Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... Дата обезличенаг.
... суд ... в составе: председательствующего Винниковой Н. В., при секретаре Левенковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Аршиновой М.Б., гражданское дело по иску Кривосветличной И.В., Кривосветличного А.В. к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии с учетом присоединенной комнаты и возведенного балкона,
установил:
Кривосветличная И.В., Кривосветличный А.В. обратились в суд с иском к администрации ... о сохранении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения- квартиры Номер обезличен в ... по ... в ..., общей площадью 82,6 кв.м., в перепланированном состоянии с учетом присоединенной от квартиры Номер обезличен комнаты и возведенного балкона.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры Номер обезличен в ... по ... в ..., в период проживания и эксплуатации квартиры была произведена перепланировка и возведен балкон. Перепланировка заключается в присоединении к квартире Номер обезличенкомнаты площадью 17,7 кв.м. от квартиры Номер обезличен, принадлежащей Кривосветличному А.В. в 1/5 доле на основании договора купли-продажи. Перепланировка была осуществлена в Дата обезличена. Возведение балкона и присоединение комнаты права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, соответствует строительным, санитарным нормам и требованиям, собственники смежных помещений не имею претензий по возведении балкона к квартире Номер обезличен.
Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель истцов Аршинова М.Б., действующая на основании доверенности от Дата обезличенаг., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика -администрации ..., третьего лица- администрации ... в судебное заседание не явились, о дате и времени заседания извещены надлежащим образом, суд о причинах неявки не уведомили.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица при надлежащем извещении.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Кривосветличных подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что Кривосветличная И.В. и Кривосветличный А.В. являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу : :......., ..., общей площадью 63,3 кв.м., на основании договора мены от Дата обезличенаг., удостоверенного нотариусом, зарегистрированного в установленном законом порядке в ... Дата обезличенаг.
Кривосветличный А.В. является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу :..., ..., на основании договора от Дата обезличенаг., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке Дата обезличенаг.
Собственниками квартиры Номер обезличен в ... по ... в ... в период проживания в квартире осуществлено присоединение к квартире комнаты площадью 17.70 кв.м. от квартиры Номер обезличен. Перепланировка квартиры Номер обезличен была выполнена в соответствии с проектом ПФ «Челябжилкоммунпроект». Правомерность выполненных работ подтверждена заключением, выданным Главным управлением архитектуры и градостроительства Номер обезличен от Дата обезличенаг. Общая площадь квартиры с учетом проведенной перепланировки и присоединения комнаты площадью 17,7 кв.м. составила 82,60 кв.м.
Заключением ГУАиГ от Дата обезличенаг. Номер обезличен подтверждается разрешение указанного органа местного самоуправления на установку металлического балкона к квартире Номер обезличен в ... по ....
Администрация ... письмом от Дата обезличенаг. отказала Кривосветличной И.В. в согласовании самовольно возведенного балкона к квартире.
Согласно технического заключения ОООПФ «Стройреконструкция» от Дата обезличенаг. перепланировка жилой квартиры Номер обезличен (лит.А 2 этаж- демонтаж, монтаж перегородок, самовольное возведение балкона, присоединение поз Номер обезличен от квартиры Номер обезличен, по сравнению с планом по состоянию на Дата обезличенаг.) выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций.
Из представленного в материалы дела экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» Номер обезличен от Дата обезличенаг. следует, что возведение балкона не влияет на условия инсоляции рядом расположенных квартир и соответствует требованиям СанПиН Номер обезличен «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».
Истцами в материалы дела представлено согласование возведенного балкона с собственниками смежных жилых помещений многоквартирного жилого дома.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или)перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее- орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 настоящего Кодекса.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что собственники жилых помещений -квартир Номер обезличенНомер обезличен ... по ... в ... не возражают против возведения балкона к квартире Номер обезличен, а также отсутствие мотивированных возражений администрации ...,, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц.
При таких обстоятельствах спорная квартира, принадлежащая на праве собственности Кривосветличным И.В. и А.В. подлежит сохранению в перепланированном состоянии с учетом присоединения комнаты площадью 17,7 кв.м. от квартиры Номер обезличен и возведенного балкона, приведенной площадью 2,7 кв.м.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить трехкомнатную квартиру Номер обезличен ... по ... в ..., общей площадью 82,6 кв.м., в перепланированном состоянии с учетом присоединенной комнаты и возведенного балкона.
Решение может быть обжаловано в ... в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий : п/п Н. В. Винникова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья: Н.В.Винникова
Секретарь: Ю.С.Левенкова