Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... Дата обезличена года
... суд ... в составе:
председательствующего Д.С. Дерхо,
при секретаре И.А. Гвоздецкой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Азановой О.М. к администрации ... ... о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ.
Азанова О.М. обратилась в суд с иском к администрации ... ... о признании права собственности на гараж (гаражный бокс) Номер обезличен, общей площадью 14,60 кв.м., расположенный по адресу: ..., ....
Требования по иску мотивированы тем, что на основании заключенного с ООО «Объединение Водоканалремстрой» договора Азанова О.М. приобрела в личную собственность гараж, в полном объеме оплатив застройщику его стоимость. Однако до настоящего времени вещные права истца в отношении указанного объекта недвижимого имущества не оформлены должным образом.
В судебном заседании истец Азанова О.М. на удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж настаивала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика администрации ... ... и представитель третьего лица администрации ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, исследовав представленные в материалы дела письменные, суд считает исковые требования Азановой О.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что Азанова О.М. заключила с ООО «Объединение Водоканалремстрой» соглашение, по условиям которого ООО «Объединение Водоканалремстрой» на возмездной основе передал истцу возведенный собственными силами капитальный гараж (гаражный бокс) Номер обезличен, общей площадью 14,60 кв.м., расположенный по адресу: ..., ....
Азановой О.М. произведена оплата по указанному соглашению, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру л.д.7). В период времени с Дата обезличена по Дата обезличена г. Азанова О.М. в полном объеме несла бремя налоговых платежей за гараж и расположенный под ним земельный участок. Согласно техническому паспорту на нежилое помещение Номер обезличен (лит.Г) общая площадь бокса Номер обезличен составляет 14,60 кв.м. по внутреннему обмеру.
Гаражный бокс Номер обезличен, расположенный по ... фактически передан Азановой О.М., что следует из объяснений истца в судебном заседании, а также справки о собственности, выданной ООО «Объединение Водоканалремстрой», но правоустанавливающие документы на объект недвижимости должным образом не оформлены, договор купли-продажи гаража в предусмотренной законом (письменной) форме не был заключен, в результате чего истец лишен возможности зарегистрировать право собственности.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Фактически между Азановой О.М. и ООО «Объединение Водоканалремстрой» сложились отношения, содержащие элементы договора подряда и инвестиционного договора.
Таким образом, учитывая, что спорный гараж возведен за счет средств истца, в целях личного использования с соблюдением требований законов и иных правовых актов, Азанова О.М. имеет право на приобретение гаража в личную собственность.
Постановлением Главы ... Номер обезличен от Дата обезличена г. владельцам боксовых гаражей в квартале по ... предоставлены в собственность земельные участки для эксплуатации гаражей. В список указанных владельцев, утвержденных постановлением, включена и Азанова О.М.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При таких обстоятельствах, право собственности на спорный гараж в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ возникло непосредственно у Азановой О.М.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Зарегистрировать это право в установленном законом порядке Азанова О.М. не может, так как для этого отсутствует необходимый комплект документов, который не может быть восстановлен.
Сложившиеся обстоятельства нарушают права истца, которые в соответствии со ст. 12 ГК РФ подлежат судебной защите путем признания.
На этом основании суд считает возможным признать за Азановой О.М. право собственности на гараж (гаражный бокс) Номер обезличен, общей площадью 14,60 кв.м., расположенный по адресу: ..., ....
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ.
Исковые требования Азановой О.М. о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать право за Азановой О.М., Дата обезличена года рождения, уроженкой села ... ..., право собственности на гараж (гаражный бокс) Номер обезличен, общей площадью 14,60 кв.м., расположенный по адресу: ..., ....
Ответчиком в течение 7 дней с момента получения копии решения может быть подано заявление в ... суд ... об отмене заочного решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в ... областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п Дерхо Д.С.
Копия верна. Решение в законную силу не вступило.
Судья Дерхо Д.С.
Секретарь Гвоздецкая И.А.