Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... Дата обезличенаг.
... суд ... в составе председательствующего Винниковой Н.В., при секретаре Чуркиной М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Мякинину В.А, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ОАО«Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»(далее Агентство) обратилось в суд с иском к Мякинину В.А, о взыскании денежных средств в размере 1360855,08 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу- 1288710,44 руб., процентов за пользование кредитом-49354,39 руб., пени за просроченные проценты и основной долг в размере 22790,25 руб., процентов по ставке 12,25% годовых за пользование кредитом, начиная с Дата обезличенаг. и по день реализации квартиры, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, взыскании пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты по нему процентов в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму неисполненных обязательств по основному долгу, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу :..., определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры равной 2100525 руб.исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной.
Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. ответчику был предоставлен ОАО «Челябинвестбанк» ипотечный кредит в размере 1350000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения вышеуказанной квартиры. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, законным владельцем которой является истец. Начиная с Дата обезличена. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им, ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истцом предъявлено ответчику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Мякинин В.А. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.
Дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг. между ОАО «Челябинвестбанк» и Мякининым В.А. заключен кредитный (ипотечный) договор Номер обезличен, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 1350000 руб. сроком на 180 месяцев, на условиях, предусмотренных договором. По условиям кредитного договора (п.1.3) кредит предоставляется для приобретения квартиры, находящейся по адресу :...; обеспечением исполнения обязательства заемщика является ипотека в силу закона квартиры; личное страхование Мякина В.А., по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки-квартиры В силу п.3.1. кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты по ставке 12,25% годовых.
Заемщик принял на себя обязательство по исполнению условий кредитного договора. В силу п. 4.4.1. кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае неисполнения или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором.
Закладная зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличенаг. и выдана первоначальному залогодержателю, имеющиеся в закладной записи подтверждают передачу прав по закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладной Номер обезличен от Дата обезличенаг.
В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. Истцом было предъявлено требование Мякинину В.А, о полном досрочном исполнении денежных обязательств, что подтверждается письмом Номер обезличен от Дата обезличенаг.
При таких обстоятельствах требования истца о досрочном взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору являются законными и обоснованными.
Согласно представленному истцом расчёту, который судом проверен, признаётся верным, задолженность заемщика Мякинина В.А. по кредитному договору от Дата обезличенаг. составляет: основной долг -1288710,44 руб., проценты за пользование кредитом -49354,39 руб., пени за нарушение срока уплаты кредита и процентов-22790,25 руб. Начисление пени за нарушение сроков исполнения обязательств, установленных кредитным договором, предусмотрено п. 5.2 кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Таким образом, исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Мякинину В.А, в части взыскания ссудной задолженности по кредитному договору, процентов и пени, предусмотренных условиями договора подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно положению пункта 2 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до возврата суммы займа.
Поскольку кредитным договором иного не установлено, истец имеет право на получение от ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 12,25% годовых на сумму основного долга, начиная с Дата обезличенаг. до момента ее фактической уплаты. Оснований для продолжения начисления пени за период с Дата обезличенаг. за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу суд не усматривает.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством, залогом.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик передал в залог приобретенную им квартиру по адресу :...., что подтверждается кредитным договором и закладной.
В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счёт заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру Номер обезличен в ... по ... в ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истец просит установить начальную продажную цену в размере 2100525 руб., что соответствует оценке квартиры, указанной в закладной. Указанная сумма начальной продажной стоимости квартиры ответчиком не оспорена. При таких обстоятельствах суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги квартиры Номер обезличен в ... по ... в ... в 2100525 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая, что по делу состоялось одно судебное заседание, а также исходя из сложности гражданского дела, суд считает разумным размер возмещения расходов по оплате услуг представителя равным 2000 руб.
Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении в суд с настоящим иском подлежат удовлетворению в сумме19004,28 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 196-198, 237 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Мякинина В.А. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. в размере основного долга- 1288710,44 руб., процентов за пользование кредитом в размере 49354,39 руб., пени за нарушение срока уплаты основного долга и процентов в размере 22790,25 руб., проценты за пользование кредитом в размере 1288710,44 руб. по ставке 12,25% годовых за период с Дата обезличенаг. по день фактического погашения долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19004,28 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 руб., всего взыскать 1381859,10 руб.
Обратить взыскание на заложенный по закладной объект недвижимого имущества- квартиру, расположенную по адресу :....
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества 2100525 руб.
Мякинин В.А. вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения суда.
Решение может быть обжаловано в ... в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Председательствующий : п/п Н.В.Винникова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья: Н.В.Винникова
Секретарь: М.Ф.Чуркина