 кв.м.
Считать общую площадь жилого дома по адресу: ..., пос. Сосновка, ..., равной 109,4 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Меньшенина АВ и Меньшенина СА на жилой дом по адресу: ..., пос. Сосновка, ..., общей площадью 109,4 кв.м.
Выделить в натуре доли сособственников, передав в собственность:
Меньшенина АВ помещения: литер А - помещения Номер обезличен площадью 18,7 кв.м, встроенный шкаф Номер обезличен площадью 0,7 кв.м, встроенный шкаф Номер обезличен площадью 0,8 кв.м; литер А1 - помещение Номер обезличен площадью 6,2 кв.м, помещение Номер обезличен площадью 4,1 кв.м; литер А2 - помещение Номер обезличен площадью 9,9 кв.м, помещение Номер обезличен площадью 10,1 кв.м., помещениеНомер обезличен площадью 10,3 кв.м.; литер А3 - помещение Номер обезличен площадью 6,8 кв.м., общую площадь выделяемой части жилого дома считать равной 67,6 кв.м.
Меньшенина СА помещения: литер А - помещение Номер обезличен площадью 12,5 кв.м, помещение Номер обезличен площадью 9,2 кв.м.; литер А1 - помещение Номер обезличен площадью 11,3 кв.м.; литер а - помещение Номер обезличен площадью 1,5 кв.м., помещение Номер обезличен площадью 2,6 кв.м., помещение Номер обезличен площадью 2,2 кв.м., помещение Номер обезличен площадью 2,5 кв.м., общую площадь выделяемой части жилого дома считать равной 41,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней через ... суд.
Председательствующий п/п С.Л.Сметанникова
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья С.Л.Сметанникова
Секретарь Л.И.Рудакова