Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.... Дата обезличенаг.
... суд ... в составе председательствующего Винниковой Н. В. при секретаре Чуркиной М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя ответчика Хивинцевой М.Н., представителя третьего лица Силаевой О.С., гражданское дело по иску Сулейманова Ф.Д. к Министерству финансов Российской Федерации о взыскании компенсации за утрату жилого помещения,
установил:
Сулейманов Ф.Д. обратился в суд с иском к Управлению Федерального казначейства по ... о взыскании разовой компенсации в размере 1 миллиона рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что решением ... суда ... от Дата обезличенаг. признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу :г...., ..., заключенный Дата обезличенаг. между ФИО5 и Сулеймановым Ф.Д. ; с ФИО5 в пользу Сулейманова Ф.Д. взысканы денежные средства в размере 1900000 руб. Исполнительный лист Номер обезличен от Дата обезличенаг. предъявлен к исполнению, но взыскание не осуществлено. Требования истца основаны на положениях ст. 31.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как истец являлся добросовестным приобретателем вышеуказанной квартиры.
В судебное заседание истец не явился, о дате и времени разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие истца.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство финансов РФ. С согласия истца ответчик Управление Федерального казначейства по ... заменен на надлежащего ответчика Министерство финансов РФ.
Представитель МФ РФ Хивинцева М.Н., действующая по доверенности(в порядке передоверия) от Дата обезличенаг.,возражала против исковых требований Сулейманова Ф.Д., ссылаясь на то, что государственная регистрация права собственности истца не была произведена и соответственно, отсутствуют основания, предусмотренные ст. 31.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Представитель 3-го лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Силаева О.С., действующая по доверенности от Дата обезличенаг., возражала против исковых требований, указывая, что договор купли-продажи квартиры не был заключен истцом, так как договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента государственной регистрации договора.
Выслушав объяснения представителей ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Сулейманова Ф.Д. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что Дата обезличенаг. между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры 130 в ... по ... в ..., зарегистрированный в установленном порядке Дата обезличенаг. Также в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности ФИО5 на вышеуказанную квартиру. Дата обезличенаг. между ФИО5 и Сулеймановым Ф.Д. был заключен договор купли-продажи квартиры 130 в ... по ... в .... Государственная регистрация договора от Дата обезличенаг. УФРС по ... была приостановлена Дата обезличенаг. в связи с наложением Дата обезличенаг. ареста на квартиру. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением ... суда ... от Дата обезличенаг. Приговором ... районного суда ... от Дата обезличена. ФИО8 и ФИО5 признаны виновными и осуждены за совершение ими корыстных преступлений, направленных на незаконное завладение и продажу квартир, принадлежавших гражданам ФИО7 и ФИО6
Договор купли-продажи квартиры ... в ... а по ... в ..., заключенный Дата обезличенаг. между ФИО5 и Сулеймановым Ф.Д., решением ... суда от Дата обезличенаг. признан недействительным в силу ст. 209 ГК РФ. Вышеуказанная квартира истребована из незаконного владения Сулейманова Ф.Д., который был выселен из квартиры без предоставления другого жилого помещения. С ФИО5 в пользу Сулейманова Ф.Д. взысканы денежные средства в размере 1900000 руб.
Из представленной истцом в материалы дела справки судебного пристава-исполнителя Советского РОСП ... ФИО9 от Дата обезличенаг. следует, что по исполнительному производству Номер обезличен взыскания с должника ФИО5 в пользу Сулейманова Ф.Д. не произведено.
В соответствии со ст. 31.1 ФЗ Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. собственник жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет казны Российской Федерации.
2.Компенсация, предусмотренная пунктом 1 настоящей статьи, выплачивается в случае, если по не зависящим от указанных лиц причинам в соответствии с вступившим в законную силу решением суда о возмещении им вреда, причиненного в результате утраты указанного в настоящей статье имущества, взыскание по исполнительному документу не производилось в течение одного года со дня начала исчисления срока для предъявления этого документа к исполнению. Размер данной компенсации исчисляется из суммы, составляющей реальный ущерб, но не может превышать один миллион рублей.
3. Порядок выплаты Российской Федерацией компенсации, предусмотренной пунктом 1 настоящей статьи, устанавливается Правительством Российской Федерации.
При рассмотрении дела установлено, что Сулейманов Ф.Д. не является добросовестным приобретателем квартиры, так как договор купли-продажи квартиры, заключенный истцом с ФИО5 Дата обезличенаг., не прошел государственную регистрацию, соответственно не считается заключенным.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Из анализа вышеуказанных норм права следует, что добросовестным приобретателем недвижимого имущества является гражданин, зарегистрировавший право собственности на объект недвижимого имущества.
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст.31.1) предусмотрена денежная компенсация за утрату права собственности на объект недвижимого имущества. Учитывая, что у истца не возникло права собственности на квартиру ... в ... по ... в ..., суд считает требования Сулейманова Ф.Д. не подлежащими удовлетворению.
Доводы истца о применении аналогии закона и аналогии права суд считает необоснованными.
По смыслу ст. 6 ГК РФ аналогия закона применяется в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством.
В данном случае, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит прямое указание на лиц, имеющих право на денежную компенсацию утраты права собственности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Сулейманову Ф.Д. к Министерству финансов Российской Федерации о взыскании компенсации за утрату жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в ... облсуд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий : п/п Н. В. Винникова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья: Н.В.Винникова
Секретарь: М.Ф.Чуркина