Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе
председательствующего Сметанниковой С.Л.,
при секретаре Рудаковой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Градобоева Д. С. к ООО «Орион» о взыскании задолженности по арендной плате, пени и неустойки,
с участием представителя истца Демакова М.С.,
установил:
Градобоева Д. С. обратился в суд с иском к ООО «Орион» о взыскании солидарно задолженности по арендной плате в размере 262624 рубля 29 копеек, пени в размере 87196 рублей 20 копеек, неустойки в размере 1170000 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 15799 рублей 10 копеек.
В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником нежилого помещения Номер обезличен (магазин непродовольственных товаров) по адресу: ..., .... С ответчиком ООО «Орион» был заключен договор аренды нежилых помещений от Дата обезличена г., по условиям которого Градобоева Д. С. (Арендодатель) передал в аренду ООО «Орион» (Арендатор) указанное нежилое помещение. Свои обязанности по внесению арендных платежей ООО «Орион» исполняло ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 262624 рубля 29 копеек. Условиями договора аренды предусмотрена пени, которая по состоянию на Дата обезличена г. в общей сумме составила 87196 рублей 20 копеек. В нарушение условий договора аренды Арендатор в октябре 2009 года без уведомления Арендодателя съехал из арендованного помещения и прекратил дальнейшее использование помещения. Акт возврата помещения не был составлен, в связи истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере двукратной арендной платы за все время просрочки в размере 1170000 рублей.
В судебное заседание истец Градобоева Д. С. не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без своего участия.
Представитель истца Демаков М.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Орион» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, о причинах неявки суду не сообщил.
Принимая во внимание неявку ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду о причинах неявки, суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между Градобоева Д. С. (Арендодатель) ООО «Орион» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от Дата обезличена г., по условиям которого Арендодатель передал Арендатору по акту от Дата обезличена г. в аренду нежилое помещение Номер обезличен (магазин непродовольственных товаров), общей площадью 347,5 кв.м., по адресу: ..., ..., а Арендатор обязался принять данное нежилое помещение и вносить на счет Арендодателя арендную плату в размере 20% от торговой выручки, но не менее 130000 рублей в месяц, что подтверждается договором аренды нежилых помещений от Дата обезличена г. и актом приема-передачи нежилого помещения л.д. 9-13,14). Форма сделки между сторонами соблюдена.
Из объяснений представителя истца следует, что в октябре 2009 года ответчик фактически съехал из помещения.
Таким образом, ответчик осуществлял пользование нежилым помещением Номер обезличен (магазин непродовольственных товаров), общей площадью 347,5 кв.м., по адресу: ..., ..., в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.3.1 договора аренды размер арендной платы за пользование помещением является договорным и составляет 20% от торговой выручки, но не менее 130000 рублей в месяц.
Дата обезличена г. между Градобоева Д. С. и ООО «Орион» было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору аренды нежилых помещений от Дата обезличена г., в соответствии с условиями которого на период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением был согласован сторонами в размере 20% от торговой выручки ответчика в месяц л.д. 15).
В силу п.3.1 договора аренды нежилых помещений от Дата обезличена г. и дополнительного соглашение Номер обезличен к договору аренды нежилых помещений от Дата обезличена г., обязанность оплачивать арендную плата возникает у Арендатора с момента передачи помещения по акту приема-передачи и прекращается в день возращения помещения Арендодателю по акту приема-передачи.
Из объяснений представителя истца следует, что ответчик за период пользования нежилым помещением с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. свою обязанность по уплате арендной планы исполнил в полном объеме.
Согласно условиям договора размер арендной платы составил: за май 2009 г. - 130000 рублей, за июнь 2009 г. - 47811 рублей 44 копейки (20% от торговой выручки в размере 239057 рублей 21 копейка), за июль 2009 г. - 39954 рубля 90 копеек 20% от торговой выручки в размере 199774 рубля 50 копеек), за август 2009 г. - 74857 рублей 95 копеек (20% от торговой выручки в размере 374289 рублей 75 копеек), за сентябрь 2009 г. - 130000 рублей. Итого: 422624 рубля 29 копеек.
Из представленных истцом в материалы дела выписки по лицевому счету по вкладу л.д. 19-22), копий приходных кассовых ордеров Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г. следует, что за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. ООО «Орион» передано Градобоева Д. С. денежных средств на общую сумму 160000 рублей.
Из материалов дела следует, что Арендатор - ООО «Орион» за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. обязательства по договору аренды перед Арендодателем нарушил, ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, оплачивая частично, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.
Сумма задолженности ответчика по уплате арендной платы по договору аренды от Дата обезличена г. составляет 262624 рубля 29 копеек (422624 рубля 29 копеек - 160000 рублей = 262624 рубля 29 копеек).
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендой плате в размере 262624 рубля 29 копеек.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Таким образом, на ответчика подлежит начислению пени, предусмотренная п.4.6 договора аренды в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности, пени за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., что составляет 87196 рублей 20 копеек. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом составленным истцом, который судом проверен, не вызывает у суда сомнения в их правильности л.д. 27).
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из обстоятельств дела, суд считает, что подлежащая уплате неустойка в связи с неисполнением ответчиком обязательств по сделке, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, в соответствии со ст.333 ГК РФ, заявленная неустойка подлежит уменьшению до 10000 рублей.
Согласно п.2.2 договора аренды ответчик обязался письменно извещать истца о предстоящем возврате помещения, как в связи с истечением срока действия договора, так и при досрочном его расторжении, а также в течение 2 дней до истечения срока действия договора либо его досрочного расторжения передать истцу свободное помещение по акту приема-передачи.
В силу п.4.5 договора аренды, если ответчик по истечении срока действия договора либо при его досрочном расторжении не возвращает помещение Арендодателю или возвращает несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере двукратной арендной платы за все время данной просрочки и возмещения причиненных убытков.
Из объяснений представителя истца следует, что ответчик в октябре 2009 года фактически съехал из помещения, предложения о расторжении договора в адрес истца не направлял, обязательства по возврату помещения по акту приема-передачи не исполнил.
Согласно представленному истцом расчету, который судом проверен и признается верным, размер двукратной неустойки за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составил 1170000 рублей.
Суд полагает, что размер данной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, применяя положение ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить таковую до 50000 рублей.
При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 15799 рублей 10 копеек, учитывая, что исковые требования удовлетворены судом частично, то суд в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ присуждает истцу судебные расходы, выразившиеся в уплате госпошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 3353 рубля 80 копеек.
Для взыскания расходов по оформлению доверенности оснований не имеется, т.к. указанные расходы не являются необходимыми для рассмотрения гражданского дела, в силу ст.94 ГПК РФ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
решил:
Иск Градобоева Д. С. к ООО «Орион» о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Орион» в пользу Градобоева Д. С. задолженность по арендной плате в размере 262624 рубля 29 копеек, пени в размере 10000 рублей, неустойку в размере 50000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3353 рубля 80 копеек, а всего взыскать 325970 рублей 09 копеек.
Во взыскании с ООО «Орион» в пользу Градобоева Д. С. большей суммы отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий п/п С.Л.Сметанникова
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья С.Л. Сметанникова
Секретарь Л.И.Рудакова