Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... Дата обезличенаг.
... суд ... в составе председательствующего Винниковой Н. В., при секретаре Чуркиной М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Костыревой Е.Б., гражданское дело по иску Кошелевой З.Ф. к администрации ... ..., администрации ... о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Кошелева З.Ф. обратилась в суд с иском к администрации ... ..., администрации ... о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 2207 кв.м., из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу :..., ....
Исковые требования мотивированы тем, что Кошелева З.Ф. является собственником вышеуказанного жилого дома, расположенного на спорном земельном участке на основании решения ... суда ... от Дата обезличенаг., жилой дом и земельный участок находились в фактическом пользовании ФИО3., который был исключен из списка самовольных застройщиков в Дата обезличена. решением исполкома ... Совета депутатов трудящихся, право пользования земельным участком перешло к истице на основании договора купли-продажи, заключенного Дата обезличенаг. с ФИО5., договор не был зарегистрирован в силу того, что предыдущий владелец жилого дома не зарегистрировал право собственности на дом. В силу п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» истица имеет право на бесплатное получение земельного участка в собственность.
Истец Кошелева З.Ф. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца Кстца костырева В.И. в суебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. енного на спорном земельном учостырева Е.Б., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков - администрации ..., администрации ... ... в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом, суд о причинах неявки не уведомили.
Дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства при надлежащем извещении ответчиков.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Кошелевой З.Ф. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что решением ... суда ... от Дата обезличенаг. за Кошелевой З.Ф. признано право собственности на жилой дом литер «А, А1, А2, А3, А4, А5, а», общей площадью 181,3 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу :..., .... Право собственности зарегистрировано Дата обезличенаг. Письмом администрации ... ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен Кошелевой З.Ф. отказано в предоставлении в собственность земельного участка площадью 2151 кв.м. для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., на том основании, что спорный земельный участок расположен в зоне А.4.1.3- парки, скверы, бульвары, размещение индивидуальных жилых домов на данной территории не предусмотрено; право собственности на жилой дом возникло в Дата обезличена., соответственно, Кошелева З.Ф. не имеет права на бесплатное получение в собственность земельного участка.
Решением исполкома ... Совета депутатов трудящихся от Дата обезличенаг. Номер обезличен ФИО3, как владелец жилого дома Номер обезличен был исключен из списка самовольных застройщиков с Дата обезличенаг. По данным технической инвентаризации домовладения по состоянию на Дата обезличенаг. владельцем жилого ... в ... Номер обезличен ... ..., обозначенного литерами «А, а» указан ФИО3 По данным технической инвентаризации этого же домовладения по состоянию на Дата обезличенаг. дом имеет адрес: .... Номер обезличен. ... суда ... от Дата обезличенаг. установлено, что Кошелева З.Ф. приобрела у ФИО5. вышеуказанный жилой дом, открыто и добросовестно владела спорным домом в течение более 15 лет. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, находился в пользовании граждан с Дата обезличена.
В соответствии с п.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
В силу с п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ».
При рассмотрении дела установлено, что предыдущий собственник жилого дома, расположенного по адресу :г..., ..., ФИО5. имела право при жизни зарегистрировать принадлежавшее ей домовладение в органах технической инвентаризации. На этом основании, независимо от отсутствия у ФИО5. правоустанавливающего документа, подтверждающего принадлежность жилого дома, спорный жилой дом находился в собственности граждан с момента исключения ФИО3 из списка самовольных застройщиков. Таким образом, указанный жилой дом находился в собственности граждан до вступления в законную силу Закона СССР от Дата обезличена. Номер обезличен «О собственности в СССР».
В силу п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
В силу пп. 14 п.5 ст. 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
Из анализа указанных правовых норм, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа Кошелевой З.Ф. в предоставлении спорного земельного участка в собственность по основанию нахождения его в зоне А.4.1.3. «Правовое зонирование территории ...», утвержденное решением ... городской Думы Номер обезличен от Дата обезличенаг. не может ограничивать права истца на получение собственность земельного участка, находящегося в фактическом владении с Дата обезличена.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198, 237 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Кошелевой З.Ф. право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 2207 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Представители ответчиков, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в ... облсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: п/п Н.В.Винникова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья : Н. В. Винникова
Секретарь : М.Ф.Чуркина