РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... | Дата обезличена года |
... суд ... в составе
председательствующего судьи Скрябиной С.В.,
при секретаре Усовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Квартал-Сервис» к Мурзиной Г.И. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ
Общество с ограниченной ответственностью «Квартал-Сервис» (далее по тексту - ООО «Квартал-Сервис») обратилось в суд с иском к Мурзиной Г.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени за нарушение сроков внесения платежей.
В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен ..., пользуется коммунальными услугами, но платы за них и за содержание и обслуживание жилфонда не вносит, чем нарушает условия заключенного между сторонами договора от Дата обезличена года. Задолженность ответчика на Дата обезличена года составила 50.641 руб., размер пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг - 3.152 руб.
Впоследствии представитель истца увеличил цену иска, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период по Дата обезличена года - 56.907 руб.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивала.
Ответчик и ее представитель иск не признали, указав, что услуги по содержанию и обслуживанию жилфонда истцом не оказываются, договор на предоставление коммунальных услуг и содержание общего имущества дома был подписан ответчиком под принуждением со стороны истца, впоследствии ответчиком было подано заявление о расторжении такого договора, которое осталось истцом без внимания. С тарифами, которые используются истцом при подсчете стоимости услуг, они не согласны.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена года между сторонами был заключен договор на предоставление коммунальных услуг и содержание общего имущества дома, согласно которому истец взял на себя обязанность оказывать качественные и своевременные коммунальные услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, а ответчик - обязанность оплачивать услуги в порядке, установленном договором (пункты 2.3, 2.4 договора). Порядок расчетов по договору предусмотрен разделом 4 договора. Договором предусмотрено, что при исчислении платы за услуги используются тарифы, утвержденные органом местного самоуправления в ... округе.
Данный договор был подписан ответчиком без замечаний. Каких-либо доказательств тому, что подписание договора явилось следствием принуждения со стороны истца в судебное заседание ответчиком не представлено.
В соответствии с пунктом 2 статьи 288 ГК РФ и пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. При этом граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ст. 155 ЖК РФ).
При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В силу пункта 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Согласно пунктам 2 и 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 1, 9 ст. 161 ЖК РФ). В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст.210 ГК РФ и ст.153 ЖК РФ, собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, кроме того, каждый участник долевой собственности должен соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также, по его содержанию и сохранении. |
Так, стороны пришли к соглашению о том, что при расчете стоимости услуг будут использоваться тарифы, утверждаемые органом местного самоуправления ... округа.
Следовательно, применение истцом указанных тарифов при исчислении размера платы за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг (ХВС, электроэнергия) является обоснованным.
При исчислении платы за отопление истцом использованы тарифы, установленные постановлениями Государственного комитета «Единый тарифный орган ... области» на тепловую энергию, потребляемую населением ... округа.
Плата за отопление, ХВС, электроэнергию были рассчитаны истцом исходя из показаний приборов учета, которые были предоставлены ответчиком.
Ответчик возражала против требований о взыскании платы за содержание и обслуживание общего имущества дома, указав, что истцом такие услуги не оказываются.
В обоснование своих требований в этой части истцом представлены оперативный журнал технических осмотров и текущих ремонтных работ системы отопления дома Номер обезличен ..., договоры подряда на опрессовку системы водоснабжения и отопления, по уборке территории, по уборке улиц и межквартальных проездов, по скосу травы, по текущему содержанию зеленых насаждений, оперативный журнал технических осмотров и текущих ремонтных работ в доме Номер обезличен.
Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества предусмотрены постановлением Правительства РФ от Дата обезличена г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
Вместе с тем ответчик указала, что она к истцу по поводу непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, не обращалась, соответствующих заявок не подавала, акты не составляла.
Как следует из пояснений ответчика, такой порядок ею соблюден не был.
При таких обстоятельствах суд полагает, что услуги, оплату за которые требует истец, оказывались, претензий к качеству оказанных услуг у ответчика не имеется, следовательно, оказанные услуги должны быть оплачены.
Истцом предъявлены ко взысканию в счет оплаты услуг по отоплению через полотенцесушитель, установленный в квартире ответчика, подключенный к системе ГВС, 1964 руб. 82 коп.
Свои требования в этой части истец основывал на устных рекомендациях Государственного комитета «Единый тарифный орган ... области».
Также при определении размера платы за дополнительное отопление через полотенцесушитель истец руководствовался пунктом 18 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от Дата обезличена г. N 307, поскольку в доме используется автономная система отопления, в том числе и при приготовлении горячей воды.
Вместе с тем суд не может согласиться с расчетами истца в этой части, поскольку считает их не основанными на законе.
Что касается доводов ответчика о том, что котельная, пристроенная к дому, где находится ее квартира, является общим имуществом собственников жилых помещений этого дома, предназначена для автономного отопления данного дома, поэтому размер платы за отопление должен рассчитываться не исходя из тарифов, установленных Государственным комитетом «ЕТО ... области», то суд находит их ошибочными.
Из представленного решения ... суда ... области от Дата обезличена года, которое не вступило в законную силу, право общей долевой собственности на котельную, пристроенную к дому Номер обезличен в ... признано за собственниками жилых помещений дома. В настоящее время право собственности на это помещение зарегистрировано за ОАО «Квартал», которое передало его в аренду истцу в соответствии с договором от Дата обезличена года.
Однако, учитывая, что договором на предоставление коммунальных услуг и содержание общего имущества дома, заключенным Дата обезличена года между сторонами, были определены тарифы, используемые для начисления платы за коммунальные услуги в виде отопления, то доводы ответчика правового значения для разрешения спора по взысканию задолженности за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года не имеют.
Свои возражения против взыскания платы за электроэнергию ответчик основывала на том, что потребленная электроэнергия 9 кВт была израсходована на проведение некой судебной экспертизы по гражданскому делу, где рассматривался вопрос о законности возводимой ею в квартире лестницы. Поскольку решение суда состоялось в ее пользу, то, полагает, что расходы по оплате электроэнергии должен нести истец.
Вместе с тем каких-либо доказательств своим пояснениям ответчик не представила, сторона истца эти факты не подтвердила.
Также ответчик указала, что она, будучи недовольной действиями истца, в Дата обезличена года обратилась с письмом о расторжении заключенного Дата обезличена года договора, но ответа не ее обращения от ООО «Квартал-Сервис» не последовало.
В обоснование чему представила некое письмо с отметкой о принятии Дата обезличена года для передачи ООО «Квартал-Сервис».
Представитель истца отрицала получение такого письма от ответчика.
Учитывая, что выбор способа управления многоквартирным домом принадлежит общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, а не каждому собственнику в отдельности, и многоквартирный дом может обслуживаться только одно управляющей компанией, то действия ответчика, как собственника одного помещения в многоквартирном доме, направленные на расторжение договора на предоставление коммунальных услуг и содержание общего имущества дома, не имеют юридических последствий.
Часть 14 статьи 155 ЖК РФ предусматривает материальную ответственность за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в виде оплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Пунктом 4.6 договора, заключенного между сторонами, предусмотрен срок внесения платежей - до 25 числа месяца, следующего за текущим.
В расчеты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за нарушение сроков внесения платежей, составленные истцом, следует внести коррективы.
Так, с учетом того, что плата за содержание и обслуживание общего имущества дома за Дата обезличена года составила 1.114, 86 руб., размер задолженности будет равен: 1114,86 + 1818,98*19 месяцев + 60502,29 + 45,94 + 57 - 41337,72 = 54942,99 руб.
Вместе с тем при использовании для подсчета on-line калькулятора для определения размера пени за просрочку внесения платежей, размещенного на сайте www.glavbuh.ru, размер пени с учетом тех платежей, которые необходимо было внести ответчику в срок до 26 числа месяца, следующего за расчетным, и фактически внесенным платежам, составит 4210 руб. 21 коп., что превышает сумму, предъявленную истцом.
В связи с тем, что в силу пункта 3 статьи 196 ГПК РФ суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, поэтому присоединяется к расчетам пени, составленным истцом.
Дополнительно истцом были предъявлены к возмещению почтовые расходы в размере 54 руб. по направлению в адрес ответчика уведомлений о необходимости погашения задолженности.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
К судебным расходам статья 88 ГПК РФ относит государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела.
Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит признанные необходимыми судом расходы.
Вместе с тем по условиям договора, заключенного между сторонами, обязательного направления в адрес ответчика уведомления о погашении задолженности не требовалось.
Поэтому суд не считает расходы, понесенные истцом по направлению уведомления ответчику, необходимыми, в связи с чем не находит оснований для взыскания этой суммы с ответчика.
При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2.003 руб. 41 коп., в силу требований статьи 98 ГПК РФ возмещению подлежат судебные расходы в размере 1.936 руб. 13 коп.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Квартал-Сервис» удовлетворить частично.
Взыскать с Мурзиной Г.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квартал-Сервис» в счет задолженности по оплате услуг по содержанию и обслуживанию имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года с учетом неустойки 58.094 руб. 99 коп, в счет судебных расходов 1.936 руб. 13 коп.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ... областной суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Председательствующий (подпись) С.В. Скрябина
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья ... С.В. Скрябина
Секретарь Н.С. Усова