Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... Дата обезличенагода
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Мотиной И.И.
при секретаре Гусевой Ю.А.
с участием истцов Борисова В.Ю., Халеева В.В., Долотина В.П.представителя ответчика Ревиной Е.В., ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Борисова В.Ю., Халеева В.В., Долотина В.П. к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Ремжилзаказчик», ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки, об освобождении нежилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Истцы Борисов В.Ю., Халеев В.В., Долотин В.П. обратились суд с требованиями к ответчикам Обществу с ограниченной ответственностью УК «Ремжилзаказичк», ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки, об освобождении нежилого помещения.
В обоснование исковых требований указали, что ООО УК «Ремжилзаказчик» заключило с ИП ФИО2 договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу ..., .... В последующем уточнили исковые требования, просили применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде понуждения ИП ФИО2 к освобождении объекта нежилого фонда - нежилого помещения, расположенного по адресу ..., ... (... (выселению из него), поскольку договор аренды был заключен без соблюдения норм ЖК РФ.
В судебном заседании истцы на удовлетворении исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО УК «Ремжилзаказчик» исковые требования не признал.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель третьего лица КУИЗО ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщил.
Суд, выслушав истцов, представителя ответчика ООО УК «Ремжилзаказчик», ответчика ФИО2 считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
При рассмотрении дела установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ... ... ... от Дата обезличенагода собственниками был избран способ управления домом в виде управляющей организацией -ООО УК «Ремжилзаказчик», генеральным директором которого является ФИО7 (л.д.50, 62).
Дата обезличенагода между ООО УК «Ремжилзаказчик» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды Номер обезличен согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение, расположенное в ... по ... (... ...), площадью 16,8 кв. м., со сроком аренды с Дата обезличена года по Дата обезличена года л.д.8).
Решением общего собрания собственников помещений д. Номер обезличен по ... от Дата обезличенагода было запрещено ООО УК «Ремжилзаказчик» передавать в пользование общее имущество дома, а также ООО УК «Ремжилзаказчик» обязали расторгнуть в течение месяца имеющиеся договоры аренды общего имущества дома л.д.9-12).
В связи с этим ООО УК «Ремжилзаказчик» направил ИП ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды с Дата обезличенагода л.д. 13).
Дата обезличенаг. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме Номер обезличен по ... в ..., проведенное в форме заочного голосования со следующей повесткой дня : 1. поручить подписание протокола и подсчет голосов инициатору собрания собственников; 2. Предоставить ИП ФИО2 право занимать проходной подъезд Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... для осуществления коммерческой деятельности «Мастерская по ремонту одежды» на условиях договора аренды Номер обезличен от Дата обезличенагода (... площадь 16.8 кв.м. л.д.229)
В соответствии с пп.3 п.2 ст. 44 ЖК РФ по указанным вопросам были приняты следующие решения: 1. поручить подписание протокола и подсчет голосов инициатору собрания собственников ФИО7; 2. Предоставить ИП ФИО2 занимать проходной подъезд Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... для осуществления коммерческой деятельности «Мастерская по ремонту одежды» на условиях договора аренды Номер обезличен от Дата обезличенагода (... площадь 16.8 кв.м. л.д.229)
Как следует из Протокола внеочередного собрания собственников помещений от Дата обезличена года в нем отражены инициатор собрания, начало голосования и дата окончания приема решений собственников, место передачи решений собственников помещений, общая площадь многоквартирного дома, количество собственников принявших участие в голосовании и процентное соотношение площади проголосовавших к общей площади многоквартирного дома, повестка дня, результаты голосования по каждому вопросу. Согласно сведениям внесенным в протокол общая площадь многоквартирного дома составляет 13812,9 кв.м., количество собственников помещений, принявших участие в голосовании 9464,50 кв.м., что составляет 68,51 %, то есть более 2/3 голосов, следовательно, кворум имелся.
Суду также были представлены списки проголосовавших собственников, которые были собраны ИП ФИО2 путем поквартирного обхода, а также списки собственников квартир с указанием площади квартиры, правоустанавливающие документы, имеющиеся в ООО УК «Ремжилзаказчик», копии техпаспорта на дом л.д.41-44, 73-179, 63-66). В числе голосовавших за предоставление проходного подъезда ИП ФИО2 указан истец Халеев В.В., о чем он поставил свою подпись, в судебном заседании он не отрицал, что голосовал за предоставление проходного подъезда ИП ФИО2
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как следует из пояснений истцов, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от Дата обезличенагода ранее не признан судом недействительным в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и в данном случае истцами не оспаривается л.д.236 оборот).
Мнение истцов, что при заключении договора аренды не были соблюдены нормы ЖК РФ, не подтверждается материалами дела.
Так истцы считают, что одним из оснований ничтожности договора аренды, является то, что инициатором собрания собственников помещений от Дата обезличенагода выступил ИП ФИО2, который не является собственником помещений в д. Номер обезличен по ... в ..., что является нарушением ст.45 ЖК РФ.
В тоже время, как следует из протокола собрания от Дата обезличенагода, инициатором общего собрания собственников помещений явился директор ООО УК «Ремжилзаказчик» ФИО7, который на основании доверенности представляет интересы собственника муниципального жилья в данном доме л.д. 45). Согласно п.27 Решения ... городской Думы третьего созыва от Дата обезличенагода Номер обезличен представителя комитета имеются полномочия по инициированию внеочередного созыва общего собрания в порядке, предусмотренном ст.45 ЖК РФ. Следовательно, внеочередное собрание собственников помещений было инициировано уполномоченным лицом собственника жилых помещений.
Также истцы считают нарушением норм ЖК РФ предоставление списков проголосовавших, а не протокола общего собрания. В тоже время согласно ст. 46 ЖК РФ проколом оформляется решение собственников помещений принятое на собрании, а решение собственника помещения по обсуждаемым вопросам может быть подано в виде письма, телеграммы, записки и т.п. В связи с этим выражение в письменной форме мнения голосовавших по указанному вопросу являются формой выражения решения собственника не противоречащей нормам ЖК РФ. В данных листах имеется сведения по вопросу, который был поставлен на обсуждение собственников дома, в частности о предоставлении проходного подъезда ИП ФИО2 на условиях договора аренды от Дата обезличенагода, указаны номера квартир, собственники и подписи проголосовавших за предоставление проходного подъезда ИП ФИО2 Решения собственников по указанному вопросу были представлены в ООО УК «Ремжилзаказчик» Дата обезличенагода, то есть до окончания голосования, о чем свидетельствует дата в штампе входящей корреспонденции (л.д.52-56).
Также истцы считают, что на расчеты кворума может повлиять отсутствие в списках, представленных ООО УК «Ремжмлзаказчик» сведений об имеющихся сособственниках, так как сособственник может голосовать только частью площади квартиры исходя из его доли в праве на данную квартиру. В обоснование имеющихся сособственников истцы представили свидетельства о регистрации права собственности на занимаемые ими квартиры в доме Номер обезличен по ... в ... л.д. 5-8).
Суд считает, что отсутствие в списках ООО УК «Ремжилзаказчик» всех сособственников квартир не влияет на законность заключения договора аренды от Дата обезличенагода, поскольку при голосовании согласно ст. 47 ЖК РФ собственники помещений предоставляют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, в котором указана доля в праве собственности. Подсчет голосов при голосовании проводится на основании сведений, указанных в правоустанавливающих документах, а не на основании сведений содержащихся в списках ООО УК «Ремжилзаказчик».
Также истцы со ссылкой на Решение ... городской Думы третьего созыва от Дата обезличенагода Номер обезличен «О рекомендациях по организации и деятельности управляющих организаций и ведении реестра собственников помещений в многоквартирных домах в городе ...» считают, что представитель муниципального органа КУИиЗО не может голосовать, а только передать в письменной форме решение Комитета по вопросам поставленным на голосование.
Данное мнение истцов не подтверждается собранными по делу доказательствами.
Согласно ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Из раздела 7 Решения ... городской Думы третьего созыва от Дата обезличенагода Номер обезличен «О рекомендациях по организации и деятельности управляющих организаций и ведении реестра собственников помещений в многоквартирных домах в городе ...» следует, что полномочия на управление муниципальной собственностью в многоквартирном доме возлагается на представителя Комитета и определяются выданной доверенностью. К основным обязанностям представителя Комитета относятся, в том числе личное присутствие на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме либо своевременная передача в письменной форме решения Комитета по вопросам, поставленным на заочное голосование.
Как было указано выше Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям ... в лице председателя Комитета ФИО9 уполномочил ФИО7 представлять интересы муниципального образования «Город ...» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям ... на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах ... и ...ов, обслуживаемых ООО УК «Ремжилзаказчик» с правом голоса по всем вопросам повестки дня собрания со всеми правами предоставленными Жилищным кодексом РФ собственнику помещения л.д. 51).
В связи с этим интересы Комитета на собрании собственников помещений от Дата обезличенагода были представлены уполномоченным лицом, который лично присутствовал на собрании и голосовал по вопросам повестки дня, что соответствует нормам ЖК РФ.
Также суд не может согласиться с мнением истцов о том, что при заключении договора аренды не было учтено Постановление Главного государственного санитарного врача РФ Номер обезличен от Дата обезличена года, которым запрещается размещать на территории дворов жилых зданий такие мастерские как у ИП ФИО2
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от Дата обезличенагода ИП ФИО2 было предоставлено право занимать проходной подъезд для осуществления коммерческой деятельности - «Мастерская по ремонту одежды».
В п.2.10 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ Номер обезличен от Дата обезличена года, ... «Об утверждении СанПиН Дата обезличена», в перечне объектов которые запрещены к размещению на территории жилых зданий такой объект как «Мастерская по ремонту одежды», отсутствует.
Кроме того, вышеуказанное Постановление Главного санитарного врача было издано Дата обезличена года и вступило в силу Дата обезличена года, то есть после проведения внеочередного общего собрания собственников помещений от Дата обезличенагода.
Разрешить вопрос о возможности дальнейшего предоставления проходного подъезда ИП ФИО2 для осуществления предпринимательской деятельности в связи с вступлением в силу Постановления Главного государственного санитарного врача РФ Номер обезличен от Дата обезличена года, ... «Об утверждении СанПиН Дата обезличена», истцы имеют права на собрании собственников помещений.
По поводу наличия права ИП ФИО2 занимать проходной подъезд для осуществления коммерческой деятельности - «Мастерская по ремонту одежды» Долотин В.П., Борисов В.Ю., ФИО11, обращались в ОМ Номер обезличен УВД по ..., где по заявлению указанных лиц была проведена проверка. В ходе проверки было установлено, что отсутствует факт совершения противоправных действий со стороны ФИО2 по использованию проходного подъезда Номер обезличен в д. Номер обезличен по ... в .... По результатам проверки было внесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, предусмотренного ст. 330 УК РФ за отсутствием состава преступления.
Поскольку доводы истцов о ничтожности договора аренды не нашли своего подтверждения в судебном заседании, следовательно, оснований для применения последствий ничтожности сделки не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.94,194-198 ГПК РФ суд,
решил:
В удовлетворении исковых требований Борисова В.Ю., Халеева В.В., Долотина В.П. к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Ремжилзаказчик», ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки, об освобождении нежилого помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано в ... областной суд, через ... суд ... в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий п/п И.И.Мотина
Копия верна.
Решение в законную силу не вступило.
Судья И.И.Мотина
Секретарь И.А.Шумилова