Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... Дата обезличена года
... суд ... в составе:
председательствующего Д.С. Дерхо,
при секретаре М.Ю. Ефаровой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашникова В.С. к администрации ... ..., к Абдулиной З.И. о признании недействительным договора аренды земельного участка, отмене распоряжения о его предоставлении и отмене государственного кадастрового учета
УСТАНОВИЛ.
Калашников В.С. обратился в суд с заявлением об отмене государственного кадастрового учета земельного участка площадью 1151 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ... дом Номер обезличен, а также об отмене распоряжения о предоставлении данного земельного участка в аренду Абдулиной З.И.
Требования по заявлению мотивированы тем, что Калашников В.С. является собственником расположенного рядом жилого дома Номер обезличен и смежным землепользователем, имеет намерение оформить земельный участок в аренду, чему препятствует выявленное в ходе проведения землеустроительных работ наложение границ соседних участков.
В ходе производства по делу до рассмотрения спора по существу Калашников В.С. изменил процессуальный порядок рассмотрения заявленных требований, подав исковое заявление.
Окончательно в заявлении от Дата обезличена г. Калашников В.С. просил:
- признать недействительным заключенный между администрацией ... ... и Абдулиной З.И. Дата обезличена года договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 1151 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен;
- снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 1151 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ... дом Номер обезличен;
- отменить распоряжение Главы администрации ... ... о предоставлении Абдулиной З.И. в аренду земельного участка площадью 1151 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен;
В судебном заседании представитель истца Калашникова В.С. на удовлетворении заявлены требований настаивала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду пояснила, что границы предоставленного Абдулиной З.И. в аренду земельного участка в силу допущенной при межевании геодезической ошибки определены неправильно и частично накладываются на участок, используемый истцом и занятий принадлежащим ему на праве собственности жилым домом.
Представитель ответчика администрации ... ... против удовлетворения исковых требований возражала в части отмены постановление о предоставлении земельного участка в аренду Абдулиной З.И., поскольку данное постановление уже было отменено органом местного самоуправления по протесту прокурора. Против удовлетворения остальной части требований представитель ответчика администрации ... ... не возражала, признав факт состоявшейся геодезической ошибки.
Представитель ответчика Абдулиной З.И. полностью признала правомерность заявленных истцом требований, согласилась с необходимостью снятия земельного участка с государственного кадастрового учета и признания недействительным договора долгосрочной аренды.
Представители третьих лиц МУП «Архитектурно-планировочный центр» и управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.
Выслушав объяснения сторон в судебном заседании, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд находит исковые требования Калашникова В.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что решением ... суда ... от Дата обезличена г. за Калашниковым В.С. в силу приобретательской давности было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... общей площадью 77,7 кв.м.
Дата обезличена года сведения о праве собственности Калашникова В.С. на жилой дом были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано соответствующее свидетельство.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, являясь собственником жилого дома, Калашников В.С. имеет предоставленное ему законом исключительное право на приобретение в собственность или в аренду расположенного под этим домом земельного участка.
Реализуя указанное право, в Дата обезличена года Калашников В.С. обратился в администрацию ... ... с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Данное заявление в соответствии с установленным на территории ... порядком ... от Дата обезличена г. Номер обезличен «Об утверждении Порядка оформления документов о предоставлении земельных участков для эксплуатации, строительства, проектирования и реконструкции объектов на территории ...») было рассмотрено главой администрации района и направлено с сопроводительным письмом в главное управление архитектуры и градостроительства для утверждения и выдачи схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
Однако, такие действия совершены не были. Письмом МУП «Архитектурно-планировочный центр ...» от Дата обезличена г. до сведения Калашникова В.С. доведена информация о том, что оформление необходимых документов не представляется возможным ввиду выявленной накладки границ земельного участка истца с ранее оформленным и состоящим на государственном кадастровом учете земельным участком по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен.
В судебном заседании стороны взаимосогласованно подтвердили, что такая накладка действительно имеет место, а ее причиной послужила техническая ошибка геодезиста, занимавшегося описанием границ земельного участка Абдулиной З.И.
Стороны пояснили также, что участки Абдулиной З.И. и Калашникова В.С. являются смежными, но огорожены заборами, четко определены на местности и спор по границам участков между их владельцами отсутствует, поэтому выявленная накладка является формальной, существующей лишь виртуально и связана она именно с неправильным описанием границ участка Абдулиной З.И.
Принадлежащий Абдулиной З.И. земельный участок площадью 1151 кв.м., расположен по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер Номер обезличен.
Распоряжением Главы администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличена г. указанный выше участок был предоставлен в аренду Абдулиной З.И.
На основании этого распоряжения Дата обезличена года между Абдулиной З.И. и администрацией ... ... заключен договор долгосрочной аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Поскольку на основании договора долгосрочной аренды земельного участка от Дата обезличена года в аренду Абдулиной З.И. была предоставлена часть земельного участка, которая в силу закона должна принадлежать Калашникову В.С. и которая им фактически занята, такой договор противоречит требованиям закона (ст. 36 ЗК РФ) и является ничтожной сделкой.
Разрешая требования о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, суд исходит из следующего.
Как указано выше, представленная заявителем для проведения в Дата обезличена году государственного кадастрового учета спорного земельного участка информация о его параметрах, нашедшая отражение в кадастре, не соответствовала действительности. При этом в настоящее время наличие в кадастре сведений о таком земельном участке препятствует осуществлению кадастрового учета земельного участка Калашникова В.С., что нарушает права заявителя.
Так, в соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 26 и ч. 2 п. 6 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, данное обстоятельство является безусловным препятствием для государственного кадастрового учета нового участка.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что земельный участок площадью 1151 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ... дом Номер обезличен, должен быть снят с кадастрового учета в порядке ст. 16 Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличен221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», поскольку в таких параметрах он реально не существует.
Требования Калашникова В.С. об отмене распоряжения Главы администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличена г. удовлетворению не подлежат.
Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных и оспоренных гражданских прав.
В соответствии со ст. 2, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Таким образом, обязательным условием для обращения за судебной защитой является наличие нарушенного права, которое может быть восстановлено посредством гражданского судопроизводства.
Дата обезличена г. Главой администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличена г. уже было издано распоряжение об отмене ранее изданного нормативного правового акта, который к настоящему времени уже утратил юридическую силу и не нарушает права Калашникова В.С.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ.
Исковые требования Калашникова В.С. удовлетворить частично.
Признать недействительным заключенный между администрацией ... ... и Абдулиной З.И. Дата обезличена года договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 1151 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 1151 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ... дом Номер обезличен.
В удовлетворении остальной части искового заявления Калашникова В.С. отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в ... суд в течение 10 дней.
Судья п/п Д.С. Дерхо
Копия верна. Решение в законную силу не вступило.
Судья Д.С. Дерхо
Секретарь И.А. Гвоздецкая