Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... Дата обезличенаг.
... суд ... в составе председательствующего Винниковой Н.В., при секретаре Чуркиной М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Харитоновой Г.В., ответчика Филатова А.В.,гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Филатову А.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»(далее Агентство) обратилось в суд с иском к Филатову А.В. о взыскании с ответчика денежных средств в размере 4015171, 65 руб., в том числе суммы основного долга в размере 3464196, 17 руб., процентов за пользование кредитом в размере 418290,96 руб., пени за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 132684, 52 руб., проценты за пользование займом в размере 3464196,17 руб. за период с Дата обезличена года и по день полного погашения обязательств по договору займа в размер 14% годовых, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., определении начальной продажной стоимости квартиры в размере 4100768 руб. путем продажи с публичных торгов, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 32275,86 руб., расходов за судебное представительство в сумме 30000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполняет обязательств по договору займа Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенному ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Филатовым А.В. По условиям указанного договора займа ответчику был предоставлен заем в сумме 3500000 руб. на срок 300 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: ..., .... Исполнение обязательств по договору займа обеспечено залогом вышеуказанной квартиры, что подтверждается закладной.
Истец является законным владельцем закладной. Ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, за время пользования заемными средствами производились с нарушением сроков погашения займа и уплаты процентов, что является нарушением условий закладной и договора займа. Ответчиком также не исполняется обязательство по оплате очередных страховых взносов, что также является нарушением условий закладной и договора займа.
В судебном заседании представитель истца Харитонова Г.В. поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчик Филатов А.В. не оспаривал размер задолженности по договору займа, просил уменьшить размер неустойки, не оспаривал стоимости квартиры.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Дата обезличенаг. между ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с одной стороны, Филатовым А.В. с другой стороны, заключен договор займа Номер обезличен на сумму 3500000 руб. сроком на 300 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа. По условиям договора займа, денежные средства предоставлены для приобретения квартиры, расположенной по адресу :..., заемщик осуществляет возврат займа и уплачивают проценты, начисленные за пользование займом в порядке, установленным указанным договором. В силу п.2.1. договора займа предоставляется в безналичной форме путем перечисления суммы займа на лицевой счет Филатова А.В. в ОАО «УРАЛПРОМБАНК». Согласно п.3.1. договора за пользование кредитом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 %. Проценты начисляются ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей возврату; размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 42163,10 руб. Условиями договора займа предусмотрено обеспечение исполнение обязательств заемщиков ипотекой в силу закона квартиры по адресу :..., страхование жизни и потери трудоспособности заемщиков, страхование риска утраты и повреждения предмета залога. В силу п. 4.1. договора займа заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме, уплатить начисленные займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом, возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячный платежей. В силу п. 4.1.7 заемщик обязался обеспечивать страхование в пользу займодавца квартиры, жизни и потери трудоспособности. В силу п. 5.2 кредитного договора при нарушении срока возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. Аналогичная ответственность предусмотрена за нарушение сроков уплаты начисленных по договору займа процентов(п.5.3). Закладная зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по ... и выдана первоначальному залогодержателю Дата обезличенаг.; имеющиеся в закладной записи подтверждают передачу прав по закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»- Дата обезличенаг.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком Филатовым А.В. ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору займа. При таких обстоятельствах требования истца о досрочном взыскании с ответчика суммы задолженности по договору займа являются законными и обоснованными.
Согласно представленному истцом расчёту, который судом проверен и не оспорен ответчиком, признаётся верным, задолженность заемщика Филатова А.В. по договору займа от Дата обезличенаг. составила по состоянию на Дата обезличена. : основной долг -3464196,17 руб., проценты за пользование кредитом -495357,46 руб., пени за просроченный основной долг- 185703,94 руб., пени за просроченные проценты- 177189,21 руб. Представитель истца пояснила в судебном заседании, что размер исковых требований истцом не увеличивается по сравнению с указанными в исковом заявлении.
На этом основании исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Филатову А.В.. в части взыскания задолженности по договору займа в размере 3464196,17 руб. и процентов за пользование кредитом в размере 418290,96 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно представленному истцом расчету, который судом проверен и признается верным, размер пени за нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом составил 132684,52 руб.
Вместе с тем суд считает, что удовлетворение требований истца о взыскании сумм пени в полном размере не будет отвечать принципам разумности, соразмерности и справедливости. При этом суд принимает во внимание очень большой размер пени, установленный кредитным договором. Кроме того, при определении размера неустойки суд учитывает, что часть убытков истца от несвоевременного возврата суммы основного долга покрывается суммами процентов за пользование займом.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, полагает, что заявленная истцом ко взысканию неустойка за нарушение срока возврата займа подлежит снижению до 10000 рублей.
Согласно положению пункта 2 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до возврата суммы займа.
Поскольку договором займа иного не установлено, истец имеет право на получение от ответчика процентов за пользование займом по ставке 14% годовых на сумму основного долга до момента ее фактической уплаты.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством, залогом.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик передал в залог приобретенную им квартиру по адресу :...., что подтверждается закладной.
В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счёт заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
В силу п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру Номер обезличен в ... по ... в ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истец просит установить начальную продажную цену в размере 4100768 руб., что соответствует стоимости квартиры, установленной отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры по состоянию на Дата обезличенаг. Указанная сумма начальной продажной стоимости квартиры ответчиком не оспорена. При таких обстоятельствах суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги квартиры Номер обезличен в ... по ... в ... в размере 4100768 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины при подаче иска в размере 32275,86 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Филатова А.В. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа в размере 3892487 руб., в том числе основного долга в сумме 3464196,17 руб., процентов за пользование займом в сумме 418290,96 руб., пени за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 10000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 32275,86 руб., всего взыскать 3924762,80 руб.
Взыскать с Филатова А.В. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 3464196,17 руб. по ставке 14% годовых за период с Дата обезличенаг. по день фактического погашения долга.
Обратить взыскание на заложенный по закладной объект недвижимого имущества- квартиру, расположенную по адресу :..., путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества 4100768 руб.
Решение может быть обжаловано в ... облсуд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий : п/п Н.В.Винникова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья: Н. В. Винникова
Секретарь: М.Ф.Чуркина