Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... Дата обезличенаг.
... суд ... в составе председательствующего Винниковой Н.В., при секретаре Чуркиной М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карчажкина С.В. к потребительскому кооперативу «...» о прекращении ипотеки, обязании произвести действия по прекращению ипотеки,
установил:
Карчажкин С.В. обратился в суд с иском к ПК «...» об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу :..., от обременения в виде ипотеки, обязании ПК «...» произвести действия по снятию обременения в виде ипотеки вышеуказанного жилого помещения.
Исковые требования мотивированы тем, что Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым истцу были переданы денежные средства в размере 190000 руб. на приобретение жилого помещения. Сумма займа являлась паевым взносом для вступления в кооператив. Справкой от Дата обезличенаг. подтверждается выплата истцом паевых взносов в полном объеме.
Истец Карчажкин С.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика - ПК «...», третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, о дате и времени разбирательства извещены надлежащим образом, суд о причинах неявки не уведомили.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон при надлежащем извещении.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Корчажкина С.В. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из представленных в материалы дела документов, Дата обезличенаг. между Корчажкиным С.В. и потребительским кооперативом «...» (в дальнейшем ПК «ЮУПС») заключен договор займа, по условиям которого ПК «ЮУПС» передал в собственность Карчажкину С.В. денежные средства в размере 190000 руб. для приобретения однокомнатной квартиры по адресу :.... При этом займ предоставляется на условиях возвратности, свидетельство о государственной регистрации права хранится в потребительском кооперативе «ЮУПС» до полной выплаты паевых и членских взносов.
Из представленных истцом в материалы дела документов следует, что Дата обезличенаг. Карчажкин приобрел по договору купли-продажи однокомнатную квартиру, расположенную по адресу : ..., ... ..., договор и переход права собственности зарегистрированы Дата обезличенаг. Согласно справки ПК «ЮУПС» от Дата обезличенаг., Карчажкиным С.В. полностью выплачены паевые взносы за квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Письмом от Дата обезличенаг. Управлением Росреестра истец уведомлен о приостановлении государственной регистрации сделки в связи с наличием в ЕГРП сведений об ипотеке квартиры, находящейся по адресу : ..., ....
В соответствии с ч.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» и п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Определяясь с наличием-отсутствием оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке на основании судебного решения, суд исходит из следующих обстоятельств.
В силу ч. 1 п. 1, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается : 1)с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2)по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п.3 ст. 343 настоящего Кодекса; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п.2 ст. 345 настоящего Кодекса; 4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (п.4 ст.350).
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... является федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации, оно осуществляет ведение реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
В ходе производства по делу было установлено, что Карчажкиным С.В. выполнено обязательство перед ПК «ЮУПС» по оплате паевого взноса за квартиру, расположенную по адресу :..., что подтверждается справкой ПК «ЮУПС» от Дата обезличенаг. и свидетельствует о прекращении обязательства, обеспеченного ипотекой жилого помещения.
При таких обстоятельствах исковые требования Карчажкина С.В. о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
Требования истца об обязании ответчика- ПК «ЮУПС» произвести действия по снятию обременения в виде ипотеки в отношении спорного жилого помещения не подлежат удовлетворению, так как избранный истцом способ защиты права не предусмотрен законом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить ипотеку в отношении квартиры, общей площадью 30,5 кв.м., расположенной по адресу :....
В остальной части исковых требований Карчажкину С.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: п/п Винникова Н.В.
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья : Н.В.Винникова
Секретарь : Ю.С.Левенкова