КОПИЯ:
Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
... Дата обезличена г.
... суд ... в составе председательствующего судьи Тумашова А.Ю.,
при секретаре Хиля Т.Л.,
рассмотрел в открытом судебном заседании,
с участием:
представителя истца ООО УК «Созвездие» - Савенковой Е.В.;
ответчицы Муратовой Г.А. и ее представителя Киреева К.Э.;
3-го лица (на стороне ответчицы) Дюрягиной Л.Ю.,
гражданское дело по иску с Общества ограниченной ответственностью Управляющая компания «Созвездие» к Муратовой Г.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
ООО УК «СОЗВЕЗДИЕ» обратилось в суд с иском к Муратовой Г.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 95065,22 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами по п.1 ст.395 ГК РФ в размере 8655,65 рублей и судебных расходов.
В обоснование истец указал, что Муратова Г.А. является собственником нежилого помещения общей площадью 286,90 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: ..., .... ООО УК «СОЗВЕЗДИЕ» является обслуживающей организацией по данному дому, в связи с чем как уполномоченный представитель собственников помещений многоквартирного дома заключило договор на теплоснабжение с ОАО «Уральская теплосетевая компания» Номер обезличен от Дата обезличена, в соответствии с которым истец производил оплату за поставленную ответчику тепловую энергию (отопление). Муратова Г.А. оплату коммунальных услуг за отопление не произвела в связи с чем, образовалась задолженность в размере 95065,22 рублей. За допущенную просрочку в оплате на ответчика подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами по п.1 ст.395 ГК РФ, исходя из учетной ставки - 8,5% годовых, начиная с Дата обезличена по Дата обезличена, что составляет 8655,65 рублей.
Представитель истца ООО УК «СОЗВЕЗДИЕ» - Савенкова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Муратова Г.А. и ее представитель Киреев К.Э. против иска возражали. В обоснование указали, что Муратова Г.А. силами подрядной организации производила ремонт спорного нежилого помещения с заменой системы отопления и установкой узла учета тепловой энергии. Дата обезличена подрядчик осуществил демонтаж существующей системы отопления и по причине просрочки оплаты - Дата обезличена приостановил работы, в связи с чем она вынуждена была отапливать принадлежащее ей помещение тепловыми пушками, поэтому в отопительный сезон Дата обезличена гг. отоплением не пользовалась. Монтаж системы отопления был завершен Дата обезличена и Дата обезличена допущен к эксплуатации учел учета тепловой энергии, а Дата обезличена заключен самостоятельный договор с ОАО «Уральская теплосетевая компания» (далее ОАО «УТСК») на поставку тепловой энергии. Кроме того, в Дата обезличена года она продала спорное нежилое помещение Дюрягиной Л.Ю. Также, в силу п.2 ст.539 ГК РФ истец не является поставщиком тепловой энергии.
3-е лицо (на стороне ответчицы) Дюрягина Л.Ю. в судебном заседании возражения ответчицы поддержала, подтвердив, что в Дата обезличена года купила у Муратовой Г.А. спорное нежилое помещение. Зимой Дата обезличена гг. по причине демонтажа штатных систем отопления помещение отапливалось тепловыми пушками. В настоящее время она на прямых расчетах с поставщиком тепловой энергии ОАО «УТСК».
Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчица Муратова Г.А. в период с Дата обезличена по Дата обезличена являлась собственником нежилого помещения Номер обезличен общей площадью 286,90 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., ..., .... По договору купли-продажи от Дата обезличена Муратова Г.А. продала данное помещение в собственность Дюрягиной Л.Ю. Переход права собственности зарегистрирован Дата обезличена.
Данные обстоятельства подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности л.д.18,64,65) и не оспариваются сторонами.
В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Частью 3 данной статьи установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
ООО УК «СОЗВЕЗДИЕ» является обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., которое в целях исполнения обязанностей Уполномоченного собственниками многоквартирного дома заключило договор Номер обезличен от Дата обезличена с ОАО «Уральская теплосетевая компания» на теплоснабжение, в т.ч. данного дома, в соответствии с которым производило оплату за поставленную собственникам тепловую энергию, а также соблюдало предусмотренный договором режим ее потребления.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из протокола Номер обезличен от Дата обезличена общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по ... л.д.14-17), договором Номер обезличен от Дата обезличена на теплоснабжение с приложением к нему л.д.19-31).
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Нормой п.1 ст.1102 ГК РФ определено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Ответчица Муратова Г.А. пользуясь отоплением, в нарушение ст.ст.210,1102 ГК РФ и ч.1 ст.153 ЖК РФ оплату коммунальных услуг по теплоснабжению истцу - ООО УК «СОЗВЕЗДИЕ» за период с Дата обезличена по Дата обезличена не компенсировало, в связи с чем, образовалась задолженность (неосновательное сбережение) в размере 59286,07 рублей (в т.ч. с Дата обезличена до Дата обезличена в размере 50157,27 рублей и с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 9128,80 рублей (((12780,19 / 28) х 20) = 9128,80), итого 59268,07 рублей), подлежащая взысканию с ответчицы в пользу истца.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела счетами за теплоснабжение л.д.34-47) и расчетом задолженности л.д.32).
У суда не оснований недоверять данным доказательствам.
Согласно п.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства... При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
При таких обстоятельствах в пользу истца с ответчика полежат присуждению проценты по п.1 ч.3 ст.196 ГПК РФ проценты за период задолженности с Дата обезличена до Дата обезличена составляют 5359,16 рублей; за период задолженности с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 823,08 рублей (((((10830,67 / 28) х 20) х 0,00028%) х 380) = 823,08), итого 6179,24) и подтверждается представленным в дело расчетом процентов л.д.33).
Требования истца в остальной части (по задолженности за отопление с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 95065,22 - 59286,07 = 35779,15 рублей и по процентам в размере 8655,65 - 6179,24 = 2476,41 рублей) подлежат отклонению, поскольку с Дата обезличена ответчика Муратова Г.А. не является собственником нежилого помещения.
Возражения ответчицы о том, что в отопительный сезон Дата обезличена гг. она отоплением не пользовалась, поскольку в Дата обезличена года существующие системы отопления были демонтированы, а работы приостановлены, в связи с чем она вынуждена была отапливать принадлежащее ей помещение тепловыми пушками, суд признает несостоятельными по следующим основаниям.
Представленные ответчицей суду договор подряда от Дата обезличена с ООО ПСК «Стройград» л.д.113-116), акт демонтажа системы отопления от Дата обезличена л.д.117), письмо подрядчика л.д.118) и акт приемки выполненных работ от Дата обезличена л.д.119-121) не подтверждают ее доводов о том, что в отопительный сезон Дата обезличена гг. она отоплением не пользовалась, поскольку данные доказательства не являются допустимыми (ст.60 ГПК РФ).
Заявленный ответчицей факт демонтажа системы отопления, являющегося частью общедомовой отопительной системы, квалифицируется как переустройство помещения, поскольку может отразиться на общей работоспособности инженерных коммуникаций обеспечивающих отопление всего жилого дома.
Поскольку нежилое помещение ответчицы располагается в многоквартирном жилом доме Номер обезличен по ... в ..., то при разрешении спорной ситуации возможно применение норм жилищного законодательства.
Так, в соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения представляет документы перечень которых приведен в ч.2 ст.26 ЖК РФ, по результатам рассмотрения которых органом местного самоуправления принимается решение о согласовании переустройства.
В соответствии со ст.28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Ответчицей не представлено суду относимым и допустимых доказательств выполнения требований ст.ст.26,28 ЖК РФ.
Согласно ч.2 ст.29 ЖК РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Таким образом, суд критически относится представленным стороной ответчицы доказательствам о том, что в отопительный сезон Дата обезличена гг. она отоплением не пользовалась.
Возражения ответчицы о том, что истец в силу п.2 ст.539 ГК РФ не является поставщиком тепловой энергии, не могут быть основанием для полного отклонения требования истца, поскольку истец и не позиционирует себя в качестве поставщика тепловой энергии, которым является ОАО «УТСК». В рассматриваемом случае истец является управляющей компанией выбранной собственниками помещений жилого дома в качестве способа управления жилым домом.
К пояснениям 3-го лица Дюрягиной Л.Ю. в части того, что Дата обезличена гг. по причине демонтажа штатных систем отопления помещение отапливалось тепловыми пушками, суд относится критически в силу прямой заинтересованности данного лица в исходе дела.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат присуждению судебные расходы по оплате государственной пошлины, что пропорционально удовлетворенной части иска составляет 2066,71 рублей (((65465,31 х 3274,42) / 103720,87) = 2066,71).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Муратовой Г.А. в пользу Общества ограниченной ответственностью Управляющая компания «Созвездие» неосновательное обогащение в размере 59286,07 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6179,24 рублей и судебные расходы в размере 2066,71 рублей, итого 67532 (Шестьдесят семь тысяч пятьсот тридцать два) рубля 02 копейки.
В иске Общества ограниченной ответственностью Управляющая компания «Созвездие» к Муратовой Г.А. в части взыскания неосновательного обогащения в размере 35779,15 рублей и в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2476,41 рублей - отказать.
На настоящее решение может быть подана кассационная жалоба в ... областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, через ... суд ....
Председательствующий: п/п А.Ю.Тумашов
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Дата обезличена
Судья ...
...: А.Ю.Тумашов
Секретарь: Т.Л.Хиля