Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... Дата обезличена года
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Мотиной И.И.
при секретаре Шумиловой И.А.
с участием представителя истца Ивлевой Н.А., ответчика Балдина И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК ЖКХ «Территория» к Балдину А.И. о взыскании задолженности по оплате квартплаты и коммунальных платежей
установил:
Истец ООО УК ЖКХ «Территория» обратился в суд с иском к ответчику Балдину А.И. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 68508рублей 26копеек, пени в сумме 10419рублей 76 копеек, расходов по оплате госпошлины в размере 2339 рублей 36 копеек и почтовых расходов в размере 383 рубля 78копеек.
В обоснование исковых требований указал, что Балдин А.И. является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... .... ООО УК ЖКХ «Территория» является управляющей компанией, осуществляющей обслуживание дома Номер обезличен по ... ... ответчик, не полностью оплачивает расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, в связи с этим образовалась задолженность.
Представитель истца на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Балдин А.И. исковые требования не признал, ходатайствовал о применении срока исковой давности. Кроме того считает, что расчет задолженности должен производится с учетом того, что в квартире до Дата обезличена проживали два человека, с Дата обезличена.-один человек.
Суд, выслушав объяснение представителя истца, ответчика исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ч.14 ст. 155 ЖК лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено, что Балдин А.И. является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно представленному в материалы дела договору управления многоквартирном домом от Дата обезличенаг. способ управления дома, расположенного по адресу ..., ... является управление управляющей организацией ООО УЖКХ «Территория».
В соответствии с п. 6.3 данного договора расчетный период оплаты устанавливается в один календарный месяц. Оплата предоставленных услуг производиться до 10 числа месяца, следующего за прожитым. В случае задержки оплаты услуг по настоящему договору, с заказчика взимается пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от невыплаченной в срок суммы до момента фактической оплаты.
Согласно п.10 данного договора в указанной квартире проживают два человека ФИО6 и ФИО5
Согласно выписке из лицевого счета Номер обезличен в период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. ответчик не полностью осуществляет оплату коммунальных услуг и жилого помещения, в связи с этим образовалась задолженность.
В ходе судебного заседания ответчиком было завялено о применении сроков исковой давности.
В соответствии со ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
С требованием о взыскании суммы долга за период с Дата обезличенагода по Дата обезличена года истец обратился в суд Дата обезличенагода. В связи с тем, что оплате квартплаты и коммунальных услуг производится до 10 числа месяца, следующего за прожитым, следовательно, с учетом применения срока исковой давности период взыскания платежей составит с Дата обезличена года по Дата обезличенагода.
В указанный срок в данной квартире проживали два человека ФИО6 и ФИО5, о чем свидетельствует договор Номер обезличен от Дата обезличенагода, копия карточки прописки л.д.), заявление ФИО6 в УЖКХ «Территория» л.д.), с Дата обезличена в квартире проживает один человек - ФИО5, что сторонами не оспаривается.
Всего за период с Дата обезличенагода по Дата обезличенагода истцу было начислено в счет оплаты за коммунальные услуги и за жилое помещение 84198рублей 98копеек.
Согласно выписке из лицевого счета Балдина А.И. и представленным квитанциям об оплате квартплаты и коммунальных услуг, за указанный период Балдиным А.И. было выплачено 49000рублей.
Учитывая, что с Дата обезличена в квартире проживает один человек, следовательно, ответчиком необоснованно с указанного периода начисляется оплата за водоотведение, горячее и холодное водоснабжение на двоих человек. Из расчета на одного человека за указанный период ответчику излишне начислено 1725рублей 97копеек. Также ответчик не согласился с суммой начислений за электроэнергию за Дата обезличена в размере 2185 рублей 66 копеек. Норматив потребления электроэнергии составляет 180 кВт.ч. на одного человека в месяц, стоимость 1 кВт.ч 0,712 руб./кВт.ч (Постановление ГК «ЕТО ...» от Дата обезличенаг. Номер обезличен), следовательно, начисления за электроэнергию в декабре 2007 года составляет 128 рублей 16 копеек, вместо 2185 рублей 66 копеек, то есть ответчику излишне начислено 2057рублей 50копеек. Предположения ответчика о том, что такая сумма возникла в связи со сверкой показаний электросчетчика, не подтверждаются никакими доказательствами.
В связи свыше изложенным сумма начислений за период с Дата обезличена года по Дата обезличенагода составила 80718рублей 01копейка (84501рубль 48копеек - 1725рублей 97копек -2057рублей 50копеек).
С учетом выплаченных ответчиком сумм за указанный период, остаток задолженности по квартплате и коммунальным услугам составляет 31718рублей 01 копейка (80718рублей 01копейка - 49000рублей).
В связи с тем, что Балдин А.И. несвоевременно и неполностью вносит платежи за коммунальные услуги, истцом была начислена пени в размере 10419 рублей 76 копеек.
В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Размер неустойки не соответствует неисполненному обязательству, суд усматривает основания для её уменьшения до 2000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы (расходы по уплате госпошлины) в размере 1211рублей 54 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК ЖКХ «Территория» к Балдину А.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, удовлетворить частично.
Взыскать с Балдина А.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК ЖКХ «Территория» задолженность по оплате квартплаты коммунальных платежей в размере 25215рублей 41 копейки, пени 2000 рублей, расходы по оплате госпошлины 1211рублей 54 копейки, всего взыскать 33138рублей 58 копеек.
В удовлетворении остальной части требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в ... суд, через ... суд ....
Председательствующий п/п И.И.Мотина
Копия верна. Решение в законную силу не вступило.
Судья И.И.Мотина
Секретарь И.А. Шумилова